Quickborn, Stadt

Überblick

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 22.339 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 43,16 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 518 Einwohner pro Quadratkilometer. Quickborn erstreckt sich nordwestlich von Hamburg am Flusslauf der Pinnau und gliedert sich in drei Ortsteile: den Ortskern, Quickborn-Renzel und Quickborn-Heide. Der Ort wurde 1323 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1974 die Stadtrechte. Seitdem ist Quickborn als Stadtrandkern I. Ordnung mit Teilfunktionen eines Unterzentrums anerkannt und Entwicklungsschwerpunkt auf der Entwicklungsachse Hamburg–Kaltenkirchen.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Quickborn liegt bei 12,25 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.423 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 23,28, die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 Prozent. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,58 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,10 Euro/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreis stieg von 2.796 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.589 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 2,96 Prozent, die des Kaufpreises 3,17 Prozent.

Besonders deutlich wird der Anstieg im Zeitraum 2018 bis 2021: Die Miete stieg von 9,58 auf 11,43 Euro/m², der Kaufpreis von 2.796 auf 3.747 Euro/m². Im Jahr 2023 korrigierten sich beide Werte leicht zurück (Miete: 10,79 Euro/m², Kaufpreis: 3.216 Euro/m²), bevor sie 2024/2025 wieder anstiegen.

Regionale Einordnung

Quickborn liegt deutlich über den Durchschnittswerten des Kreises Pinneberg, des Bundeslandes Schleswig-Holstein und Deutschlands.

Im Kreis Pinneberg beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 11,38 Euro/m², der Angebotskaufpreis 3.100 Euro/m². Quickborn liegt damit etwa 8 Prozent über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete und etwa 10 Prozent beim Kaufpreis.

Auf Landesebene liegt der Durchschnitt bei 9,87 Euro/m² Miete und 2.625 Euro/m² Kaufpreis. Quickborn übertrifft diese Werte um rund 24 Prozent bei der Miete und 30 Prozent beim Kaufpreis.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt Quickborn etwa 37 Prozent über dem Mietdurchschnitt und 42 Prozent über dem Kaufpreisdurchschnitt.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ellerau (2,9 km entfernt) liegt mit 12,24 Euro/m² Miete und 2.819 Euro/m² Kaufpreis nahe am Quickborner Mietniveau, aber deutlich unter dem Kaufpreis. Hasloh (4 km) weist mit 13,32 Euro/m² Miete und 4.617 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf. Norderstedt (7 km) liegt mit 13,28 Euro/m² Miete und 4.130 Euro/m² Kaufpreis ebenfalls über Quickborn.

Die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent liegt im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Verteilung (Perzentilrang 38,2 von 1.106 Orten).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Quickborns wuchs von 20.608 Einwohnern im Jahr 2015 auf 22.339 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 8,4 Prozent entspricht. Das Wachstum war durchgängig positiv, mit der stärksten Zunahme zwischen 2019 und 2021 (+684 Einwohner in zwei Jahren). Im Jahr 2024 blieb die Bevölkerungszahl stabil bei 22.339.

Quickborn ist als Entwicklungsschwerpunkt auf der Achse Hamburg–Kaltenkirchen ausgewiesen und verfügt über zentrale Versorgungsfunktionen für den Verflechtungsbereich, zu dem Ellerau, Hasloh und Bilsen gehören. Dazu zählen Einrichtungen wie eine Stadtbücherei, ein Ärztezentrum, ein Freibad und Schulen. Quickborn versorgt diese Gemeinden zudem mit Strom, Gas und Wasser.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Pinneberg auf Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Rang der Dynamik liegt der Kreis auf Platz 260, im Rang der Stärke auf Platz 236. Die Teilindizes zeigen: Demografie 273, Arbeitsmarkt 288, Wettbewerb und Innovation 205, Wohlstand und soziale Lage 240. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Pinneberg, nicht auf die Stadt Quickborn.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Wirtschaftlich ist Quickborn stark vom Pendlerverhalten geprägt: Viele Einwohner finden ihre Arbeitsplätze in Hamburg. Das Gewerbegebiet Halenberg liegt direkt an der Bundesautobahn 7. Von 1994 bis 2020 hatte die Comdirect Bank ihren Unternehmenssitz in Quickborn.

Infrastruktur und Lage

Quickborn ist über die Alsternordbahn (AKN-Linie A1) an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angebunden. Die Strecke verbindet Quickborn mit Hamburg-Eidelstedt. Zudem liegt die Stadt direkt an der BAB 7, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Quickborn führt im Rahmen einer Verwaltungsgemeinschaft die Verwaltungsgeschäfte von Bönningstedt und Hasloh (seit 2013), Ellerau (seit 2019) und Ascheberg (seit 2021). Der Ort unterhält Städtepartnerschaften mit Boxholm (Schweden), Uckfield (England) und Malchow (Mecklenburg-Vorpommern).

Auf dem Gemeindegebiet befinden sich das Himmelmoor, ein ehemaliges Hochmoor, sowie das 110 Hektar große Naturschutzgebiet Holmmoor südlich des Siedlungsbereichs.