Agathenburg
Agathenburg (PLZ 21684) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.399 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.744 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Agathenburg über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dollern, Hollern-Twielenfleth und Steinkirchen an.
Immobilienpreise in Agathenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Agathenburg
Agathenburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade mit knapp 1.400 Einwohnern, die in den letzten neun Jahren um über 18 % gewachsen ist. Der Ort profitiert von der S-Bahn-Anbindung nach Hamburg (Linie S3) und liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Angebotsmiete liegt mit 10,93 €/m² über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 20,93 entspricht jedoch nahezu dem Bundesmittel. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität, während die Mieten einen klaren Aufwärtstrend aufweisen. Die Arbeitslosenquote ist von 2,1 % auf 5,4 % gestiegen. Der Kreis Stade schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Standort und Lage
Agathenburg ist eine 11,31 km² große Gemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen, mit 1.399 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 124 Einwohnern pro km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und ist durch die S-Bahn-Linie S3 (Hamburg–Buxtehude–Stade) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S3-Haltestelle Agathenburg befindet sich auf der Niederelbebahn, die seit Dezember 2007 im HVV-Tarif bedient wird und den Ort mit Hamburg Hauptbahnhof sowie der Kreisstadt Stade verbindet. Die Lage im Elbe-Weser-Dreieck, unweit der Unterelbe, prägt die Region als Teil der Stader Geest mit angrenzendem Marschland.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Agathenburg liegt bei 10,93 € je m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,40 €/m² sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.744 €/m² und übertrifft sowohl den Kreiswert (2.636 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,93 entspricht jedoch fast exakt dem Bundesdurchschnitt von 20,92 und liegt unter dem Kreiswert von 23,38. Das bedeutet: Die höheren absoluten Mieten in Agathenburg werden durch entsprechend hohe Kaufpreise kompensiert – die Rendite von 4,78 % liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,62 %), aber unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Agathenburg bei der Miete im oberen Mittelfeld: höher als Steinkirchen (8,98 €), Mittelnkirchen (8,91 €) und Guderhandviertel (8,87 €), aber niedriger als Stade (11,66 €) und Neuenkirchen (10,51 €). Bei den Kaufpreisen liegt der Ort ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Grünendeich und Neuenkirchen mit je 3.212 €/m².
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Agathenburg zeigt einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 8,67 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 12,27 €/m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,44 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2021 (von 8,50 € auf 10,11 €) sowie zwischen 2023 und 2024 (von 9,78 € auf 10,95 €). Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen stark volatil und weist keine klare Trendrichtung auf. Nach 1.400 €/m² (2018) stieg der Preis 2021 auf 2.980 €/m², fiel 2022 auf 1.902 €/m², stieg 2023 erneut auf 3.705 €/m² und bewegte sich 2024 mit 1.899 €/m² wieder auf einem niedrigeren Niveau. Die jährliche Gesamtentwicklung (CAGR) über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt bei -0,36 %. Die extreme Volatilität der Kaufpreisreihe – Schwankungen von unter 1.400 € auf über 3.700 € – deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.744 €/m² liegt zwischen den Extremen der Vergangenheit.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Agathenburg verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 18,6 % – von 1.180 auf 1.399 Einwohner. Der stärkste Zuzug erfolgte in den Jahren 2017 bis 2020, als die Einwohnerzahl von 1.217 auf 1.350 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.399 Einwohnern. Dieser Zuzug korrespondiert mit der S-Bahn-Anbindung nach Hamburg und der Lage in der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote von 2,14 % (2015) auf 5,43 % (2023) gestiegen. Der Anstieg beschleunigte sich ab 2020 und entspricht dem Muster der bundesweiten Entwicklung während und nach der Pandemie. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 rund 46 Personen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Stade erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 234 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Index für Demografie (Rang 204) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 198) schneiden besser ab als der Index für Arbeitsmarkt (Rang 241) und Wettbewerb/Innovation (Rang 252). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 190 im mittleren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Stade als Ganzes und lassen keine Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Agathenburg zu. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Für Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Agathenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Agathenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 8,92 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 9,22 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Agathenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.400 €/m² |
| 2019 | 1.445 €/m² |
| 2020 | 2.080 €/m² |
| 2021 | 2.980 €/m² |
| 2022 | 1.902 €/m² |
| 2023 | 3.705 €/m² |
| 2024 | 1.899 €/m² |
| 2025 | 2.883 €/m² |
| 2026 | 1.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Agathenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 % |
| 2019 | 7,41 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 6,92 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 10,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Agathenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.180 Einwohner |
| 2016 | 1.177 Einwohner |
| 2017 | 1.217 Einwohner |
| 2018 | 1.236 Einwohner |
| 2019 | 1.290 Einwohner |
| 2020 | 1.350 Einwohner |
| 2021 | 1.355 Einwohner |
| 2022 | 1.365 Einwohner |
| 2023 | 1.399 Einwohner |
| 2024 | 1.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Agathenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Agathenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Agathenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Agathenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Agathenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Agathenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Hollern-Twielenfleth | 10,89 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Agathenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Agathenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stade | 4,98 % |
| Hollern-Twielenfleth | 4,90 % |
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollern | 2,9 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Hollern-Twielenfleth | 3,6 km | 21723 | 10,89 € | 2.669 € | 4,90 % |
| Steinkirchen | 5,4 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Stade, Hansestadt | 5,5 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
| Mittelnkirchen | 5,8 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Guderhandviertel | 5,8 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Grünendeich | 6,2 km | 21720 | 10,10 € | 3.212 € | 3,77 % |
| Neuenkirchen | 6,5 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Deinste | 6,9 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
Wo liegt Agathenburg?
Lage
Agathenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Agathenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.744 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.399 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5628, 9,5288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Agathenburg
Was kostet eine Wohnung in Agathenburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Agathenburg liegt bei 10,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.744 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro/m² Miete, 2.636 Euro/m² Kaufpreis). Bei der Miete übertrifft Agathenburg auch den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m² deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Agathenburg entwickelt?
Die Mieten in Agathenburg sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 8,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,27 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,44 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen starke Schwankungen und sind im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 kaum verändert (von 1.399 auf 1.360 Euro pro Quadratmeter, minus 0,36 Prozent pro Jahr).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Agathenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,93. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 48,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,93 liegt nahe am Landesdurchschnitt von 20,92 und unter dem Kreiswert von 23,38.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Agathenburg?
Die Bevölkerung in Agathenburg ist seit 2015 deutlich gewachsen: von 1.180 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.399 im Jahr 2024, ein Plus von rund 18,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist in der Zeitreihe nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Standortqualität in Agathenburg?
Agathenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Der Kreis Stade hat damit einen Platz im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Nachbargemeinden wie Stade (5,5 km) oder Hollern-Twielenfleth (3,6 km) weisen ähnliche bis leicht abweichende Miet- und Kaufpreisniveaus auf.
Woher stammen die Daten zu Agathenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Agathenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Agathenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |