Farven

Marktüberblick: Preise und Rendite

Farven liegt im nordniedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) und umfasst eine Fläche von 25,53 km². Mit 637 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 25 Personen pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zum ländlichen Raum Norddeutschlands und weist deutlich unterdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise auf.

Die Angebotsmiete beträgt 5,82 Euro pro Quadratmeter und liegt damit rund 34 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 €/m², 31 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und 35 % unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.288 €/m² liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten: 36 % unter dem Kreiswert von 2.014 €/m², 41 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m² und 47 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,44 Jahre und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (19,17), dem Landesdurchschnitt (20,92) und dem Bundesdurchschnitt von rund 27,0. Die Bruttomietrendite von 5,42 % liegt unter dem Kreiswert von 5,70 %, aber über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Farven befindet sich im Perzentilrang 65,4 im Bundesland Niedersachsen, was bedeutet, dass 65 % der niedersächsischen Orte eine niedrigere oder gleiche Mietrendite aufweisen.

Die niedrigen absoluten Preise und der niedrige Kaufpreisfaktor sind strukturell bedingt: Farven ist eine kleine ländliche Gemeinde ohne nennenswerte urbane Infrastruktur. Die niedrigen Werte spiegeln die geringere Nachfrage im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen wider. Die Rendite liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, weil die Preise so niedrig sind, dass selbst die moderaten Mieten eine relativ gute Relation zum Kaufpreis bieten.

Preisentwicklung und Nachbarschaftsvergleich

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine starke Schwankung der Angebotsmiete in den frühen Jahren: 2018 lag sie bei 4,55 €/m², 2019 bei 6,67 €/m² und 2021 bei 5,68 €/m². Der CAGR-Wert von 7,67 % bezieht sich auf diesen kurzen Zeitraum und ist aufgrund der geringen Datenpunkte und der hohen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren.

Der aktuelle Kaufpreis von 1.288 €/m² (2022) entspricht exakt dem Nachbarort Deinstedt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km weist Farven die niedrigste Angebotsmiete auf (5,82 €/m²). Die höchsten Mieten finden sich in Bargstedt (10,31 €/m²), Ahlerstedt (10,49 €/m²) und Fredenbeck (10,50 €/m²) — jeweils rund 80 % höher als in Farven.

Auch bei den Kaufpreisen liegt Farven mit 1.288 €/m² auf dem niedrigsten Niveau (geteilt mit Deinstedt). Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 1.288 €/m² bis 2.895 €/m² (Kutenholz). Diese enorme Spannbreite von über 100 % zwischen dem niedrigsten und höchsten Nachbarwert zeigt, dass sich die Wohnimmobilienmärkte in diesem ländlichen Raum stark unterscheiden — trotz der kurzen räumlichen Distanz.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Farven ist seit 2015 relativ stabil: 2015 lebten 634 Menschen im Ort, 2024 waren es 637. Die Bevölkerungsentwicklung über den gesamten Zeitraum beträgt +0,47 %, was einer praktisch stabilen Bevölkerungsentwicklung entspricht. Ein kurzer Einbruch auf 600 Einwohner im Jahr 2021 wurde bis 2022 wieder ausgeglichen (639 Einwohner).

Die Arbeitslosenquote beträgt 0,23 % (2023), was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Diese extrem niedrige Quote ist typisch für sehr kleine Gemeinden mit geringem Arbeitskräfteangebot und einer Struktur, in der die meisten Erwerbstätigen pendeln. Der Prognos-Rang 222 im Teilindex Arbeitsmarkt des Landkreises Rotenburg (Wümme) zeigt jedoch, dass die arbeitsmarktliche Situation im übergeordneten Kreis eher schwach ist — die lokale Quote in Farven ist also ein Ausreißer nach unten.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und extrem niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine Gemeinde hin, in der die Erwerbstätigkeit überwiegend außerhalb stattfindet und der lokale Arbeitsmarkt kaum relevant ist.

Standortfaktoren und Zukunftsatlas

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rotenburg (Wümme) mit dem Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index erreicht Rang 125 (über dem Median), während der Stärke-Index mit Rang 233 unter dem Median liegt. Im Index Wettbewerb und Innovation rangiert der Kreis auf Platz 292, was auf strukturelle Schwächen in der lokalen Wirtschaft hindeutet. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 138 im oberen Drittel.

Am Ort Farven bestehen keine Hochschulen. Die Abwesenheit akademischer Infrastruktur ist typisch für eine Gemeinde dieser Größe und trägt zur geringeren Nachfrage nach Wohnraum bei.

Das Profil des Kreises — hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher Wettbewerbsposition — entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Norddeutschland: Positive Entwicklungen in Teilbereichen stehen strukturellen Herausforderungen gegenüber, die durch die geringere Bevölkerungsdichte und die Abwanderung junger, qualifizierter Menschen in städtische Zentren geprägt sind.