Schenefeld, Stadt
Schenefeld (PLZ 22869) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 19.817 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 1.984 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,56 € pro m², der Kaufpreis bei 4.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schenefeld über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,78 € auf 14,39 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halstenbek, Rellingen und Pinneberg an.
Immobilienpreise in Schenefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schenefeld, Stadt
Schenefeld im Kreis Pinneberg ist eine dicht besiedelte Pendlergemeinde mit rund 19.800 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Angebotsmiete: 13,56 €/m², Angebotskaufpreis: 4.180 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,5 %. Der Kreis Pinneberg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Schenefeld liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein auf einer Fläche von knapp 10 km² und hat rund 19.800 Einwohner. Die Stadt ist eine der größeren Gemeinden ihres Kreises und weist mit etwa 1.984 Einwohnern pro Quadratkilometer eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Die Lage im Hamburger Umland prägt den Charakter der Gemeinde als Pendlerstadt, die durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg attraktiv ist. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 542 Personen.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.180 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,56 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,69, die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent.
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2024 einen deutlichen Anstieg: Von 10,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,57 Euro im Jahr 2024. Der Anstieg von 2023 auf 2024 war mit rund 15 Prozent besonders ausgeprägt. Die Prognose für 2026 liegt bei 14,39 Euro pro Quadratmeter.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler: Von 3.059 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 4.596 Euro, fielen dann aber bis 2025 auf 3.704 Euro. Für 2026 wird ein Anstieg auf 4.279 Euro erwartet.
Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei den Mieten bei 3,68 Prozent und bei den Kaufpreisen bei 4,29 Prozent.
Regionale Einordnung
Schenefeld liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg und Schleswig-Holsteins. Der Angebotskaufpreis von 4.180 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 3.100 Euro um rund 35 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um etwa 59 Prozent. Auch die Angebotsmiete von 13,56 Euro liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 25,69 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,49 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf höhere Preise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, was die höhere Preisstufe widerspiegelt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schenefeld preislich im oberen Mittelfeld. Rellingen (5,7 km) und Bönningstedt (8,8 km) weisen mit 14,23 bzw. 14,24 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten auf. Der Kaufpreis liegt mit 4.180 Euro über dem von Halstenbek (4.040 Euro) und Wedel (4.096 Euro), aber unter dem von Rellingen (4.444 Euro).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schenefelds wuchs von 2015 bis 2024 um rund 3,5 Prozent von 19.152 auf 19.817 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit über 300 neuen Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von fast 2.000 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den dicht besiedelten Charakter der Gemeinde.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 542 Personen. Im Vergleich zu 2019 (400 Arbeitslose) ist dies ein Anstieg von rund 35 Prozent.
Für den Kreis Pinneberg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein gemischtes Bild: Der Gesamtrang von 253 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 288) und Demografie (Rang 273). Besser abschneiden Wettbewerb und Innovation (Rang 205) sowie die Stärke (Rang 236). Am schwächsten ist die Dynamik mit Rang 260.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schenefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schenefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,78 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 11,29 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 11,86 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 13,57 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² |
| 2026 | 14,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schenefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.059 €/m² |
| 2019 | 3.384 €/m² |
| 2020 | 4.220 €/m² |
| 2021 | 4.596 €/m² |
| 2022 | 4.327 €/m² |
| 2023 | 4.246 €/m² |
| 2024 | 3.886 €/m² |
| 2025 | 3.704 €/m² |
| 2026 | 4.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schenefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schenefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.152 Einwohner |
| 2016 | 19.168 Einwohner |
| 2017 | 19.141 Einwohner |
| 2018 | 19.271 Einwohner |
| 2019 | 19.332 Einwohner |
| 2020 | 19.368 Einwohner |
| 2021 | 19.402 Einwohner |
| 2022 | 19.707 Einwohner |
| 2023 | 19.817 Einwohner |
| 2024 | 19.817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schenefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,87 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schenefeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schenefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schenefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schenefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schenefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bönningstedt | 14,24 €/m² |
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Wedel | 14,22 €/m² |
| Halstenbek | 13,67 €/m² |
| Schenefeld | 13,56 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schenefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schenefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Appen | 4,96 % |
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Bönningstedt | 4,43 % |
| Wedel | 4,17 % |
| Halstenbek | 4,06 % |
| Schenefeld | 3,89 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Rellingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halstenbek | 3,8 km | 25469 | 13,67 € | 4.040 € | 4,06 % |
| Rellingen | 5,7 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Pinneberg, Stadt | 6,9 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Ellerbek | 7,0 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
| Wedel, Stadt | 8,2 km | 22880 | 14,22 € | 4.096 € | 4,17 % |
| Appen | 8,4 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
| Bönningstedt | 8,8 km | 25474 | 14,24 € | 3.857 € | 4,43 % |
| Tangstedt | 8,9 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Prisdorf | 9,5 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
Wo liegt Schenefeld?
Lage
Schenefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schenefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.180 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 19.817 |
| Einwohner je km² | 1.984 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6010, 9,8225 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schenefeld
Was kostet eine Wohnung in Schenefeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schenefeld liegt bei 13,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.180 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt Pinneberg (11,38 €/m² Miete, 3.100 €/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schenefeld entwickelt?
Die Angebotsmieten in Schenefeld sind seit 2018 von 10,78 Euro pro Quadratmeter auf 14,39 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,68 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.059 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.279 Euro (2026), was einem CAGR von etwa 4,29 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schenefeld?
Die Bruttomietrendite in Schenefeld beträgt 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,69. Im Vergleich dazu weist der Kreis Pinneberg eine Rendite von 4,63 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,49 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent bei 22,05. Mit einem Perzentilrang von 23,71 liegt Schenefeld im unteren Quartil der Bundesländerorte – rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine höhere Bruttomietrendite. Ein niedrigerer Perzentilrang bei der Rendite korrespondiert mit einem höheren Kaufpreisfaktor.
Wie schneidet Schenefeld im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegen Nachbarorte wie Rellingen (14,23 €/m² Miete, 4.444 €/m² Kaufpreis) und Wedel (14,22 €/m² Miete, 4.096 €/m² Kaufpreis), die leicht höhere Mieten, aber unterschiedliche Kaufpreise aufweisen. Pinneberg liegt mit 13,24 €/m² Miete und 3.270 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Schenefelder Kaufpreisniveau, während Appen mit 11,61 €/m² Miete und 2.809 €/m² Kaufpreis das günstigste Umfeld bietet. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen zwischen 3,84 Prozent (Rellingen) und 4,96 Prozent (Appen).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schenefeld?
Die Einwohnerzahl in Schenefeld ist seit 2015 von 19.152 auf 19.817 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,5 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von knapp zehn Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.984 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes, aber stabiles Wachstum.
Woher stammen die Daten zu Schenefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schenefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schenefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |