Kummerfeld
Kummerfeld (PLZ 25495) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.437 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 375 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kummerfeld über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 11,58 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borstel-Hohenraden, Prisdorf und Pinneberg an.
Immobilienpreise in Kummerfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Kummerfeld (Kreis Pinneberg)
Kummerfeld ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Pinneberg mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Marktüberblick
Kummerfeld liegt im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Pinneberg und weist mit 11,29 €/m² Angebotsmiete und 3.490 €/m² Angebotskaufpreis deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise auf. Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,76. Beide Rendite-Kennzahlen liegen unter allen Vergleichswerten: In Schleswig-Holstein beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 5,09 %, in Deutschland 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,76 übersteigt den Landesdurchschnitt von 22,05 und den Bundesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass Käufer in Kummerfeld im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich mehr zahlen als im bundesweiten Durchschnitt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, der primär als Eigenheim-Siedlungsgebiet und nicht als Renditeinvestition dient.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,50 €/m² (2022) und 12,77 €/m² (2021) – eine Spanne von fast 50 %. Bei den Kaufpreisen reicht die Bandbreite von 1.377 €/m² (2020) bis 4.044 €/m² (2021). Ein solcher Anstieg von 1.377 auf 4.044 €/m² in einem Jahr ist marktstrukturell nicht plausibel, sondern entspricht dem Muster kleiner Märkte, wo einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Das jährliche Wachstum der Mieten (CAGR) liegt bei 3,54 %, das der Kaufpreise bei 1,99 %. Trotz der hohen Volatilität liegt der langfristige Trend bei den Kaufpreisen leicht positiv, während die Mieten stärker schwanken. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Pinneberg liegt Kummerfeld bei der Angebotsmiete mit 11,29 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 €/m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.490 €/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt von 3.100 €/m² um rund 13 %. Bei der Bruttomietrendite liegt Kummerfeld mit 3,88 % unter dem Kreiswert von 4,63 % und deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 %. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 km weist Kummerfeld den zweithöchsten Angebotskaufpreis auf – nur Rellingen liegt mit 4.444 €/m² darüber. Gleichzeitig hat Kummerfeld mit 3,88 % die zweittiefste Rendite im Nachbarvergleich (nur Rellingen liegt mit 3,84 % darunter). Elleroop bildet den Gegenpol mit nur 9,10 €/m² Miete und 3,55 % Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kummerfelds wuchs von 2.259 Einwohnern (2015) auf 2.437 (2024), was einem Anstieg von 7,88 % entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,9 % (2015) auf 3,1 % (2023). Bevölkerungswachstum und sinkende Arbeitslosigkeit gehen einher mit einer positiven Entwicklung, die die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann. Die Bevölkerungsentwicklung war jedoch nicht linear: Zwischen 2018 und 2019 gab es einen leichten Rückgang von 2.366 auf 2.346 Einwohnern, bevor das Wachstum ab 2020 wieder einsetzte.
Standortfaktoren
Der Kreis Pinneberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtranking 2025 den Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelbereich. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 205 über dem Median, während der Arbeitsmarkt mit Rang 288 deutlich unter dem Median liegt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 273, der Wohlstands-Index bei Rang 240. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kummerfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kummerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 9,49 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 12,77 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kummerfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.959 €/m² |
| 2020 | 1.377 €/m² |
| 2021 | 4.044 €/m² |
| 2022 | 3.529 €/m² |
| 2023 | 3.819 €/m² |
| 2024 | 3.516 €/m² |
| 2026 | 3.398 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kummerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 7,92 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kummerfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.259 Einwohner |
| 2016 | 2.281 Einwohner |
| 2017 | 2.345 Einwohner |
| 2018 | 2.366 Einwohner |
| 2019 | 2.346 Einwohner |
| 2020 | 2.371 Einwohner |
| 2021 | 2.377 Einwohner |
| 2022 | 2.408 Einwohner |
| 2023 | 2.437 Einwohner |
| 2024 | 2.437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kummerfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kummerfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kummerfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kummerfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kummerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kummerfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
| Ellerhoop | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kummerfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kummerfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Appen | 4,96 % |
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
| Ellerhoop | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borstel-Hohenraden | 2,3 km | 25494 | 11,15 € | 3.157 € | 4,24 % |
| Prisdorf | 2,4 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Pinneberg, Stadt | 3,4 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,1 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Ellerhoop | 4,2 km | 25373 | 9,10 € | 3.077 € | 3,55 % |
| Appen | 4,8 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
| Rellingen | 5,1 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Tornesch, Stadt | 5,2 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Ellerbek | 6,4 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
Wo liegt Kummerfeld?
Lage
Kummerfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kummerfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.490 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.437 |
| Einwohner je km² | 375 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6916, 9,7910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kummerfeld
Was kostet eine Wohnung in Kummerfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Kummerfeld bei durchschnittlich 11,29 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (11,38 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.490 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreis- (3.100 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kummerfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Kummerfeld seit 2018 um durchschnittlich 3,54 Prozent pro Jahr gestiegen (von 8,77 auf 11,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026). Die Kaufpreise legten im gleichen Zeitraum um rund 1,99 Prozent jährlich zu (von 2.959 auf 3.398 Euro pro Quadratmeter). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kummerfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kummerfeld 3,88 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,76. Im Vergleich dazu weist der Kreis Pinneberg eine Rendite von 4,63 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 22,49 auf. In Schleswig-Holstein liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 23,08 im Bundesland liegt Kummerfeld im unteren Drittel – rund 77 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kummerfeld?
Die Einwohnerzahl in Kummerfeld ist von 2.259 im Jahr 2015 auf 2.437 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 375 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kummerfeld?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und war damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 3,9 Prozent lag. Der Trend zeigt eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage.
Wie schneidet Kummerfeld im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Pinneberg, zu dem Kummerfeld gehört, den Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Index für Dynamik liegt der Kreis auf Rang 260, in der Stärke auf Rang 236. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kummerfeld allein.
Woher stammen die Daten zu Kummerfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kummerfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kummerfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |