Hemdingen
Hemdingen (PLZ 25485) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.724 Einwohner auf 16,4 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemdingen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bilsen, Heede und Langeln an.
Immobilienpreise in Hemdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 9,52 €/m² |
| 2022 | 13,75 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2020 | 821 €/m² |
| 2022 | 2.968 €/m² |
| 2023 | 3.037 €/m² |
| 2024 | 1.907 €/m² |
| 2025 | 2.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 % |
| 2020 | 10,91 % |
| 2022 | 5,56 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 6,61 % |
| 2025 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.635 Einwohner |
| 2016 | 1.671 Einwohner |
| 2017 | 1.673 Einwohner |
| 2018 | 1.680 Einwohner |
| 2019 | 1.695 Einwohner |
| 2020 | 1.677 Einwohner |
| 2021 | 1.680 Einwohner |
| 2022 | 1.705 Einwohner |
| 2023 | 1.724 Einwohner |
| 2024 | 1.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,22 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hemdingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hemdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Heede | 6,44 % |
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Langeln | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bilsen | 2,7 km | 25485 | 9,31 € | 2.309 € | 4,84 % |
| Heede | 3,2 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Langeln | 3,7 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
| Bevern | 4,4 km | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Ellerau | 5,4 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Barmstedt, Stadt | 5,4 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
| Quickborn, Stadt | 5,5 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
| Bullenkuhlen | 5,6 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Alveslohe | 5,7 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
Wo liegt Hemdingen?
Lage
Hemdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.255 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 1.724 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 16,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7629, 9,8369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemdingen
Was kostet eine Wohnung in Hemdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemdingen liegt bei 10,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.255 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemdingen?
Die Bruttomietrendite in Hemdingen beträgt 5,45 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemdingen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hemdingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hemdingen von 9,00 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hemdingen im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Hemdingen liegt bei 5,45 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Hemdingen liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hemdingen?
Hemdingen hat 1.724 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |