Lutzhorn
Lutzhorn (PLZ 25355) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 798 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.125 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lutzhorn über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,04 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Offenseth-Aspern, Barmstedt und Heede an.
Immobilienpreise in Lutzhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lutzhorn
Lutzhorn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 798 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise im Landes- und Bundesvergleich auf, bei gleichzeitig niedrigen Bruttomietrenditen. Die Mietentwicklung war zwischen 2020 und 2025 extrem volatil.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Lutzhorn liegt bei 10,46 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro um sechs Prozent sowie den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro um 17 Prozent. Gleichzeitig bleibt sie acht Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von Pinneberg (11,38 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.125 Euro pro Quadratmeter liegt 19 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und 30 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), knapp ein Prozent über dem Kreiswert (3.100 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,02 Prozent ist die niedrigste in allen Vergleichsebenen: Sie liegt 1,07 Prozentpunkte unter dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent), 1,08 Punkte unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und 0,61 Punkte unter dem Kreisdurchschnitt (4,63 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,89 übertrifft den Kreiswert (22,49) um elf Prozent und den Landeswert (22,05) um dreizehn Prozent. Diese Kennzahlen zeigen, dass Lutzhorn bei den Kaufpreisen stärker über dem Mittel liegt als bei den Mieten – ein Muster, das die niedrige Rendite erklärt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Lutzhorn zeigt zwischen 2020 und 2025 eine extreme Volatilität. Von 7,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2022 um 83 Prozent auf 12,86 Euro, fiel 2023 um 38 Prozent auf 8,00 Euro und erholte sich 2025 auf 10,91 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 9,16 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (3.061,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024), der nahe am aktuellen Angebotswert von 3.125 Euro liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern positioniert sich Lutzhorn im oberen Mittelfeld bei den Preisen und im unteren Mittelfeld bei den Renditen. Die Miete von 10,46 Euro liegt über der von Heede (8,39 Euro), Langeln (8,70 Euro), Groß Offenseth-Aspern (9,84 Euro), Bokel (9,50 Euro) und Bokholt-Hanredder (9,89 Euro), aber unter der von Barmstedt (10,82 Euro) und Heidmoor (10,65 Euro). Bei den Kaufpreisen übertrifft Lutzhorn Heede (1.562 Euro), Bokel (1.834 Euro), Brande-Hörnerkirchen (2.279 Euro) und Barmstedt (2.868 Euro), liegt aber unter Groß Offenseth-Aspern (3.231 Euro), Bokholt-Hanredder (3.330 Euro) und Heidmoor (3.080 Euro). Die Rendite von 4,02 Prozent liegt deutlich unter Heede (6,44 Prozent) und Bokel (6,21 Prozent), aber über Barmstedt (4,53 Prozent) und Heidmoor (4,15 Prozent). Die große Spannbreite der Kaufpreise in der Nachbarschaft (1.562 bis 3.330 Euro) zeigt, dass sich innerhalb kurzer Distanz unterschiedliche Marktsegmente finden.
Standortfaktoren
Lutzhorn ist eine kleine Gemeinde mit 798 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 21,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (775 Einwohner) und 2024 (798 Einwohner) leicht positiv (+2,97 Prozent), schwankte dabei aber zwischen 771 Einwohnern (2019) und 812 Einwohnern (2016). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 Prozent und damit im unteren Bereich; der Tiefstwert von 1,85 Prozent wurde 2022 erreicht. Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine heterogene Struktur: Wettbewerb und Innovation (Rang 205) und Stärke (236) liegen im oberen Mittelfeld, während Arbeitsmarkt (288), Demografie (273) und Dynamik (260) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lutzhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lutzhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 12,86 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lutzhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lutzhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lutzhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 775 Einwohner |
| 2016 | 812 Einwohner |
| 2017 | 800 Einwohner |
| 2018 | 801 Einwohner |
| 2019 | 771 Einwohner |
| 2020 | 780 Einwohner |
| 2021 | 785 Einwohner |
| 2022 | 783 Einwohner |
| 2023 | 798 Einwohner |
| 2024 | 798 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lutzhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lutzhorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lutzhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lutzhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lutzhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lutzhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Heidmoor | 10,65 €/m² |
| Lutzhorn | 10,46 €/m² |
| Brande-Hörnerkirchen | 10,44 €/m² |
| Bokholt-Hanredder | 9,89 €/m² |
| Groß Offenseth-Aspern | 9,84 €/m² |
| Bokel | 9,50 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lutzhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lutzhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heede | 6,44 % |
| Bokel | 6,21 % |
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 5,50 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Heidmoor | 4,15 % |
| Lutzhorn | 4,02 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 3,65 % |
| Bokholt-Hanredder | 3,56 % |
| Langeln | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Offenseth-Aspern | 3,2 km | 25355 | 9,84 € | 3.231 € | 3,65 % |
| Barmstedt, Stadt | 3,9 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
| Heede | 5,0 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokholt-Hanredder | 5,0 km | 25335 | 9,89 € | 3.330 € | 3,56 % |
| Bokel | 5,1 km | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Heidmoor | 5,1 km | 24632 | 10,65 € | 3.080 € | 4,15 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 5,7 km | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Langeln | 6,1 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
| Bullenkuhlen | 6,5 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
Wo liegt Lutzhorn?
Lage
Lutzhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lutzhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.125 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 798 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,8255, 9,7768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lutzhorn
Was kostet eine Wohnung in Lutzhorn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lutzhorn liegt bei 10,46 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.125 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Pinneberg liegt die Miete mit 10,46 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 €/m², während der Kaufpreis mit 3.125 €/m² knapp darüber liegt.
Wie haben sich die Mieten in Lutzhorn entwickelt?
Die Mieten in Lutzhorn sind seit 2020 deutlich gestiegen, mit einem Höhepunkt im Jahr 2022 bei 12,86 Euro pro Quadratmeter. Danach folgte ein Rückgang auf 8 Euro im Jahr 2023, bevor die Mieten wieder anstiegen und 2025 bei 10,91 Euro pro Quadratmeter lagen. Der Anstieg von 7,04 Euro im Jahr 2020 auf 10,46 Euro im aktuellen Jahr entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,16 Prozent.
Wie teuer ist der Kauf einer Wohnung in Lutzhorn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnungen in Lutzhorn beträgt 3.125 Euro pro Quadratmeter, was einem Kaufpreisfaktor von 24,89 entspricht. Der Kaufpreisfaktor liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (22,49) und Schleswig-Holsteins (22,05), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Für das Jahr 2024 wurde ein Kaufpreis von 3.061,58 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Lutzhorn im Vergleich zu Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Lutzhorn beträgt 4,02 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (4,63 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Im bundesweiten Vergleich von rund 5,10 % liegt Lutzhorn ebenfalls darunter. Ein Perzentilrang von 28,69 im Bundesland zeigt, dass Lutzhorn im unteren Drittel der Orte in Schleswig-Holstein liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lutzhorn?
Lutzhorn hat 798 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3 Prozent gestiegen, von 775 auf 798 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Lutzhorn?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Pinneberg, zu dem Lutzhorn gehört, auf Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes erreicht der Kreis die Ränge 260 (Dynamik), 236 (Stärke), 273 (Demografie), 288 (Arbeitsmarkt), 205 (Wettbewerb und Innovation) und 240 (Wohlstand und soziale Lage). Lutzhorn selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lutzhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lutzhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lutzhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |