Bilsen
Bilsen (PLZ 25485) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 817 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bilsen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,66 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 14,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemdingen, Alveslohe und Langeln an.
Immobilienpreise in Bilsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bilsen (Kreis Pinneberg)
Bilsen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 817 Einwohnern. Die Angebotsmieten sind unter dem Kreisdurchschnitt, haben sich aber seit 2018 fast verdoppelt. Die Arbeitslosenquote liegt moderat bei 3,4 %. Nachbarorte wie Quickborn und Henstedt-Ulzburg sind deutlich teurer.
Gemeinde und Bevölkerung
Bilsen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 817 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,2 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner pro km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 762 auf 817 gestiegen (+7,2 %), wobei ein Höchststand von 834 Einwohnern im Jahr 2018 erreicht wurde. In den Folgejahren sank die Bevölkerung leicht auf den aktuellen Stand von 817 Einwohnern (2023 und 2024 unverändert).
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Bilsen liegt bei 9,31 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.309 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,67, die Bruttomietrendite 4,84 %. Im Vergleich zum Kreis Pinneberg (Miete: 11,38 €/m², Kaufpreis: 3.100 €/m², Preisfaktor: 22,49) liegen die Bilsener Werte deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Schleswig-Holstein (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m², Preisfaktor: 22,05) liegt Bilsen bei Miete und Kaufpreis unter dem Mittel. Der niedrigere Kaufpreisfaktor von 20,67 im Vergleich zum Kreis (22,49) zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als im Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 54,1 %.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bilsen ist von 5,66 €/m² (2018) auf 11,04 €/m² (2023) gestiegen. Dies entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 14,3 %. In fünf Jahren hat sich die Miete fast verdoppelt. Der Kaufpreis liegt für 2023 bei 2.309 €/m²; eine längerfristige Kaufpreisentwicklung ist nicht verfügbar. Der starke Mietanstieg geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Bilsen verzeichnete zwischen 2015 und 2018 ein Wachstum von 9,5 % (762 auf 834 Einwohner), was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht haben könnte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Bilsen ein gemischtes Bild. Quickborn (4,8 km) und Henstedt-Ulzburg (7,2 km) weisen deutlich höhere Mieten (12,25 bzw. 12,63 €/m²) und Kaufpreise (3.423 bzw. 3.686 €/m²) auf. Alveslohe (3,1 km) liegt mit 11,65 €/m² Miete und 3.209 €/m² Kaufpreis ebenfalls über Bilsen. Heede (5,1 km) und Bevern (7,1 km) liegen mit 8,39 €/m² bzw. 7,50 €/m² Miete unter Bilsen. Die Bruttomietrendite in Bilsen von 4,84 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Heede (6,44 %) und Bevern (6,50 %) weisen deutlich höhere Renditen auf, während Henstedt-Ulzburg (4,11 %) und Alveslohe (4,36 %) darunter liegen.
Wirtschaft und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Bilsen lag 2023 bei 3,4 %. Nach einem Tief von 1,5 % im Jahr 2019 und einem Anstieg auf 3,34 % im Jahr 2021 ist die Quote 2023 leicht auf 3,4 % gestiegen. Die Arbeitslosenquote ist damit moderat. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Pinneberg auf Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang, Rang 260 in Dynamik und Rang 236 in Stärke. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bilsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.309 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bilsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 762 Einwohner |
| 2016 | 805 Einwohner |
| 2017 | 805 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 812 Einwohner |
| 2020 | 820 Einwohner |
| 2021 | 831 Einwohner |
| 2022 | 827 Einwohner |
| 2023 | 817 Einwohner |
| 2024 | 817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bilsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bilsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bilsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bilsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bilsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Heede | 6,44 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Langeln | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemdingen | 2,7 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Alveslohe | 3,1 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
| Langeln | 3,2 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
| Ellerau | 3,3 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Quickborn, Stadt | 4,8 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
| Heede | 5,1 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bevern | 7,1 km | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Henstedt-Ulzburg | 7,2 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Barmstedt, Stadt | 7,4 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
Wo liegt Bilsen?
Lage
Bilsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bilsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.309 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 817 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7699, 9,8763 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bilsen
Was kostet eine Wohnung in Bilsen?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Bilsen liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.309 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich liegt Bilsen damit bei der Miete über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), beim Kaufpreis jedoch leicht darunter (2.409 Euro). Gegenüber dem Kreis Pinneberg (11,38 Euro Miete, 3.100 Euro Kaufpreis) ist Bilsen in beiden Werten günstiger. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bilsen entwickelt?
Die Mieten in Bilsen sind von 2018 bis 2023 stark gestiegen: Von 5,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 11,04 Euro im Jahr 2023. Seitdem sind sie wieder gesunken und liegen aktuell bei 9,31 Euro pro Quadratmeter. Dieser Rückgang von rund 16 Prozent seit dem 2023er Höchststand ist bemerkenswert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bilsen?
Die Einwohnerzahl in Bilsen ist von 762 im Jahr 2015 auf 817 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 132 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht ganz linear: Nach einem Anstieg auf 834 Einwohner im Jahr 2018 folgte eine leichte Abwärtsbewegung, die sich seit 2023 bei 817 Einwohnern stabilisiert hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bilsen?
Die Bruttomietrendite in Bilsen beträgt 4,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,67. Im Vergleich dazu weist der Kreis Pinneberg eine Rendite von 4,63 Prozent auf, Schleswig-Holstein und Deutschland jeweils rund 5,1 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 54,12 im Bundesland liegt Bilsen damit im Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,67 zeigt ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegt Bilsen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu sieben Kilometern zeigen die Nachbarorte ein breites Preisspektrum. Während die Angebotsmiete in Hemdingen (2,7 km) bei 10,25 Euro pro Quadratmeter liegt und in Alveslohe (3,1 km) bei 11,65 Euro, findet man in Heede (5,1 km) mit 8,39 Euro und Bevern (7,1 km) mit 7,50 Euro deutlich niedrigere Werte. Auch beim Kaufpreis reicht die Spanne von 1.386 Euro pro Quadratmeter in Bevern bis 3.686 Euro in Henstedt-Ulzburg.
Woher stammen die Daten zu Bilsen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bilsen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bilsen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |