Fredenbeck
Fredenbeck (PLZ 21717) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.585 Einwohner auf 48,6 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fredenbeck über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,49 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deinste, Kutenholz und Heinbockel an.
Immobilienpreise in Fredenbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fredenbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fredenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,49 €/m² |
| 2019 | 7,91 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 10,11 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fredenbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.709 €/m² |
| 2019 | 2.442 €/m² |
| 2020 | 2.778 €/m² |
| 2021 | 2.561 €/m² |
| 2022 | 4.623 €/m² |
| 2023 | 3.202 €/m² |
| 2024 | 2.880 €/m² |
| 2025 | 3.086 €/m² |
| 2026 | 2.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fredenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fredenbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.072 Einwohner |
| 2016 | 6.041 Einwohner |
| 2017 | 6.018 Einwohner |
| 2018 | 5.989 Einwohner |
| 2019 | 6.027 Einwohner |
| 2020 | 6.175 Einwohner |
| 2021 | 6.335 Einwohner |
| 2022 | 6.525 Einwohner |
| 2023 | 6.585 Einwohner |
| 2024 | 6.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fredenbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Fredenbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Fredenbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fredenbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fredenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fredenbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Kutenholz | 9,41 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fredenbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fredenbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bargstedt | 6,17 % |
| Stade | 4,98 % |
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Kutenholz | 3,90 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Brest | 3,43 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deinste | 3,0 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
| Kutenholz | 6,8 km | 27449 | 9,41 € | 2.895 € | 3,90 % |
| Heinbockel | 7,5 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Bargstedt | 7,7 km | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Brest | 8,0 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Düdenbüttel | 8,4 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Agathenburg | 9,7 km | 21684 | 10,93 € | 2.744 € | 4,78 % |
| Dollern | 9,9 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Stade, Hansestadt | 10,1 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
Wo liegt Fredenbeck?
Lage
Fredenbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fredenbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.847 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 6.585 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 48,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5224, 9,3987 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fredenbeck
Was kostet eine Wohnung in Fredenbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fredenbeck liegt bei 10,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 735 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Fredenbeck?
Die Bruttomietrendite in Fredenbeck beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fredenbeck über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fredenbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fredenbeck von 8,49 € auf 10,96 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Fredenbeck im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Fredenbeck liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Fredenbeck liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fredenbeck?
Fredenbeck hat 6.585 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |