Rellingen
Rellingen (PLZ 25462) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 14.840 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 1.126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,23 € pro m², der Kaufpreis bei 4.444 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rellingen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,16 € auf 14,88 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halstenbek, Pinneberg und Ellerbek an.
Immobilienpreise in Rellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rellingen
Rellingen im Kreis Pinneberg ist eine wachsende Gemeinde in der Metropolregion Hamburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Angebotsmiete und Kaufpreise liegen deutlich über den Durchschnittswerten von Kreis und Bundesland. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %.
Der Ort Rellingen
Rellingen ist eine Gemeinde im Süden des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 13,18 km² leben aktuell 14.840 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 1.126 Einwohnern pro km² entspricht. Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg und profitiert von der räumlichen Nähe zu Schleswig-Holsteins bevölkerungsreichstem Ballungsraum.
Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt er bei Rang 260, in der Kategorie Stärke bei Rang 236. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rellingen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte für Rellingen liegen signifikant über den regionalen und überregionalen Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete beträgt 14,23 €/m², der Angebotskaufpreis 4.444 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,02, die Bruttomietrendite bei 3,84 %.
Im direkten Vergleich: Der Kreisdurchschnitt Pinneberg liegt bei 11,38 €/m² Angebotsmiete und 3.100 €/m² Kaufpreis. In Schleswig-Holstein beträgt der Landesdurchschnitt 9,87 €/m² Miete und 2.625 €/m² Kaufpreis. Auf Bundesebene liegt der deutsche Durchschnitt bei 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis.
Rellingen liegt damit in der Mietpreiskategorie deutlich über allen Vergleichswerten. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 22,1 %, was bedeutet, dass Rellingen in der unteren Quartil-Hälfte der schleswig-holsteinischen Standorte liegt – ein Hinweis auf die hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
In der Nachbarschaft liegen die Angebotsmieten bei Halstenbek (2,1 km Entfernung) bei 13,67 €/m², bei Ellerbek (2,7 km) bei 13,29 €/m² und bei Bönningstedt (5,2 km) bei 14,24 €/m². Der Nachbarort Pinneberg (2,6 km) liegt mit 13,24 €/m² ebenfalls unter Rellingen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine durchgängig steigende Entwicklung bei Miete und Kaufpreis, beide Reihen sind nicht geschätzt.
Bei der Angebotsmiete lag der Wert 2018 bei 10,16 €/m² und stieg bis 2026 auf 14,88 €/m² – ein Anstieg von 46,5 % über acht Jahre (CAGR 4,89 %). Der stärkste Einzelanstieg erfolgte zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 10,10 €/m² auf 11,92 €/m² kletterte. 2023/2024 gab es eine kurze Plateaubildung (13,24 € bzw. 13,13 €), bevor der Wert 2025 wieder deutlich anstieg (14,56 €).
Beim Kaufpreis war der Anstieg noch ausgeprägter: Von 3.281,75 €/m² (2018) auf 4.944,44 €/m² (2026) entspricht einem Plus von 50,7 % (CAGR 5,26 %). Besonders dynamisch war die Entwicklung 2018 bis 2021, als der Preis von 3.281 auf 4.620 €/m² stieg. Im Jahr 2023 folgte ein deutlicher Rücksetzer auf 4.040,85 €/m², bevor sich der Markt 2024/2025 erholte (4.354 € bzw. 4.240 €) und 2026 erneut auf ein neues Niveau stieg.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine höhere Volatilität als die Mietentwicklung, mit einem spürbaren Einbruch 2023 und einer anschließenden Erholung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Rellingen ist seit 2015 durchweg positiv. Von 14.089 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 14.840 (2024), ein Plus von 5,33 %. Besonders dynamisch war das Wachstum 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 14.437 auf 14.725 stieg (+2,0 % in einem Jahr). 2023/2024 stabilisierte sich die Zahl bei 14.840.
Die Arbeitslosenquote wurde in absoluten Zahlen angegeben: 2015 lag sie bei 257 Arbeitslosen, 2019 bei 231. Im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 300, 2021 auf 315. 2022 folgte ein Rückgang auf 273, 2023 wieder auf 300. Ohne den Bezug zur erwerbsfähigen Bevölkerung lässt sich daraus keine prozentuale Arbeitslosenquote ableiten.
Rellingen verzeichnet damit eine stabile, leicht wachsende Einwohnerschaft bei einer hohen Bevölkerungsdichte von 1.126 Einwohnern/km² – ein Wert, der für eine Gemeinde jenseits der Kreisstadt typisch ist und auf die Lage in der Metropolregion Hamburg zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung
Rellingen weist im Vergleich zu den Nachbarorten ein klares Preisprofil auf. Mit 14,23 €/m² Angebotsmiete liegt die Gemeinde über allen direkten Nachbarn: Halstenbek (13,67 €/m²), Pinneberg (13,24 €/m²), Ellerbek (13,29 €/m²), Tangstedt (11,75 €/m²), Kummerfeld (11,29 €/m²), Borstel-Hohenraden (11,15 €/m²) und Prisdorf (12,73 €/m²). Nur Bönningstedt (14,24 €/m²) liegt knapp darüber.
Beim Kaufpreis liegt Rellingen mit 4.444 €/m² ebenfalls an der Spitze der Nachbargemeinden. Ellerbek liegt mit 4.095 €/m² nahe, Halstenbek mit 4.040 €/m². Prisdorf fällt mit 2.475 €/m² deutlich ab, was auf eine andere Bausubstanz oder Lage hindeuten kann.
Die Bruttomietrendite liegt in Rellingen bei 3,84 %, was im Nachbarschaftsvergleich eher niedrig ist. Halstenbek erreicht 4,06 %, Ellerbek 3,89 %, Kummerfeld 3,88 %, Borstel-Hohenraden 4,24 %, Bönningstedt 4,43 % und Prisdorf 6,17 %. Die niedrige Rendite in Rellingen ist eine direkte Folge der hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Zusammenfassend positioniert sich Rellingen als einer der teuersten Standorte im unmittelbaren Umland von Pinneberg, mit einem Markt, der von hohen Kaufpreisen und moderaten Mietrenditen geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,16 €/m² |
| 2019 | 10,10 €/m² |
| 2020 | 10,73 €/m² |
| 2021 | 11,92 €/m² |
| 2022 | 12,04 €/m² |
| 2023 | 13,24 €/m² |
| 2024 | 13,13 €/m² |
| 2025 | 14,56 €/m² |
| 2026 | 14,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.282 €/m² |
| 2019 | 3.536 €/m² |
| 2020 | 3.937 €/m² |
| 2021 | 4.620 €/m² |
| 2022 | 4.648 €/m² |
| 2023 | 4.041 €/m² |
| 2024 | 4.355 €/m² |
| 2025 | 4.240 €/m² |
| 2026 | 4.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.089 Einwohner |
| 2016 | 14.307 Einwohner |
| 2017 | 14.391 Einwohner |
| 2018 | 14.341 Einwohner |
| 2019 | 14.372 Einwohner |
| 2020 | 14.388 Einwohner |
| 2021 | 14.437 Einwohner |
| 2022 | 14.725 Einwohner |
| 2023 | 14.840 Einwohner |
| 2024 | 14.840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rellingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bönningstedt | 14,24 €/m² |
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Halstenbek | 13,67 €/m² |
| Schenefeld | 13,56 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Bönningstedt | 4,43 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Halstenbek | 4,06 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Schenefeld | 3,89 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halstenbek | 2,1 km | 25469 | 13,67 € | 4.040 € | 4,06 % |
| Pinneberg, Stadt | 2,6 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Ellerbek | 2,7 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
| Tangstedt | 3,3 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Kummerfeld | 5,1 km | 25495 | 11,29 € | 3.490 € | 3,88 % |
| Borstel-Hohenraden | 5,1 km | 25494 | 11,15 € | 3.157 € | 4,24 % |
| Bönningstedt | 5,2 km | 25474 | 14,24 € | 3.857 € | 4,43 % |
| Prisdorf | 5,3 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Schenefeld, Stadt | 5,7 km | 22869 | 13,56 € | 4.180 € | 3,89 % |
Wo liegt Rellingen?
Lage
Rellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.444 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 14.840 |
| Einwohner je km² | 1.126 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6521, 9,8297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rellingen
Was kostet eine Wohnung in Rellingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Rellingen liegen bei durchschnittlich 14,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.444 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (11,38 Euro/m² Miete, 3.100 Euro/m² Kaufpreis) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rellingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Rellingen von 10,16 auf 14,88 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate 4,89 %). Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.282 auf 4.944 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate 5,26 %). Besonders deutlich war der Anstieg von 2018 bis 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur bei den Kaufpreisen 2023 auf 4.041 Euro/m², bevor sie wieder stiegen.
Wie teuer ist Rellingen im Vergleich zu anderen Orten?
Mit einem Angebotskaufpreis von 4.444 Euro pro Quadratmeter liegt Rellingen auf dem 22. Perzentil in Schleswig-Holstein – rund 78 Prozent der Orte im Bundesland sind günstiger. Die Angebotsmiete von 14,23 Euro/m² gehört ebenfalls zu den höchsten im Land. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Rellingen etwa auf dem Niveau von Bönningstedt (14,24 Euro/m²) und deutlich über Pinneberg (13,24 Euro/m²) oder Halstenbek (13,67 Euro/m²).
Welche Bruttomietrendite bietet Rellingen?
Die Bruttomietrendite in Rellingen beträgt 3,84 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (4,63 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,02 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 22,49 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und zeigen ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rellingen?
Die Einwohnerzahl in Rellingen ist von 14.089 im Jahr 2015 auf 14.840 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wächst also leicht, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie schneidet Rellingen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Pinneberg, zu dem Rellingen gehört, den Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 205), während der Arbeitsmarkt (Rang 288) und die Demografie (Rang 273) schwächer dastehen. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Rellingen allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rellingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rellingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rellingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |