Moorrege
Moorrege (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.692 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 436 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moorrege über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,01 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heist, Uetersen und Haselau an.
Immobilienpreise in Moorrege im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Moorrege
Moorrege ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 4.692 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreisfaktoren und mittlere Renditen im Nachbarschaftsvergleich. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Die Zeitreihen weisen hohe Volatilität auf, was auf einen kleinen Angebotsmarkt hindeutet.
Marktüberblick
Moorrege ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg an der Pinnau mit rund 4.692 Einwohnern auf 10,76 km². Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg und ist über Buslinien mit Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn verbunden. Wichtige Arbeitgeber in der Umgebung sind die Nordmark-Pharma und die Feldmuehle Uetersen GmbH in Uetersen. Moorrege gehört zum Amt Geest und Marsch Südholstein.
Der Immobilienmarkt in Moorrege ist durch einen niedrigen Kaufpreisfaktor von 20,3 gekennzeichnet, der unter dem Kreisdurchschnitt von 22,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,0 liegt. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in den Vergleichsräumen. Bei einer Bruttomietrendite von 4,93 % liegt Moorrege damit im oberen Mittelfeld — höher als Heist (3,7 %) und Heidgraben (3,74 %), aber niedriger als Haselau (8,51 %).
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,69 €/m² (2020) und 13,33 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.840 €/m² (2024) und 3.393 €/m² (2025). Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Angebotsmärkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Trotz der Schwankungen zeigt die Bevölkerungsentwicklung einen klaren Aufwärtstrend: Von 4.392 Einwohnern im Jahr 2017 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 4.692, was einem Anstieg von 6,8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,24 % (2023) auf einem niedrigen Niveau und steht im Zusammenhang mit der Lage in der Metropolregion Hamburg.
Regionale Einordnung
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die Gemeinden Heist (12,14 €/m²), Tornesch (12,31 €/m²) und Holm (12,16 €/m²) weisen deutlich höhere Mieten auf als Moorrege. Bei den Kaufpreisen liegt Moorrege mit 2.618 €/m² unter Heist (3.935 €/m²), Heidgraben (3.488 €/m²) und Holm (3.690 €/m²), aber über Haselau (1.463 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,93 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn — höher als in Heist (3,7 %), Heidgraben (3,74 %) und Holm (3,95 %), aber niedriger als in Haselau (8,51 %).
Der Kreis Pinneberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert für Dynamik (Rang 260) liegt schlechter als der für Stärke (Rang 236), was auf eine moderate Entwicklungsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moorrege entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moorrege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 €/m² |
| 2019 | 11,31 €/m² |
| 2020 | 8,69 €/m² |
| 2021 | 10,30 €/m² |
| 2022 | 11,97 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² |
| 2025 | 13,00 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moorrege
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.132 €/m² |
| 2020 | 3.382 €/m² |
| 2021 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 2.072 €/m² |
| 2023 | 3.323 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
| 2025 | 3.393 €/m² |
| 2026 | 3.342 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moorrege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 6,93 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moorrege
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 4.392 Einwohner |
| 2018 | 4.394 Einwohner |
| 2019 | 4.445 Einwohner |
| 2020 | 4.516 Einwohner |
| 2021 | 4.499 Einwohner |
| 2022 | 4.579 Einwohner |
| 2023 | 4.692 Einwohner |
| 2024 | 4.692 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moorrege
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Moorrege liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Moorrege im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moorrege ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moorrege ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moorrege
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Holm | 12,16 €/m² |
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Haseldorf | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moorrege ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moorrege
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Haseldorf | 4,00 % |
| Holm | 3,95 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Heist | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heist | 1,5 km | 25492 | 12,14 € | 3.935 € | 3,70 % |
| Uetersen, Stadt | 1,8 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Haselau | 2,5 km | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Groß Nordende | 3,8 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Neuendeich | 4,0 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Heidgraben | 4,5 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
| Tornesch, Stadt | 4,8 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Holm | 5,2 km | 25488 | 12,16 € | 3.690 € | 3,95 % |
| Haseldorf | 5,4 km | 25489 | 10,91 € | 3.275 € | 4,00 % |
Wo liegt Moorrege?
Lage
Moorrege auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moorrege
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.618 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 4.692 |
| Einwohner je km² | 436 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6681, 9,6591 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moorrege
Was kostet eine Wohnung in Moorrege?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Moorrege liegt bei 10,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.618 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt Pinneberg bei 11,38 Euro/m² Miete und 3.100 Euro/m² Kaufpreis, während Schleswig-Holstein insgesamt bei 9,87 Euro/m² Miete und 2.625 Euro/m² Kaufpreis liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moorrege entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Moorrege starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,01 Euro/m² und stieg bis 2026 auf 13,33 Euro/m², mit deutlichen Ausschlägen nach unten in den Jahren 2020 (8,69 Euro/m²) und 2023 (9,74 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.840 Euro/m² (2024) und 3.393 Euro/m² (2025). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Moorrege?
Die Bruttomietrendite in Moorrege beträgt 4,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,3. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent. Der Perzentilrang von 56,65 bedeutet, dass Moorrege in der Mitte des Bundeslandes liegt – rund 57 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,3 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moorrege?
Die Bevölkerung in Moorrege ist von 4.392 Einwohnern im Jahr 2017 auf 4.692 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 436 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 Prozent und hat sich damit von 7,4 Prozent im Jahr 2015 leicht verbessert.
Wie liegen die Immobilienpreise in Moorrege im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Moorrege eine Angebotsmiete von 10,75 Euro/m² auf. Heist liegt mit 12,14 Euro/m² und Uetersen mit 11,73 Euro/m² deutlich darüber, während Haselau mit 10,37 Euro/m² etwas günstiger ist. Beim Kaufpreis liegt Moorrege mit 2.618 Euro/m² unter den meisten Nachbarn – Haselau ist mit 1.463 Euro/m² deutlich günstiger, Heist mit 3.935 Euro/m² deutlich teurer.
Woher stammen die Daten zu Moorrege?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moorrege sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moorrege führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |