Langeln
Langeln (PLZ 25485) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 624 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langeln über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bilsen, Heede und Hemdingen an.
Immobilienpreise in Langeln im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Langeln, Kreis Pinneberg
Langeln im Kreis Pinneberg: Eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit wachsender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus unterdurchschnittlicher Angebotsmiete und überdurchschnittlichem Kaufpreis, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein führt. Die Kaufpreise steigen kontinuierlich, während die Miete volatil verläuft.
Ort und Struktur
Langeln ist eine Gemeinde im Nordosten des Kreises Pinneberg mit 624 Einwohnern auf 10,28 km². Das Dorf liegt etwa fünf Kilometer östlich von Barmstedt im Naturraum Barmstedt-Kisdorfer Geest und wird landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde ist über die Bahnstrecke Elmshorn–Bad Oldesloe angebunden und liegt an der Bundesstraße 4. Der Autobahnanschluss Quickborn (A 7) befindet sich in etwa 10 km Entfernung.
Marktüberblick und Rendite
Der Langelner Immobilienmarkt weist ein auffälliges Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete liegt mit 8,70 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.026 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 3.100 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,45 Prozent, die im unteren 14,3-Prozent-Rang Schleswig-Holsteins liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,98 ist deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (22,49) und im Bundesland (22,05). Die niedrige Rendite ist die geringste unter allen Nachbarorten; Lutzhorn liegt mit 4,02 Prozent noch am niedrigsten.
Preisentwicklung
Die Miete zeigt eine volatile Entwicklung: Sie stieg von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,15 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 7,07 Euro im Jahr 2023 und erreichte 2024 mit 10,67 Euro einen neuen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 8,67 Euro (2026) liegt dazwischen. Die Kaufpreise verlaufen dagegen kontinuierlich steigend: von 3.100 Euro im Jahr 2021 auf 3.850 Euro im Jahr 2024. Der Wert für 2025 von 4.050 Euro ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die fallende Rendite erklärt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Langeln mit seiner Miete zwischen Heede (8,39 Euro) und Bilsen (9,31 Euro). Der Kaufpreis von 3.026 Euro ist im Vergleich zu den meisten Nachbarn hoch — nur Alveslohe (3.209 Euro) und Lutzhorn (3.125 Euro) liegen darüber. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete macht Langeln im Nachbarvergleich zum Rendite-Schlusslicht. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Heede und Bevern bieten mit Kaufpreisen unter 1.600 Euro und Renditen über 6,4 Prozent eine deutlich günstigere Kaufpreisstruktur, während Ellerau mit 12,24 Euro Miete und 5,21 Prozent Rendite einen anderen Marktpositionierungsansatz verfolgt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Langelns ist seit 2015 um 10,6 Prozent von 564 auf 624 gewachsen, was auf eine positive Nachfrageentwicklung hindeutet. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,35 Prozent deutlich unter dem Landesdurchschnitt und ist einer der niedrigsten Werte der letzten Jahre. Der Kreis Pinneberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamtrang Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet er im Arbeitsmarkt (Platz 288) und in der Demografie (Platz 273) ab, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 205 besser dastehen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langeln entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Langeln
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.100 €/m² |
| 2022 | 3.400 €/m² |
| 2023 | 3.650 €/m² |
| 2024 | 3.850 €/m² |
| 2025 | 4.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,32 % |
| 2024 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langeln
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 564 Einwohner |
| 2016 | 594 Einwohner |
| 2017 | 601 Einwohner |
| 2018 | 592 Einwohner |
| 2019 | 601 Einwohner |
| 2020 | 598 Einwohner |
| 2021 | 591 Einwohner |
| 2022 | 602 Einwohner |
| 2023 | 624 Einwohner |
| 2024 | 624 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langeln
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Langeln liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Langeln im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langeln ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langeln
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Lutzhorn | 10,46 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langeln ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langeln
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Heede | 6,44 % |
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Lutzhorn | 4,02 % |
| Langeln | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilsen | 3,2 km | 25485 | 9,31 € | 2.309 € | 4,84 % |
| Heede | 3,6 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Hemdingen | 3,7 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Alveslohe | 4,1 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
| Barmstedt, Stadt | 5,6 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
| Lutzhorn | 6,1 km | 25355 | 10,46 € | 3.125 € | 4,02 % |
| Ellerau | 6,3 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Bevern | 7,0 km | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Bullenkuhlen | 7,3 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
Wo liegt Langeln?
Lage
Langeln auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langeln
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.026 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 624 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7951, 9,8537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langeln
Was kostet eine Wohnung in Langeln?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.026 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und auch leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langeln entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,67 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung des Kaufpreises zeigt einen Anstieg von 3.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 4.050 Euro im Jahr 2025. Dabei ist zu beachten, dass die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist. Die Mietenentwicklung basiert auf nicht-geschätzten Daten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Langeln?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,45 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (4,63 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 14,3 im Bundesland gehört Langeln zu den Orten mit den niedrigsten Renditen: Rund 86 Prozent der rund 1.106 Orte in Schleswig-Holstein weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,98 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langeln?
Die Einwohnerzahl stieg von 564 im Jahr 2015 auf 624 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 10,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 61 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,35 Prozent und entspricht damit zehn arbeitslosen Personen.
Wie schneidet Langeln im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Pinneberg, zu dem Langeln gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 260, bei Stärke auf Rang 236. Am besten schnitt er im Wettbewerb und Innovation mit Rang 205 ab. Langeln selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Langeln?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langeln sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langeln führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Langeln enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |