Agathenburg
Agathenburg (PLZ 21684) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.399 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.744 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Agathenburg über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 12,27 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dollern, Hollern-Twielenfleth und Steinkirchen an.
Immobilienpreise in Agathenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Agathenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Agathenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 8,92 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 9,22 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² |
| 2026 | 12,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Agathenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.400 €/m² |
| 2019 | 1.445 €/m² |
| 2020 | 2.080 €/m² |
| 2021 | 2.980 €/m² |
| 2022 | 1.902 €/m² |
| 2023 | 3.705 €/m² |
| 2024 | 1.899 €/m² |
| 2025 | 2.883 €/m² |
| 2026 | 1.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Agathenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 % |
| 2019 | 7,41 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,82 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 6,92 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 10,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Agathenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.180 Einwohner |
| 2016 | 1.177 Einwohner |
| 2017 | 1.217 Einwohner |
| 2018 | 1.236 Einwohner |
| 2019 | 1.290 Einwohner |
| 2020 | 1.350 Einwohner |
| 2021 | 1.355 Einwohner |
| 2022 | 1.365 Einwohner |
| 2023 | 1.399 Einwohner |
| 2024 | 1.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Agathenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Agathenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Agathenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Agathenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Agathenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Agathenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Hollern-Twielenfleth | 10,89 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Agathenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Agathenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stade | 4,98 % |
| Hollern-Twielenfleth | 4,90 % |
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollern | 2,9 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Hollern-Twielenfleth | 3,6 km | 21723 | 10,89 € | 2.669 € | 4,90 % |
| Steinkirchen | 5,4 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Stade, Hansestadt | 5,5 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
| Mittelnkirchen | 5,8 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Guderhandviertel | 5,8 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Grünendeich | 6,2 km | 21720 | 10,10 € | 3.212 € | 3,77 % |
| Neuenkirchen | 6,5 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Deinste | 6,9 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
Wo liegt Agathenburg?
Lage
Agathenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Agathenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.744 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.399 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5628, 9,5288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Agathenburg
Was kostet eine Wohnung in Agathenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Agathenburg liegt bei 10,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 765 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.744 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Agathenburg?
Die Bruttomietrendite in Agathenburg beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Agathenburg über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Agathenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Agathenburg von 8,67 € auf 12,27 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Agathenburg im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Agathenburg liegt bei 4,78 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Agathenburg liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Agathenburg?
Agathenburg hat 1.399 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |