Ellerau
Ellerau (PLZ 25479) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 6.276 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 885 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.819 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellerau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,85 € auf 14,94 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quickborn, Bilsen und Alveslohe an.
Immobilienpreise in Ellerau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellerau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,85 €/m² |
| 2019 | 9,22 €/m² |
| 2020 | 10,36 €/m² |
| 2021 | 10,23 €/m² |
| 2022 | 10,32 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 14,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellerau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.741 €/m² |
| 2019 | 2.284 €/m² |
| 2020 | 3.118 €/m² |
| 2021 | 3.400 €/m² |
| 2022 | 3.579 €/m² |
| 2023 | 2.949 €/m² |
| 2024 | 2.532 €/m² |
| 2025 | 2.910 €/m² |
| 2026 | 3.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 % |
| 2019 | 4,84 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellerau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.035 Einwohner |
| 2016 | 6.069 Einwohner |
| 2017 | 6.182 Einwohner |
| 2018 | 6.219 Einwohner |
| 2019 | 6.319 Einwohner |
| 2020 | 6.299 Einwohner |
| 2021 | 6.308 Einwohner |
| 2022 | 6.296 Einwohner |
| 2023 | 6.276 Einwohner |
| 2024 | 6.276 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellerau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ellerau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ellerau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellerau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellerau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasloh | 13,32 €/m² |
| Norderstedt | 13,28 €/m² |
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellerau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellerau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heede | 6,44 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Norderstedt | 3,86 % |
| Hasloh | 3,46 % |
| Langeln | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quickborn, Stadt | 2,9 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
| Bilsen | 3,3 km | 25485 | 9,31 € | 2.309 € | 4,84 % |
| Alveslohe | 3,8 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
| Hemdingen | 5,4 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Henstedt-Ulzburg | 5,9 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Langeln | 6,3 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
| Hasloh | 6,5 km | 25474 | 13,32 € | 4.617 € | 3,46 % |
| Norderstedt, Stadt | 7,4 km | 22846 | 13,28 € | 4.130 € | 3,86 % |
| Heede | 8,3 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
Wo liegt Ellerau?
Lage
Ellerau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellerau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.819 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 6.276 |
| Einwohner je km² | 885 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7527, 9,9176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellerau
Was kostet eine Wohnung in Ellerau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ellerau liegt bei 12,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 857 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.819 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Ellerau?
Die Bruttomietrendite in Ellerau beträgt 5,21 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ellerau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ellerau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ellerau von 10,85 € auf 14,94 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ellerau im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Ellerau liegt bei 5,21 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Ellerau liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ellerau?
Ellerau hat 6.276 Einwohner bei 885 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |