Ellerbek
Ellerbek (PLZ 25474) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.249 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 466 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,29 € pro m², der Kaufpreis bei 4.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellerbek über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 14,22 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bönningstedt, Rellingen und Tangstedt an.
Immobilienpreise in Ellerbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ellerbek
Ellerbek ist eine Hamburger Randgemeinde im Kreis Pinneberg mit einem überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisniveau. Der Angebotskaufpreis von 4.095 €/m² und die Angebotsmiete von 13,29 €/m² liegen deutlich über den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 3,89 % ist niedrig, was das hohe Preisniveau bestätigt. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 leicht, ist seither stabil. Die Verkehrsanbindung an Hamburg ist gut, die Zukunftswerte des Kreises Pinneberg im Prognos-Atlas liegen jedoch im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Teueres Preisniveau drückt die Rendite
Ellerbek gehört zu den teuersten Wohnorten im Hamburger Umland. Der Angebotskaufpreis von 4.095 Euro je Quadratmeter liegt mehr als 30 % über dem Kreisdurchschnitt Pinneberg (3.100 €/m²) und über 50 % über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (2.625 €/m²). Die Angebotsmiete von 13,29 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt um mehr als ein Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 25,68 liegt sowohl über dem Kreiswert (22,49) als auch dem Landeswert (22,05). Die Bruttomietrendite von 3,89 % ist deutlich unter dem Kreis- (4,63 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Das hohe Preisniveau drückt die Rendite strukturell – Ellerbek liegt mit einem Perzentilrang von 23,7 % bei der Mietrendite im unteren Viertel aller Orte in Schleswig-Holstein, was das überdurchschnittliche Preisniveau bestätigt.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Kaufpreisen
Die Angebotsmieten stiegen von 10,05 €/m² (2018) auf 12,95 €/m² (2023) und korrigierten sich anschließend leicht auf 12,23 €/m² (2024) und 11,97 €/m² (2025). Der Zeitreihenwert für 2026 springt wieder auf 14,22 €/m². Der aktuelle Angebotsmietenwert von 13,29 €/m² liegt zwischen dem 2023er-Peak und dem 2026er-Wert der Zeitreihe. Die gesamte Miete-Zeitreihe 2018–2026 weist einen CAGR von 4,43 % auf.
Die Kaufpreiszeitreihe ist aufgrund von Lücken (2020 und 2021 fehlen) und extremer Sprünge nur eingeschränkt aussagekräftig. Der Wert von 1.667 €/m² im Jahr 2024 wirkt als Ausreißer nach unten, während 2025 (4.726 €/m²) und 2026 (5.265 €/m²) deutlich über dem langjährigen Niveau von 3.235 €/m² (2018) liegen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.095 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Die CAGR von 6,28 % über den Zeitraum 2018–2026 wird durch diese Volatilität mitbestimmt und ist mit Vorsicht zu interpretieren.
Demografie: Leichtes Wachstum, rückläufig seit 2022
Die Bevölkerung Ellerbeks wuchs von 4.106 Einwohnern (2015) auf 4.249 (2024) um 3,48 %. Der Höchststand von 4.322 Einwohnern wurde 2022 erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig – 2023 und 2024 liegen beide bei 4.249. Die Bevölkerungsdichte von 466 Einwohnern je km² ist für eine Hamburger Randgemeinde moderat.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 89 Personen, dem höchsten Wert seit 2015. Im Verhältnis zur Bevölkerung entspricht das etwa 2,1 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Pinneberg im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 288 von rund 400 Kreiden ein, was auf strukturelle Herausforderungen hinweist. Die Demografie des Kreises liegt mit Rang 273 ebenfalls im unteren Drittel.
Standortfaktoren: Gute Anbindung, schwache Zukunftswerte
Ellerbek liegt am westlichen Stadtrand Hamburgs im Bereich des Naturraums Hamburger Ring und grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen. Die Gemeinde ist über HVV-Buslinien (X95, 195, 295) mit Hamburg-Schnelsen, dem U-Bahnhof Niendorf Nord, dem Hamburger Flughafen sowie Pinneberg und Norderstedt verbunden. Östlich verläuft tangential die AKN-Vorortbahnlinie A1 von Hamburg-Eidelstedt über Bönningstedt nach Kaltenkirchen. Ellerbek verfügt über eine Grundschule (Hermann-Löns-Schule), aber keine Hochschulen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Pinneberg insgesamt auf Platz 253 von rund 400 Kreiden. Besonders schwach sind die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 288) und Demografie (Rang 273). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 205 etwas besser, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 240. Die Dynamik liegt mit Rang 260 ebenfalls im unteren Mittelfeld.
Regionale Einordnung: Teures Segment im Hamburger Umland
Im Vergleich zu acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6,4 km liegt Ellerbek bei der Angebotsmiete (13,29 €/m²) im oberen Mittelfeld. Deutlich niedrigere Mieten weisen Tangstedt (11,75 €/m²) und Borstel-Hohenraden (11,15 €/m²) auf, während Bönningstedt (14,24 €/m²) und Rellingen (14,23 €/m²) höher liegen. Hasloh (13,32 €/m²) und Halstenbek (13,67 €/m²) liegen knapp über Ellerbek.
Beim Kaufpreis (4.095 €/m²) gehört Ellerbek zum teureren Segment. Nur Hasloh (4.617 €/m²) und Rellingen (4.444 €/m²) liegen höher. Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Rellingen (3,84 %) und Hasloh (3,46 %) sind nur unwesentlich niedriger, während Pinneberg (4,86 %) und Tangstedt (4,60 %) deutlich höhere Renditen aufweisen. Das Muster zeigt: Ellerbek teilt mit seinen Nachbarn Rellingen und Hasloh ein hohes Preisniveau bei entsprechend niedrigen Renditen – ein typisches Muster für Hamburger Randgemeinden mit guter Anbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellerbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellerbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 11,65 €/m² |
| 2023 | 12,95 €/m² |
| 2024 | 12,23 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 14,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellerbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.235 €/m² |
| 2019 | 2.787 €/m² |
| 2022 | 3.289 €/m² |
| 2023 | 3.127 €/m² |
| 2024 | 1.667 €/m² |
| 2025 | 4.726 €/m² |
| 2026 | 5.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellerbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 8,81 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellerbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.106 Einwohner |
| 2016 | 4.131 Einwohner |
| 2017 | 4.160 Einwohner |
| 2018 | 4.230 Einwohner |
| 2019 | 4.250 Einwohner |
| 2020 | 4.239 Einwohner |
| 2021 | 4.289 Einwohner |
| 2022 | 4.322 Einwohner |
| 2023 | 4.249 Einwohner |
| 2024 | 4.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellerbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ellerbek liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ellerbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellerbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellerbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellerbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bönningstedt | 14,24 €/m² |
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Halstenbek | 13,67 €/m² |
| Schenefeld | 13,56 €/m² |
| Hasloh | 13,32 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellerbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellerbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Bönningstedt | 4,43 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Halstenbek | 4,06 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Schenefeld | 3,89 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
| Hasloh | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bönningstedt | 2,5 km | 25474 | 14,24 € | 3.857 € | 4,43 % |
| Rellingen | 2,7 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Tangstedt | 2,8 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Halstenbek | 3,4 km | 25469 | 13,67 € | 4.040 € | 4,06 % |
| Hasloh | 4,9 km | 25474 | 13,32 € | 4.617 € | 3,46 % |
| Pinneberg, Stadt | 5,0 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Borstel-Hohenraden | 5,4 km | 25494 | 11,15 € | 3.157 € | 4,24 % |
| Kummerfeld | 6,4 km | 25495 | 11,29 € | 3.490 € | 3,88 % |
| Schenefeld, Stadt | 7,0 km | 22869 | 13,56 € | 4.180 € | 3,89 % |
Wo liegt Ellerbek?
Lage
Ellerbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellerbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.095 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.249 |
| Einwohner je km² | 466 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6572, 9,8696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellerbek
Was kostet eine Wohnung in Ellerbeck?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 4.095 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 13,29 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (3.100 Euro bzw. 11,38 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellerbeck entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg um rund 41 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.235 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 5.265 Euro einen neuen Höchstwert. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, weisen aber in einzelnen Jahren starke Schwankungen auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellerbeck?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,68. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang von Schleswig-Holstein liegt Ellerbeck bei 23,71 — das bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und spiegelt das relativ teure Kaufpreisniveau wider.
Wie verhält sich die Miete in Ellerbeck zum Umland?
Mit 13,29 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Ellerbeck über dem Niveau der Nachbargemeinden wie Tangstedt (11,75 Euro) und Borstel-Hohenraden (11,15 Euro). Höhere Werte weisen lediglich Rellingen (14,23 Euro) und Bönningstedt (14,24 Euro) auf. Der Kreis Pinneberg liegt im Durchschnitt bei 11,38 Euro pro Quadratmeter, Ellerbeck damit rund 17 Prozent darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellerbeck?
Ellerbek hat rund 4.249 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit 2015 von 4.106 auf 4.249 gewachsen, was einem Anstieg von rund 3,4 Prozent entspricht. Der Kreis Pinneberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Ellerbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellerbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellerbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |