Wedel, Stadt
Wedel (PLZ 22880) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 34.617 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 1.024 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,22 € pro m², der Kaufpreis bei 4.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wedel über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,44 € auf 15,69 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jork, Holm und Grünendeich an.
Immobilienpreise in Wedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 €/m² |
| 2019 | 10,94 €/m² |
| 2020 | 11,54 €/m² |
| 2021 | 11,53 €/m² |
| 2022 | 12,14 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² |
| 2024 | 13,38 €/m² |
| 2025 | 12,94 €/m² |
| 2026 | 15,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.321 €/m² |
| 2019 | 3.562 €/m² |
| 2020 | 3.555 €/m² |
| 2021 | 4.527 €/m² |
| 2022 | 4.194 €/m² |
| 2023 | 3.765 €/m² |
| 2024 | 3.870 €/m² |
| 2025 | 3.764 €/m² |
| 2026 | 4.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.890 Einwohner |
| 2016 | 33.322 Einwohner |
| 2017 | 33.347 Einwohner |
| 2018 | 33.547 Einwohner |
| 2019 | 33.708 Einwohner |
| 2020 | 33.935 Einwohner |
| 2021 | 34.151 Einwohner |
| 2022 | 34.538 Einwohner |
| 2023 | 34.617 Einwohner |
| 2024 | 34.617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wedel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wedel | 14,22 €/m² |
| Schenefeld | 13,56 €/m² |
| Holm | 12,16 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Hetlingen | 9,81 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jork | 4,71 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Wedel | 4,17 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Holm | 3,95 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Schenefeld | 3,89 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
| Hetlingen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jork | 5,2 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Holm | 5,4 km | 25488 | 12,16 € | 3.690 € | 3,95 % |
| Grünendeich | 5,5 km | 21720 | 10,10 € | 3.212 € | 3,77 % |
| Hetlingen | 5,7 km | 25491 | 9,81 € | 3.158 € | 3,73 % |
| Steinkirchen | 6,4 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Mittelnkirchen | 6,9 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Guderhandviertel | 7,3 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Schenefeld, Stadt | 8,2 km | 22869 | 13,56 € | 4.180 € | 3,89 % |
| Neuenkirchen | 8,6 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
Wo liegt Wedel?
Lage
Wedel auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule WedelFeldstraße 143, 22880 Wedel
Alle Kennzahlen zu Wedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.096 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 34.617 |
| Einwohner je km² | 1.024 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,5774, 9,7054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wedel
Was kostet eine Wohnung in Wedel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wedel liegt bei 14,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 995 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.096 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 286.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Wedel?
Die Bruttomietrendite in Wedel beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wedel über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wedel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wedel von 10,44 € auf 15,69 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wedel im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wedel liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Wedel liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wedel?
Wedel hat 34.617 Einwohner bei 1.024 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |