Borstel-Hohenraden
Borstel-Hohenraden (PLZ 25494) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.452 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borstel-Hohenraden über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 13,94 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kummerfeld, Tangstedt und Pinneberg an.
Immobilienpreise in Borstel-Hohenraden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Borstel-Hohenraden
Bericht für Borstel-Hohenraden: Eine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 2.450 Einwohnern, die als Wohnort im Hamburger Umland etabliert ist. Der Immobilienmarkt zeigt starke Mietsteigerungen (CAGR 7,55 %) bei volatilen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Bevölkerung wuchs bis 2019 um 5,8 %, seither leicht rückläufig. Der Kreis Pinneberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas den Mittelrang 253 von 400.
Marktüberblick: Hamburger Umland mit mittlerem Preisniveau
Borstel-Hohenraden liegt nördlich direkt an der Kreisstadt Pinneberg im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Die 14,88 km² große Gemeinde mit rund 2.450 Einwohnern wird noch von der Landwirtschaft geprägt, ist aber als Wohnort im Hamburger Umland etabliert. Über den Hamburger Verkehrsverbund ist die Gemeinde an den ÖPNV angebunden, und nahe der A 23 wurde ein neues Gewerbegebiet entwickelt.
Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 11,15 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 3.157 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,61. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Bruttomietrendite von 4,24 % ist das Ergebnis einer Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 23,61 liegt über dem Kreisdurchschnitt (22,49) und dem Landesdurchschnitt (22,05), während die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt (11,38 €/m²) liegt. Das bedeutet: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zu den Mieten höher als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg bei volatilen Kaufpreisen
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,79 €/m² (2018) auf 13,94 €/m² (2026). Der CAGR von 7,55 % über acht Jahre ist hoch. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: 2020 fiel die Miete auf 8,23 €/m², 2024 auf 10,23 €/m², bevor sie 2026 wieder bei 13,94 €/m² lag.
Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil, mit noch größeren absoluten Schwankungen: von 2.584 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 1.794 €/m² (2019) und einen Höchstwert von 3.398 €/m² (2020) auf 2.865 €/m² (2026). Der CAGR von 1,30 % ist deutlich niedriger als der der Mieten.
Die starken jährlichen Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Mieten haben in absoluten Zahlen mehr zugelegt (+6,15 €/m²) als die Kaufpreise (+281 €/m²), was die Rendite unter Druck setzt.
Bevölkerung und Nachfrage: Zuzug mit Schwankungen
Die Bevölkerung wuchs von 2.317 Einwohnern (2015) auf 2.452 (2024), was einer Zunahme von 5,8 % entspricht. Der Höchstwert von 2.524 Einwohnern wurde 2019 erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Dieses Muster – Zuzug während der Boomphase, dann Stabilisierung – entspricht dem Muster vieler Gemeinden im Hamburger Umland.
Die Bevölkerungsdichte von 165 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Arbeitslosenquote liegt mit knapp unter 4 % (2023) im unteren Bereich und spiegelt die Lage im wohlhabenden Umland wider.
Die Bevölkerungsentwicklung und die Immobilienmarktentwicklung zeigen parallele Muster: Der Zuzug bis 2019 ging einher mit steigenden Kaufpreisen und Mieten, die Stabilisierung der Bevölkerung seit 2020 mit der Volatilität auf dem Immobilienmarkt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Borstel-Hohenraden gehört zum Kreis Pinneberg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 260 etwas niedriger, der Rang in der Stärke mit 236 etwas höher. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage als Wohnort im Hamburger Umland mit Anbindung an die A 23 und den HVV-ÖPNV ist ein Standortvorteil für Pendler. Das neu entwickelte Gewerbegebiet nahe der Autobahn könnte zusätzliche Arbeitsplätze schaffen.
Im regionalen Vergleich liegt Borstel-Hohenraden im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 11,15 €/m² liegt unter allen größeren Nachbarorten außer Ellerhoop (9,10 €/m²). Der Kaufpreis von 3.157 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Prisdorf 2.475 €/m² bis Hasloh 4.617 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Nur Prisdorf (6,17 %), Tangstedt (4,60 %) und Pinneberg (4,86 %) liegen darüber. Hasloh (3,46 %) und Ellerhoop (3,55 %) liegen darunter.
Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 36,1 %, was bedeutet, dass die Rendite von Borstel-Hohenraden unter der von rund 64 % der Orte in Schleswig-Holstein liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borstel-Hohenraden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borstel-Hohenraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 9,92 €/m² |
| 2020 | 8,23 €/m² |
| 2021 | 11,85 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 13,00 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 13,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borstel-Hohenraden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.584 €/m² |
| 2019 | 1.794 €/m² |
| 2020 | 3.398 €/m² |
| 2021 | 2.819 €/m² |
| 2022 | 3.199 €/m² |
| 2023 | 2.901 €/m² |
| 2024 | 2.736 €/m² |
| 2026 | 2.865 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borstel-Hohenraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 6,64 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 5,38 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2026 | 5,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borstel-Hohenraden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.317 Einwohner |
| 2016 | 2.402 Einwohner |
| 2017 | 2.487 Einwohner |
| 2018 | 2.506 Einwohner |
| 2019 | 2.524 Einwohner |
| 2020 | 2.490 Einwohner |
| 2021 | 2.458 Einwohner |
| 2022 | 2.471 Einwohner |
| 2023 | 2.452 Einwohner |
| 2024 | 2.452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borstel-Hohenraden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Borstel-Hohenraden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Borstel-Hohenraden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borstel-Hohenraden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borstel-Hohenraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borstel-Hohenraden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Hasloh | 13,32 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
| Ellerhoop | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borstel-Hohenraden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borstel-Hohenraden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
| Ellerhoop | 3,55 % |
| Hasloh | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kummerfeld | 2,3 km | 25495 | 11,29 € | 3.490 € | 3,88 % |
| Tangstedt | 2,7 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Pinneberg, Stadt | 4,6 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Prisdorf | 4,7 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Ellerhoop | 4,8 km | 25373 | 9,10 € | 3.077 € | 3,55 % |
| Rellingen | 5,1 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Ellerbek | 5,4 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
| Hasloh | 5,8 km | 25474 | 13,32 € | 4.617 € | 3,46 % |
| Quickborn, Stadt | 5,9 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
Wo liegt Borstel-Hohenraden?
Lage
Borstel-Hohenraden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borstel-Hohenraden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.157 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 2.452 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6979, 9,8243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borstel-Hohenraden
Was kostet eine Wohnung in Borstel-Hohenraden?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.157 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 Euro/m² bei der Miete, 2.625 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Kreis Pinneberg liegt Borstel-Hohenraden mit der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro/m², beim Kaufpreis jedoch leicht darüber (Kreis: 3.100 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Borstel-Hohenraden entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 stark schwankend gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,79 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 13,00 Euro/m², fiel 2024 auf 10,23 Euro/m² und liegt 2026 bei 13,94 Euro/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 7,55 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Borstel-Hohenraden entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten zwischen 2018 und 2026 ebenfalls Schwankungen, jedoch mit moderaterem Trend. 2018 lag der Preis bei 2.584 Euro/m², erreichte 2020 mit 3.398 Euro/m² einen Höhepunkt, fiel dann auf 2.736 Euro/m² (2024) und liegt 2026 bei 2.865 Euro/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt beträgt 1,30 %. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Borstel-Hohenraden erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,61. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 %, dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 36,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der relativ niedrige Renditewert korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau.
Wie schneidet Borstel-Hohenraden im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis gibt es deutliche Preisunterschiede. Die Nachbargemeinde Prisdorf (4,7 km) weist mit 12,73 Euro/m² Miete und 2.475 Euro/m² Kaufpreis ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis auf (Rendite 6,17 %). Rellingen (5,1 km) ist mit 14,23 Euro/m² Miete und 4.444 Euro/m² Kaufpreis deutlich teurer (Rendite 3,84 %). Hasloh (5,8 km) hat mit 13,32 Euro/m² Miete und 4.617 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Preise im Vergleich (Rendite 3,46 %). Ellerbek (5,4 km) liegt mit 13,29 Euro/m² Miete und 4.095 Euro/m² Kaufpreis ebenfalls im oberen Preissegment.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borstel-Hohenraden?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.317 (2015) auf einen Höchststand von 2.524 (2019), ging dann leicht zurück und liegt 2024 bei 2.452 Einwohnern. Insgesamt bedeutet das ein Wachstum von rund 5,8 % seit Beginn der Beobachtung. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37.
Woher stammen die Daten zu Borstel-Hohenraden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borstel-Hohenraden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borstel-Hohenraden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |