Jork
Jork (PLZ 21635) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.395 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.873 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jork über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 15,54 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Guderhandviertel, Mittelnkirchen und Neuenkirchen an.
Immobilienpreise in Jork im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Jork
Immobilienmarktbericht für Jork (Landkreis Stade, Niedersachsen): Angebotsmiete 11,27 €/m², Angebotskaufpreis 2.873 €/m², Kaufpreisfaktor 21,24. Deutlicher Anstieg der Mieten und Kaufpreise seit 2018 mit Volatilität. Jork liegt über dem Kreis-Durchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt bei der Mietrendite. Bevölkerungswachstum stabil (+2,9 % seit 2015).
Marktüberblick
Jork ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen mit rund 12.400 Einwohnern auf einer Fläche von 62,24 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 199 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordwestlichen Niedersachsen in der Nähe der Metropolregion Hamburg.
Aktuell liegt die Angebotsmiete bei 11,27 €/m² und der Angebotskaufpreis bei 2.873 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,24, die Bruttomietrendite liegt bei 4,71 %. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Jork hat seit 2018 deutlich an Wert gewonnen. Lag sie im Jahr 2018 noch bei 8,24 €/m², stieg sie bis 2022 auf 10,44 €/m². Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 9,73 €/m², bevor die Werte 2024 (10,33 €/m²) und 2025 (10,83 €/m²) wieder stiegen. Der Wert für 2026 von 15,54 €/m² weicht stark von der bisherigen Entwicklung ab und ist mit Vorsicht zu betrachten.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 1.862 €/m² (2018) stieg der Preis auf 3.252 €/m² (2020), fiel dann aber bis 2024 auf 2.224 €/m². Der Wert für 2026 von 4.198 €/m² stellt einen extremen Anstieg dar und weicht deutlich vom bisherigen Trend ab.
Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohe Volatilität in den letzten Jahren spiegelt die allgemeine Dynamik des Immobilienmarkts wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Jork deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Stade. Die Angebotsmiete von 11,27 €/m² übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 9,40 €/m² um etwa 20 %. Auch beim Angebotskaufpreis mit 2.873 €/m² liegt Jork über dem Kreis-Durchschnitt von 2.636 €/m².
Im Bundesland Niedersachsen zeigt sich ein differenzierteres Bild: Die Angebotsmiete liegt über dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m², die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt jedoch leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,24 liegt nahe dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Im Vergleich zu nahen Nachbarorten zeigt Jork ein heterogenes Bild. Wedel (5,2 km) weist mit 14,22 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete auf, während Steinkirchen (5,9 km) mit 8,98 €/m² niedrigere Werte aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Jork mit 2.873 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang von 45,3 % bei der Mietrendite im Bundesland zeigt, dass Jork in Niedersachsen einen mittleren Platz einnimmt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Jork ist seit 2015 stabil bis leicht positiv verlaufen. Von 12.050 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 12.395 (2024), was einem Anstieg von etwa 2,9 % entspricht.
Die Zahl der Arbeitslosen schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 198 (2018) und 285 (2021) und lag 2023 bei 259. Eine Prozentangabe liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Stade auf Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 252), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 198 besser abschneidet. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 190 von 400 bewertet. Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jork entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jork
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 8,65 €/m² |
| 2020 | 9,32 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 15,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jork
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.862 €/m² |
| 2019 | 2.204 €/m² |
| 2020 | 3.252 €/m² |
| 2021 | 2.273 €/m² |
| 2022 | 2.917 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 2.224 €/m² |
| 2025 | 2.606 €/m² |
| 2026 | 4.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jork
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 5,16 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 4,99 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jork
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.050 Einwohner |
| 2016 | 12.136 Einwohner |
| 2017 | 11.962 Einwohner |
| 2018 | 12.183 Einwohner |
| 2019 | 12.293 Einwohner |
| 2020 | 12.175 Einwohner |
| 2021 | 12.085 Einwohner |
| 2022 | 12.344 Einwohner |
| 2023 | 12.395 Einwohner |
| 2024 | 12.395 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jork
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jork liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Jork im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jork ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jork ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jork
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wedel | 14,22 €/m² |
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jork ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jork
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jork | 4,71 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Wedel | 4,17 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
| Horneburg | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Guderhandviertel | 4,8 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Mittelnkirchen | 4,8 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 4,9 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Wedel, Stadt | 5,2 km | 22880 | 14,22 € | 4.096 € | 4,17 % |
| Grünendeich | 5,5 km | 21720 | 10,10 € | 3.212 € | 3,77 % |
| Steinkirchen | 5,9 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Buxtehude, Hansestadt | 6,5 km | 21614 | 11,82 € | 3.643 € | 3,90 % |
| Horneburg, Flecken | 7,0 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Nottensdorf | 7,4 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
Wo liegt Jork?
Lage
Jork auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jork
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.873 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 12.395 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5330, 9,6808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jork
Was kostet eine Wohnung in Jork?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Jork liegt bei 11,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.873 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro bzw. 2.636 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jork entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Jork von 8,24 Euro pro Quadratmeter auf 15,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, der Kaufpreis von 1.862 Euro pro Quadratmeter auf 4.198 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 8,25 Prozent für die Miete und 10,70 Prozent für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Jork im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Jork beträgt 4,71 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Orte in Niedersachsen belegt Jork mit 45,33 Prozent einen mittleren Platz, was bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,24 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jork?
Die Einwohnerzahl in Jork ist von 12.050 im Jahr 2015 auf 12.395 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von 2,86 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Jork im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit 11,27 Euro Miete und 2.873 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Jork im oberen Mittelfeld der umliegenden Gemeinden. Die Miete liegt über der von Guderhandviertel (8,87 Euro), Mittelnkirchen (8,91 Euro) und Steinkirchen (8,98 Euro), aber unter der von Buxtehude (11,82 Euro) und deutlich unter der von Wedel (14,22 Euro). Beim Kaufpreis liegt Jork mit 2.873 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Guderhandviertel (2.347 Euro) und Mittelnkirchen (2.604 Euro), aber unter denen von Buxtehude (3.643 Euro) und Wedel (4.096 Euro).
Woher stammen die Daten zu Jork?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jork sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jork führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |