Nottensdorf
Nottensdorf (PLZ 21640) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.620 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.890 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nottensdorf über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bliedersdorf, Horneburg und Neuenkirchen an.
Immobilienpreise in Nottensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nottensdorf
Nottensdorf im Landkreis Stade zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,57 €/m² und einem Kaufpreis von 2.890 €/m² Werte über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,39 % führt. Die Mietentwicklung war von 2018 bis 2026 volatil mit starken Schwankungen. Im regionalen Vergleich liegt der Ort mit seinem moderaten Kaufpreis zwischen den teureren Nachbarn wie Horneburg und den günstigeren Orten wie Guderhandviertel. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 deutlich und stabilisiert sich seitdem. Der Kreis Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Nottensdorf liegt im Landkreis Stade in der Metropolregion Hamburg. Mit 1.620 Einwohnern auf 7,14 km² ist die Gemeinde eine der kleineren im Kreis. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,57 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.890 €/m² Werte, die über dem Durchschnitt des Kreises Stade (Miete: 9,40 €/m², Kaufpreis: 2.636 €/m²) und des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) liegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,39 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,62 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,79 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,38, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis im Vergleich zum Kreis etwas günstiger sind. Im Landesvergleich belegt Nottensdorf mit einem Perzentilrang von 34 bei der Rendite das untere Drittel der 942 betrachteten Orte.
Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Nottensdorf zeigt eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Von 5,80 €/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2022 auf 11,99 €/m² – ein Anstieg um mehr als 100 % in vier Jahren. 2023 brach der Wert auf 7,31 €/m² ein, 2024 erholte er sich auf 10,79 €/m², fiel 2025 wieder auf 8,17 €/m² und liegt 2026 bei 9,80 €/m². Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr sind typisch für kleine Märkte, bei denen das Angebot an Inseraten stark von einzelnen Objekten abhängt. Eine längerfristige Kaufpreiszeitreihe liegt nicht vor; der aktuelle Kaufpreis von 2.890 €/m² stammt aus dem Jahr 2025.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km zeigt Nottensdorf ein gemischtes Bild. Mit einem Kaufpreis von 2.890 €/m² liegt der Ort deutlich unter den teureren Nachbarn wie Horneburg (3.577 €/m²), Buxtehude (3.643 €/m²) und Apensen (3.637 €/m²), aber über den günstigeren Orten wie Guderhandviertel (2.347 €/m²) und Dollern (2.566 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,57 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,39 % ist höher als bei den teureren Nachbarorten (Horneburg: 3,71 %, Buxtehude: 3,90 %, Apensen: 3,31 %), aber niedriger als bei den günstigeren Orten (Dollern: 4,84 %, Guderhandviertel: 4,54 %). Das Muster zeigt: Je höher die Kaufpreise in den Nachbarorten, desto niedriger die Rendite – Nottensdorf liegt mit seinem moderaten Kaufpreis in der Mitte dieses Spektrums.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Nottensdorfs wuchs von 2015 bis 2022 deutlich von 1.431 auf 1.641 Einwohnern (+14,6 %). Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 1.620 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 227 Einwohner je km², was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Stade (164 Einw./km²) liegt. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2018 mit 2,29 % auf einem historischen Tief, stieg 2020 auf 3,26 % und betrug 2023 3,41 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Stade auf Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstand (Rang 198) und die Demografie (Rang 204) liegen im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt (Rang 241) und Wettbewerb/Innovation (Rang 252) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nottensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nottensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 7,17 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 11,99 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nottensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.891 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nottensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nottensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.431 Einwohner |
| 2016 | 1.441 Einwohner |
| 2017 | 1.467 Einwohner |
| 2018 | 1.535 Einwohner |
| 2019 | 1.592 Einwohner |
| 2020 | 1.607 Einwohner |
| 2021 | 1.601 Einwohner |
| 2022 | 1.641 Einwohner |
| 2023 | 1.620 Einwohner |
| 2024 | 1.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nottensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nottensdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nottensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nottensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nottensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nottensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nottensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nottensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dollern | 4,84 % |
| Jork | 4,71 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Apensen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bliedersdorf | 2,2 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Horneburg, Flecken | 2,6 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Neuenkirchen | 4,6 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Apensen | 5,9 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Guderhandviertel | 6,5 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Buxtehude, Hansestadt | 6,5 km | 21614 | 11,82 € | 3.643 € | 3,90 % |
| Dollern | 7,0 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Mittelnkirchen | 7,0 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Jork | 7,4 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
Wo liegt Nottensdorf?
Lage
Nottensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nottensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.890 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 1.620 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4857, 9,6016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nottensdorf
Was kostet eine Wohnung in Nottensdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nottensdorf liegt bei 10,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.890 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro/m² Miete, 2.636 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Nottensdorf entwickelt?
Die Mieten in Nottensdorf sind von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Anstieg war nicht linear: Im Jahr 2022 erreichten die Mieten mit 11,99 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt, fielen 2023 auf 7,31 Euro/m² und schwankten seither zwischen 8,17 und 10,79 Euro/m². Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nottensdorf?
Die Bruttomietrendite in Nottensdorf beträgt 4,39 Prozent und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,79 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Nottensdorf bei 34, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nottensdorf?
Die Bevölkerung in Nottensdorf ist von 1.431 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.620 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 13,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 227 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2022 mit 1.641 Einwohnern erreicht.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Nottensdorf?
Die Arbeitslosenquote in Nottensdorf lag 2023 bei 34 Prozent und ist damit deutlich höher als der Wert von 26 Prozent im Jahr 2015. In den verfügbaren Jahren schwankte die Quote zwischen 22 Prozent (2018) und 34 Prozent (2020 und 2023).
Woher stammen die Daten zu Nottensdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nottensdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nottensdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |