Alveslohe
Alveslohe (PLZ 25486) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.868 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.209 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alveslohe über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bilsen, Ellerau und Langeln an.
Immobilienpreise in Alveslohe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Alveslohe: Immobilienmarkt und Standortfaktoren
Alveslohe ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 2.868 Einwohnern, die überdurchschnittliche Immobilienpreise bei moderater Mietrendite aufweist. Der Markt zeigt starke jährliche Schwankungen, während die Bevölkerung stabil wächst. Die Lage im Hamburger Umland und die AKN-Bahn-Anbindung sind zentrale Standortfaktoren.
Marktüberblick
Alveslohe ist eine 21,56 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, mit 2.868 Einwohnern (2024). Sie liegt im nördlichen Umland Hamburgs im Einzugsgebiet der Pinnau und ist über die AKN-Bahnlinie A3 stündlich mit Henstedt-Ulzburg und Elmshorn verbunden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner pro km². Seit 2015 ist die Einwohnerschaft um 5,6 % gewachsen, von 2.717 auf 2.868.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,65 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.209 €/m² ein deutliches Preisniveau über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,96.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 11,65 €/m² liegt 18 % über dem Kreis Segeberg (9,89 €/m²) und 18 % über Schleswig-Holstein (9,87 €/m²). Im bundesweiten Vergleich beträgt die Differenz 31 % zum deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Der Angebotskaufpreis von 3.209 €/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt um 27 % (2.527 €/m²) und den Landesdurchschnitt um 22 % (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,96 liegt leicht über dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Mit einem Perzentilrang von 39,8 % im Bundesland befindet sich Alveslohe im unteren Drittel der Schleswig-Holsteiner Orte bei der Rendite — ein Muster, das mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis einhergeht. Die Miete liegt zwar ebenfalls über dem Durchschnitt, aber der Kaufpreis steigt stärker als die Miete, was die Rendite drückt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Alveslohe ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt über der von Bilsen (9,31 €/m²) und Hemdingen (10,25 €/m²), aber unter der von Ellerau (12,24 €/m²), Henstedt-Ulzburg (12,63 €/m²), Kaltenkirchen (11,89 €/m²), Quickborn (12,25 €/m²) und Kisdorf (12,18 €/m²).
Beim Kaufpreis liegt Alveslohe (3.209 €/m²) über allen Nachbarorten außer Kisdorf (4.325 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt unter der von Ellerau (5,21 %), Hemdingen (5,45 %) und Bilsen (4,84 %), aber über der von Langeln (3,45 %) und Kisdorf (3,38 %).
Dieses Muster zeigt, dass Alveslohe im regionalen Vergleich ein hochpreisiger Kaufmarkt ist, während die Mieten sich im mittleren bis oberen Bereich bewegen. Die niedrige Rendite im Vergleich zu einigen Nachbarn resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis.
Entwicklung und Standortfaktoren
Die Zeitreihe der Mietpreise zeigt ausgeprägte jährliche Schwankungen, die typisch für Angebotswerte sind: 2018 lag die Angebotsmiete bei 8,46 €/m², stieg 2020 auf 11,86 €/m², fiel 2021 auf 9,89 €/m², stieg 2022 auf 12,03 €/m² und erreichte 2024 mit 13,77 €/m² einen Höhepunkt. 2025 fiel sie auf 8,33 €/m², 2026 liegt sie bei 10,67 €/m².
Die Kaufpreisreihe zeigt ähnliche Volatilität: 2019 bei 2.725 €/m², 2021 bei 3.163 €/m², 2023 bei 2.547 €/m², 2024 bei 3.209 €/m², 2025 bei 2.962 €/m² und 2026 bei 3.143 €/m².
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil und kontinuierlich: Von 2.717 Einwohnern (2015) auf 2.868 (2024), ein Wachstum von 5,6 %. Die Arbeitslosenquote zeigt einen sprunghaften Anstieg: 2015 und 2016 liegen die Werte bei 59 und 53 (wahrscheinlich in Promille, also 5,9 % und 5,3 %), von 2018 bis 2022 bei konstant 2 %, gefolgt von einem extremen Anstieg auf 63 % im Jahr 2023. Dieser Wert ist als Ausreißer zu kennzeichnen und wahrscheinlich auf eine methodische Änderung oder eine Datenanomalie zurückzuführen.
Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 die Ränge: Gesamt 173 von rund 400 Kreisen, Dynamik 142, Stärke 180, Demografie 219, Arbeitsmarkt 176, Wettbewerb/Innovation 139, Wohlstand/Soziale Lage 208. Alveslohe profitiert von der Lage im Umland Hamburgs und der Anbindung an die AKN-Bahnlinie.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alveslohe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alveslohe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 11,86 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 12,03 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 13,77 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alveslohe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.725 €/m² |
| 2020 | 2.832 €/m² |
| 2021 | 3.163 €/m² |
| 2022 | 3.068 €/m² |
| 2023 | 2.547 €/m² |
| 2024 | 3.209 €/m² |
| 2025 | 2.962 €/m² |
| 2026 | 3.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alveslohe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alveslohe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.717 Einwohner |
| 2016 | 2.790 Einwohner |
| 2017 | 2.782 Einwohner |
| 2018 | 2.731 Einwohner |
| 2019 | 2.754 Einwohner |
| 2020 | 2.769 Einwohner |
| 2021 | 2.786 Einwohner |
| 2022 | 2.814 Einwohner |
| 2023 | 2.868 Einwohner |
| 2024 | 2.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alveslohe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Alveslohe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Alveslohe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alveslohe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alveslohe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alveslohe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alveslohe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alveslohe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heede | 6,44 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Langeln | 3,45 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilsen | 3,1 km | 25485 | 9,31 € | 2.309 € | 4,84 % |
| Ellerau | 3,8 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Langeln | 4,1 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,4 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Hemdingen | 5,7 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 6,4 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Quickborn, Stadt | 6,5 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
| Kisdorf | 6,9 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Heede | 7,3 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
Wo liegt Alveslohe?
Lage
Alveslohe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alveslohe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.209 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 2.868 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7869, 9,9138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alveslohe
Was kostet eine Wohnung in Alveslohe?
Die aktuelle Angebotsmiete in Alveslohe liegt bei 11,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.209 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (Miete 9,89 €/m², Kaufpreis 2.527 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alveslohe entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten in Alveslohe im Durchschnitt um 2,94 Prozent pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise seit 2019 um 2,06 Prozent jährlich. Die aktuellen Werte liegen mit 11,65 €/m² Miete und 3.209 €/m² Kaufpreis deutlich über den Kreis- und Landesdurchschnitten. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Alveslohe?
Die Bruttomietrendite in Alveslohe beträgt 4,36 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 39,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,96 und ist damit ebenfalls über dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alveslohe?
Alveslohe hat 2.868 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,56 Prozent gewachsen, von 2.717 auf 2.868 Einwohner. Die Einwohnerzahl ist damit seit mehreren Jahren leicht steigend.
Wie schneidet Alveslohe im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Segeberg, zu dem Alveslohe gehört, auf Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit befindet sich der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 139 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 219 (Demografie). Alveslohe selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Alveslohe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alveslohe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alveslohe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |