Haseldorf

Marktüberblick und Lage

Haseldorf ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Pinneberg mit 18,08 km² Fläche und rund 1.860 Einwohnern. Die Gemeinde hat keine Ortsteile und liegt in der Haseldorfer Marsch, etwa 10 Kilometer westlich von Pinneberg und 12 Kilometer südwestlich von Elmshorn. Die Wirtschaft ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, profitiert aber von suburbane Zuwanderungstendenzen aufgrund der Randlage in der Metropolregion Hamburg. Nächstgelegene Bahnhöfe mit SPNV-Anbindung sind Tornesch und Wedel.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 10,91 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.275 Euro je Quadratmeter. Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von 10,91 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Im Kreis Pinneberg liegt Haseldorf jedoch knapp unter dem Ortsdurchschnitt von 11,38 Euro.

Der Angebotskaufpreis von 3.275 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (2.625 Euro) als auch den Kreisdurchschnitt (3.100 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25, was bedeutet, dass das 25-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Kreis Pinneberg liegt der Faktor bei 22,5, in Schleswig-Holstein bei 22,0 und bundesweit bei 22,0.

Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Dies ergibt sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Haseldorf erreicht im Landesvergleich den 28. Perzentilrang bei der Rendite — von 1.106 Orten liegt Haseldorf damit in den unteren 28 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend. Von 2018 bis 2026 bewegte sich die Angebotsmiete zwischen 6,20 Euro (2018) und 12,64 Euro (2024). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,93 Prozent. Besonders auffällig: 2022 und 2024 lagen die Mieten bei über 12 Euro, während 2025 mit 8,75 Euro ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen war.

Beim Kaufpreis liegen die Daten nur für vier Jahre vor (2022–2026). Hier stieg der Preis von 1.967 Euro je Quadratmeter (2022) auf 3.748 Euro (2024) — ein Anstieg um knapp 91 Prozent in zwei Jahren. Der CAGR beträgt 10,56 Prozent. 2026 liegt der Preis bei 2.938 Euro, was einem Rückgang von rund 22 Prozent gegenüber dem Hoch von 2024 entspricht.

Die starke Volatilität in beiden Reihen kann auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Haseldorf liegt im oberen Preissegment seiner Nachbargemeinden. Von den acht verglichenen Orten im Umkreis bis 6,9 Kilometer Entfernung hat nur Heist (4,4 km) mit 3.935 Euro einen höheren Kaufpreis. Haselau fällt mit 1.463 Euro deutlich ab — weniger als die Hälfte von Haseldorf.

Bei der Miete liegt Haseldorf mit 10,91 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Höher sind Heist (12,14 Euro) und Holm (12,16 Euro), niedriger Haselau (10,37 Euro) und Hetlingen (9,81 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Haselau erreicht mit 8,51 Prozent die höchste Rendite, was sich aus dem extrem niedrigen Kaufpreis von 1.463 Euro erklärt. Hetlingen (3,73 Prozent) und Heist (3,70 Prozent) liegen unter Haseldorf, da ihre Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen.

Haseldorfs Marktposition lässt sich so charakterisieren: Der Ort gehört zu den teureren Gemeinden im Umkreis, ohne die Spitze zu erreichen. Die Rendite ist durch den hohen Kaufpreis gedrückt, bleibt aber im deutschen Vergleich bei 4 Prozent noch im positiven Bereich.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Haseldorf wuchs von 1.800 Einwohnern (2017) auf 1.861 (2024) — ein Zuwachs von 3,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde in der Metropolregion Hamburg moderat ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte zwischen 1,39 Prozent (2016) und 2,91 Prozent (2020) und hat sich seit 2021 bei rund 2,2 bis 2,8 Prozent eingependelt.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Pinneberg, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 253 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Platz 288) und die Demografie (Platz 273). Der Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet mit Platz 205 am besten ab. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Haseldorf allein, sondern auf den gesamten Kreis Pinneberg.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse mit SPNV befinden sich in Tornesch und Wedel.