Ellerbek
Ellerbek (PLZ 25474) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.249 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 466 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,29 € pro m², der Kaufpreis bei 4.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellerbek über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 14,22 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bönningstedt, Rellingen und Tangstedt an.
Immobilienpreise in Ellerbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellerbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellerbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 12,95 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 14,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellerbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.235 €/m² |
| 2019 | 2.787 €/m² |
| 2022 | 3.289 €/m² |
| 2023 | 3.127 €/m² |
| 2024 | 1.667 €/m² |
| 2025 | 4.726 €/m² |
| 2026 | 5.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellerbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 8,81 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellerbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.106 Einwohner |
| 2016 | 4.131 Einwohner |
| 2017 | 4.160 Einwohner |
| 2018 | 4.230 Einwohner |
| 2019 | 4.250 Einwohner |
| 2020 | 4.239 Einwohner |
| 2021 | 4.289 Einwohner |
| 2022 | 4.322 Einwohner |
| 2023 | 4.249 Einwohner |
| 2024 | 4.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellerbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ellerbek liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ellerbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellerbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellerbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellerbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bönningstedt | 14,24 €/m² |
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Halstenbek | 13,67 €/m² |
| Schenefeld | 13,56 €/m² |
| Hasloh | 13,32 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellerbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellerbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Bönningstedt | 4,43 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Halstenbek | 4,06 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Schenefeld | 3,89 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
| Hasloh | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bönningstedt | 2,5 km | 25474 | 14,24 € | 3.857 € | 4,43 % |
| Rellingen | 2,7 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Tangstedt | 2,8 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Halstenbek | 3,4 km | 25469 | 13,67 € | 4.040 € | 4,06 % |
| Hasloh | 4,9 km | 25474 | 13,32 € | 4.617 € | 3,46 % |
| Pinneberg, Stadt | 5,0 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Borstel-Hohenraden | 5,4 km | 25494 | 11,15 € | 3.157 € | 4,24 % |
| Kummerfeld | 6,4 km | 25495 | 11,29 € | 3.490 € | 3,88 % |
| Schenefeld, Stadt | 7,0 km | 22869 | 13,56 € | 4.180 € | 3,89 % |
Wo liegt Ellerbek?
Lage
Ellerbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellerbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.095 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.249 |
| Einwohner je km² | 466 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6572, 9,8696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellerbek
Was kostet eine Wohnung in Ellerbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ellerbek liegt bei 13,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 930 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.095 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 286.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Ellerbek?
Die Bruttomietrendite in Ellerbek beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ellerbek über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ellerbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ellerbek von 10,05 € auf 14,22 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ellerbek im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Ellerbek liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Ellerbek liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ellerbek?
Ellerbek hat 4.249 Einwohner bei 466 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |