Bokel
Bokel (PLZ 25364) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 563 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bokel über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -57,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brande-Hörnerkirchen, Osterhorn und Westerhorn an.
Immobilienpreise in Bokel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bokel (Kreis Pinneberg)
Bericht für Bokel (Kreis Pinneberg): Landgemeinde mit 563 Einwohnern, landwirtschaftlich geprägt. Angebotsmiete 9,50 €/m², Angebotskaufpreis 1.834 €/m², Bruttomietrendite 6,21 %. Kaufpreis ist 2024 von 2.960 € auf 1.271 € eingebrochen. Bevölkerung rückläufig (-10,35 % seit 2015), Arbeitslosigkeit niedrig (2,79 %). Kaufpreisfaktor 16,1 deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt. Kreis Pinneberg im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld (Platz 253).
Gemeindeprofil
Bokel ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 16 km² Fläche und 563 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Amt Hörnerkirchen und liegt etwa 8 km nördlich von Barmstedt im Landschaftsbereich Holsteinische Vorgeest. Die wirtschaftliche Struktur wird durch 21 Vollerwerbsbetriebe dominiert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 6542 nach Barmstedt; die nächsten Bahnhöfe Dauenhof und Wrist an der Strecke Hamburg–Kiel liegen jeweils etwa sechs Kilometer entfernt. Der Ort weist keine Hochschulen auf.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Bokel liegt bei 9,50 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.834 Euro je Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreiswert von 3.100 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,1 ist der niedrigste im direkten Vergleich mit allen Nachbarorten und liegt mehr als sechs Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22. Die Bruttomietrendite von 6,21 Prozent ist die höchste im Nachbarortvergleich und liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der hohe Renditewert ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise bei relativ stabilen Mietniveaus. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein liegt Bokel auf dem 81. Perzentil von 1.106 Orten, was die überdurchschnittliche Renditeposition bestätigt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in der historischen Zeitreihe entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit Schwankungen: von 8,67 Euro im Jahr 2018 über einen Tiefpunkt von 7,95 Euro 2019 bis zu einem Höchstwert von 11,14 Euro im Jahr 2022. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,50 Euro liegt damit über dem Zeitreihenwert von 9,06 Euro für 2026. Der Kaufpreis zeigt einen dramatischen Rückgang: Von 2.960 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 fiel er im Jahr 2024 auf 1.271 Euro. Dieser Einbruch von über 57 Prozent in einem Jahr ist außergewöhnlich und deutet auf eine fundamentale Marktveränderung hin. Der CAGR von -57,05 % basiert auf diesen beiden Datenpunkten. Die Miete entwickelte sich dagegen mit einem CAGR von 0,55 % über den gesamten Zeitraum relativ stabil. Der Kaufpreisfaktor von 16,1 ergibt sich aus dem aktuellen Kaufpreis und der aktuellen Miete und liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22.
Demografie und regionale Einordnung
Bokel verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen Bevölkerungsrückgang von 10,35 Prozent, von 628 auf 563 Einwohner. Die Arbeitslosenquote sank in diesem Zeitraum von 4,53 Prozent auf 2,79 Prozent und lag 2023 bei nur 11 arbeitslosen Personen. Der niedrige Arbeitslosenwert steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang. Im Nachbarortvergleich liegt die Miete von 9,50 Euro im mittleren Bereich: unter Brande-Hörnerkirchen (10,44 Euro) und Lutzhorn (10,46 Euro), aber über Wulfsmoor (7,95 Euro) und Hingstheide (8,73 Euro). Der Kaufpreis von 1.834 Euro ist der niedrigste im gesamten Nachbarortvergleich. Mönkloh weist mit 3.311 Euro den höchsten Kaufpreis auf, bei gleichzeitig der niedrigsten Rendite von 3,21 Prozent. Das Muster zeigt: Je niedriger der Kaufpreis, desto höher die Rendite. Die Kaufpreise in Bokel liegen deutlich unter denen der Nachbargemeinden, während die Mieten sich im regionalen Durchschnitt bewegen.
Standortfaktoren
Der Kreis Pinneberg, dem Bokel angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Platz 273, im Arbeitsmarkt auf Platz 288, was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen anzeigt. Im Teilindex Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis mit Platz 205 eine bessere Position. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und nicht spezifisch für die Gemeinde Bokel. Die demografische Schwäche des Kreises (Platz 273) korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang in Bokel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bokel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bokel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 7,95 €/m² |
| 2020 | 8,45 €/m² |
| 2021 | 9,69 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bokel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.960 €/m² |
| 2024 | 1.271 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bokel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 9,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bokel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 628 Einwohner |
| 2016 | 616 Einwohner |
| 2017 | 592 Einwohner |
| 2018 | 590 Einwohner |
| 2019 | 605 Einwohner |
| 2020 | 596 Einwohner |
| 2021 | 595 Einwohner |
| 2022 | 583 Einwohner |
| 2023 | 563 Einwohner |
| 2024 | 563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bokel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 4,39 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bokel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bokel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bokel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bokel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bokel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidmoor | 10,65 €/m² |
| Lutzhorn | 10,46 €/m² |
| Brande-Hörnerkirchen | 10,44 €/m² |
| Groß Offenseth-Aspern | 9,84 €/m² |
| Westerhorn | 9,59 €/m² |
| Bokel | 9,50 €/m² |
| Osterhorn | 9,23 €/m² |
| Mönkloh | 8,85 €/m² |
| Hingstheide | 8,73 €/m² |
| Wulfsmoor | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bokel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bokel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokel | 6,21 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 5,50 % |
| Hingstheide | 4,87 % |
| Westerhorn | 4,78 % |
| Osterhorn | 4,60 % |
| Heidmoor | 4,15 % |
| Lutzhorn | 4,02 % |
| Wulfsmoor | 3,97 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 3,65 % |
| Mönkloh | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brande-Hörnerkirchen | 2,1 km | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Osterhorn | 2,4 km | 25364 | 9,23 € | 2.409 € | 4,60 % |
| Westerhorn | 3,5 km | 25364 | 9,59 € | 2.408 € | 4,78 % |
| Mönkloh | 4,4 km | 24576 | 8,85 € | 3.311 € | 3,21 % |
| Hingstheide | 5,0 km | 25563 | 8,73 € | 2.150 € | 4,87 % |
| Lutzhorn | 5,1 km | 25355 | 10,46 € | 3.125 € | 4,02 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 5,2 km | 25355 | 9,84 € | 3.231 € | 3,65 % |
| Wulfsmoor | 5,3 km | 25563 | 7,95 € | 2.404 € | 3,97 % |
| Heidmoor | 5,6 km | 24632 | 10,65 € | 3.080 € | 4,15 % |
Wo liegt Bokel?
Lage
Bokel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bokel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.834 € |
| Bruttomietrendite | 6,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 563 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,8642, 9,7339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bokel
Was kostet eine Wohnung in Bokel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.834 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, aber über dem bundesweiten Wert von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,1, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bokel entwickelt?
Die Mieten stiegen von 8,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 11,14 Euro im Jahr 2022, bevor sie wieder auf 9,06 Euro im Jahr 2026 fielen. Der Kaufpreis ist zwischen 2023 und 2024 von 2.960 auf 1.271 Euro pro Quadratmeter eingebrochen — ein Rückgang von über 57 Prozent. Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bokel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,21 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,36 im Bundesland liegt Bokel bei der Rendite besser als rund 81 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,1 unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneiden die Immobilien in Bokel im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Pinneberg (Durchschnittsmiete 11,38 Euro, Durchschnittskaufpreis 3.100 Euro) liegen die Werte in Bokel deutlich niedriger. Auch im direkten Umland sind die Kaufpreise in Bokel mit 1.834 Euro pro Quadratmeter die niedrigsten unter den benachbarten Orten — der nächstgelegene Nachbarort Brande-Hörnerkirchen liegt bei 2.279 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bokel?
Die Einwohnerzahl ist von 628 im Jahr 2015 auf 563 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Bokel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bokel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bokel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Seestermühe | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |