Alveslohe
Alveslohe (PLZ 25486) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.868 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.209 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alveslohe über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bilsen, Ellerau und Langeln an.
Immobilienpreise in Alveslohe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alveslohe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alveslohe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 11,86 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 12,03 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 13,77 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alveslohe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.725 €/m² |
| 2020 | 2.832 €/m² |
| 2021 | 3.163 €/m² |
| 2022 | 3.068 €/m² |
| 2023 | 2.547 €/m² |
| 2024 | 3.209 €/m² |
| 2025 | 2.962 €/m² |
| 2026 | 3.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alveslohe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alveslohe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.717 Einwohner |
| 2016 | 2.790 Einwohner |
| 2017 | 2.782 Einwohner |
| 2018 | 2.731 Einwohner |
| 2019 | 2.754 Einwohner |
| 2020 | 2.769 Einwohner |
| 2021 | 2.786 Einwohner |
| 2022 | 2.814 Einwohner |
| 2023 | 2.868 Einwohner |
| 2024 | 2.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alveslohe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,88 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Alveslohe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Alveslohe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alveslohe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alveslohe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alveslohe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alveslohe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alveslohe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heede | 6,44 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Langeln | 3,45 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilsen | 3,1 km | 25485 | 9,31 € | 2.309 € | 4,84 % |
| Ellerau | 3,8 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Langeln | 4,1 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,4 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Hemdingen | 5,7 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 6,4 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Quickborn, Stadt | 6,5 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
| Kisdorf | 6,9 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Heede | 7,3 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
Wo liegt Alveslohe?
Lage
Alveslohe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alveslohe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.209 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 2.868 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7869, 9,9138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alveslohe
Was kostet eine Wohnung in Alveslohe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alveslohe liegt bei 11,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.209 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Alveslohe?
Die Bruttomietrendite in Alveslohe beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alveslohe über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alveslohe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alveslohe von 8,46 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Alveslohe im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Alveslohe liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Alveslohe liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alveslohe?
Alveslohe hat 2.868 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |