Stade, Hansestadt
Stade (PLZ 21682) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 48.708 Einwohner auf 110,1 km², das entspricht 443 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stade über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,32 € auf 15,41 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollern-Twielenfleth, Agathenburg und Hammah an.
Immobilienpreise in Stade im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stade entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,32 €/m² |
| 2019 | 8,64 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 15,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stade
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.241 €/m² |
| 2019 | 2.202 €/m² |
| 2020 | 2.481 €/m² |
| 2021 | 3.473 €/m² |
| 2022 | 2.824 €/m² |
| 2023 | 2.637 €/m² |
| 2024 | 2.606 €/m² |
| 2025 | 3.063 €/m² |
| 2026 | 2.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 7,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stade
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.378 Einwohner |
| 2016 | 47.194 Einwohner |
| 2017 | 47.330 Einwohner |
| 2018 | 47.533 Einwohner |
| 2019 | 47.703 Einwohner |
| 2020 | 47.611 Einwohner |
| 2021 | 47.579 Einwohner |
| 2022 | 48.353 Einwohner |
| 2023 | 48.708 Einwohner |
| 2024 | 48.708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stade
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,00 % |
| 2016 | 5,85 % |
| 2017 | 6,53 % |
| 2018 | 7,90 % |
| 2019 | 7,82 % |
| 2020 | 9,00 % |
| 2021 | 9,31 % |
| 2022 | 8,23 % |
| 2023 | 9,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stade liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stade im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stade ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stade ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stade
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Haseldorf | 10,91 €/m² |
| Hollern-Twielenfleth | 10,89 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stade ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stade
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammah | 5,38 % |
| Stade | 4,98 % |
| Hollern-Twielenfleth | 4,90 % |
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Haseldorf | 4,00 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollern-Twielenfleth | 5,0 km | 21723 | 10,89 € | 2.669 € | 4,90 % |
| Agathenburg | 5,5 km | 21684 | 10,93 € | 2.744 € | 4,78 % |
| Hammah | 7,5 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Dollern | 8,3 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Deinste | 8,5 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
| Düdenbüttel | 8,5 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Haseldorf | 8,9 km | 25489 | 10,91 € | 3.275 € | 4,00 % |
| Steinkirchen | 9,7 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Fredenbeck | 10,1 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
Wo liegt Stade?
Lage
Stade auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stade
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.811 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 48.708 |
| Einwohner je km² | 443 |
| Fläche (km²) | 110,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,6013, 9,4760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stade
Was kostet eine Wohnung in Stade?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stade liegt bei 11,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.811 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Stade?
Die Bruttomietrendite in Stade beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stade über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stade entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stade von 8,32 € auf 15,41 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Stade?
Stade hat 48.708 Einwohner bei 443 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.