Haselau
Haselau (PLZ 25489) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.124 Einwohner auf 18,9 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselau über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heist, Neuendeich und Moorrege an.
Immobilienpreise in Haselau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Haselau – Analyse
Haselau im Kreis Pinneberg ist eine kleine Gemeinde mit 1.124 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 8,51 % auszeichnet. Der Markt weist eine starke Preisentwicklung mit einem Höhepunkt 2022 und einer anschließenden Korrektur auf. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 7,35 %, während die Arbeitslosenquote mit 2,05 % moderat ist.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Haselau präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte im Kreis Pinneberg. Die Angebotsmiete liegt mit 10,37 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), während der Angebotskaufpreis von 1.463 Euro pro Quadratmeter nur etwa die Hälfte des Kreisdurchschnitts (3.100 Euro) und weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts (2.625 Euro) beträgt. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und extrem niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,51 Prozent – einem Wert, der im Landesvergleich nur von 6 Prozent der Orte übertroffen wird (94. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 11,76 liegt mehr als 50 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22. Das bedeutet: Wer in Haselau kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich weniger als in den meisten anderen Orten der Region. Der Markt ist strukturell geprägt von einem Angebot, das über dem regionalen Durchschnitt liegt, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen.
Preisentwicklung: Anstieg, Höhepunkt, Korrektur
Die Angebotsmiete in Haselau zeigt eine deutliche Entwicklung: Von 8,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2022 auf 11,78 Euro – ein Anstieg von über 42 Prozent in vier Jahren. Seitdem korrigierte der Markt wieder nach unten: 2024 lag die Miete bei 9 Euro, 2025 bei 9,52 Euro und 2026 bei 10 Euro. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte basieren auf tatsächlichen Inseraten. Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur für 2026 mit 1.464 Euro pro Quadratmeter verzeichnet – eine längere historische Entwicklung liegt nicht vor. Die Mietenentwicklung mit einem CAGR von 2,4 Prozent über den verfügbaren Zeitraum zeigt, dass sich der Markt nach dem Höhepunkt 2022 wieder stabilisiert hat, jedoch auf einem Niveau, das über dem Vor-Pandemie-Wert von 2018 liegt.
Demografie: Wachstum bei kleiner Bevölkerung
Haselau verzeichnete von 2017 bis 2024 ein Bevölkerungswachstum von 7,35 Prozent – von 1.047 auf 1.124 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 auf 2020 (1.067 auf 1.097) sowie von 2022 auf 2023 (1.089 auf 1.124). Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer, was Haselau zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen – ein Wert, der über dem Vorjahreswert von 1,1 Prozent liegt, aber immer noch im unteren Bereich liegt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und moderater Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreis Pinneberg
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Haselau durch deutlich niedrigere Kaufpreise auf. Der nächstgelegene Ort Heist (2,3 km Entfernung) weist mit 3.935 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hohe Kaufpreise aus, Neuendeich (2,3 km) liegt bei 2.720 Euro. Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Hetlingen (5,9 km) liegt mit 3.158 Euro noch über dem Doppelten von Haselau. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 9,81 Euro (Hetlingen) und 12,16 Euro (Holm) – Haselau liegt mit 10,37 Euro im unteren Drittel der Nachbarmärkte. Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten im Vergleich zu den Nachbarn erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Haselau ist damit ein deutlicher Ausreißer im Kreis Pinneberg, wo der Durchschnittskaufpreis bei 3.100 Euro liegt.
Standortfaktoren: Mittelmaß im Kreisvergleich
Der Kreis Pinneberg, zu dem Haselau gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes schnitt der Kreis mit Platz 288 im Arbeitsmarkt und Platz 273 in der Demografie am schwächsten ab, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 205 die stärkste Position einnahmen. Haselau selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Kombination aus mittelmäßigen Standortfaktoren und niedrigen Immobilienpreisen deutet darauf hin, dass Haselau als Wohngemeinde für Pendler attraktiv ist, die den höheren Preisdruck in den größeren Orten des Kreises vermeiden möchten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 8,24 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 11,78 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.464 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 8,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 1.047 Einwohner |
| 2018 | 1.063 Einwohner |
| 2019 | 1.067 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.091 Einwohner |
| 2022 | 1.089 Einwohner |
| 2023 | 1.124 Einwohner |
| 2024 | 1.124 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Haselau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Haselau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holm | 12,16 €/m² |
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Seestermühe | 11,52 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Haseldorf | 10,91 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
| Hetlingen | 9,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Seestermühe | 5,48 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Haseldorf | 4,00 % |
| Holm | 3,95 % |
| Hetlingen | 3,73 % |
| Heist | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heist | 2,3 km | 25492 | 12,14 € | 3.935 € | 3,70 % |
| Neuendeich | 2,3 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Moorrege | 2,5 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Haseldorf | 3,3 km | 25489 | 10,91 € | 3.275 € | 4,00 % |
| Uetersen, Stadt | 3,7 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,9 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Holm | 5,3 km | 25488 | 12,16 € | 3.690 € | 3,95 % |
| Hetlingen | 5,9 km | 25491 | 9,81 € | 3.158 € | 3,73 % |
| Seestermühe | 6,1 km | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |
Wo liegt Haselau?
Lage
Haselau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.463 € |
| Bruttomietrendite | 8,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 1.124 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 18,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6606, 9,6236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselau
Was kostet eine Wohnung in Haselau?
Im Angebot werden Wohnungen in Haselau durchschnittlich mit 1.463 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und mit 10,37 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete inseriert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,76, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 11,76-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Haselau entwickelt?
Die Angebotsmieten in Haselau sind von 8,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Miete von 8,20 auf 11,78 Euro pro Quadratmeter sprang. In den Folgejahren korrigierte sie sich wieder nach unten und liegt 2026 bei 10,00 Euro. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haselau?
Haselau weist mit 8,51 Prozent Bruttomietrendite einen der höchsten Werte in Schleswig-Holstein auf und liegt damit im Perzentilrang 94,39 – rund 94 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,76, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (22,49) und Schleswig-Holsteins (22,05) liegt. Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten führen zu dieser hohen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haselau?
Die Bevölkerung in Haselau ist von 1.047 Einwohnern im Jahr 2017 auf 1.124 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 7,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Haselau zu den Nachbarorten?
Haselau hat mit 1.463 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich niedrigere Preise als die meisten Nachbarorte. Zum Beispiel liegen die Kaufpreise in Heist bei 3.935 Euro, in Neuendeich bei 2.720 Euro und in Moorrege bei 2.618 Euro pro Quadratmeter. Auch die Angebotsmiete von 10,37 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen vieler Nachbarn wie Heist (12,14 Euro) oder Holm (12,16 Euro).
Woher stammen die Daten zu Haselau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haselau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haselau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Seestermühe | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |