Bilsen
Bilsen (PLZ 25485) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 817 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bilsen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,66 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 14,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemdingen, Alveslohe und Langeln an.
Immobilienpreise in Bilsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bilsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bilsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.309 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bilsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 762 Einwohner |
| 2016 | 805 Einwohner |
| 2017 | 805 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 812 Einwohner |
| 2020 | 820 Einwohner |
| 2021 | 831 Einwohner |
| 2022 | 827 Einwohner |
| 2023 | 817 Einwohner |
| 2024 | 817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bilsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bilsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bilsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bilsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bilsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bilsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bilsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Heede | 6,44 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Langeln | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemdingen | 2,7 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Alveslohe | 3,1 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
| Langeln | 3,2 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
| Ellerau | 3,3 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Quickborn, Stadt | 4,8 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
| Heede | 5,1 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bevern | 7,1 km | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Henstedt-Ulzburg | 7,2 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Barmstedt, Stadt | 7,4 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
Wo liegt Bilsen?
Lage
Bilsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bilsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.309 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 817 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7699, 9,8763 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bilsen
Was kostet eine Wohnung in Bilsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bilsen liegt bei 9,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.309 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Bilsen?
Die Bruttomietrendite in Bilsen beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bilsen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bilsen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Bilsen von 5,66 € auf 11,04 € pro m² — im Mittel 14,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bilsen im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bilsen liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Bilsen liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bilsen?
Bilsen hat 817 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |