Bliedersdorf
Bliedersdorf (PLZ 21640) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.848 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bliedersdorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 10,77 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nottensdorf, Horneburg und Harsefeld an.
Immobilienpreise in Bliedersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Bliedersdorf
Analyse des Immobilienmarkts in Bliedersdorf (Landkreis Stade, Niedersachsen): Hohe Angebotsmieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich, aber niedrige Bruttomietrendite. Starke Mietsteigerungen seit 2018, Kaufpreise korrigieren seit 2024 deutlich. Bevölkerungswachstum von +7,6 % seit 2015 bei nur 12,42 km² Fläche. Standortfaktoren des Landkreises Stade im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Bliedersdorf ist eine 12,42 km² große Gemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen, mit rund 1.850 Einwohnern und drei Ortsteilen. Sie gehört zur Samtgemeinde Horneburg und liegt an der Aue, einem Nebenfluss der Elbe. Das Auetal ist seit den späten 1990er Jahren Naturschutzgebiet. Seit Anfang 2008 besteht ein Neubaugebiet am Unteren Daudiecker Weg, das die Wohnbaufläche erweitert hat.
Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 10,79 € je m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (9,40 €/m²) und dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²). Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis 3.260 €/m² und übertrifft damit sowohl den Kreiswert (2.636 €/m²) als auch den Landeswert (2.166 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,62 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das bedeutet: Die Preise sind stärker gestiegen als die Mieten, was die Rendite drückt.
Der Kaufpreisfaktor von 25,18 liegt über dem Kreiswert (23,38) und dem Landeswert (20,92). Ein Faktor von 25,18 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,18-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Indikator für einen Käufermarkt mit geringen Renditeerwartungen.
Preis- und Mietentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise korrigieren
Die Mietentwicklung in Bliedersdorf war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,91 €/m² (2018) auf 11,06 €/m² (2024) – ein Anstieg um 60 % in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,70 %. Seit 2024 ist die Miete leicht rückläufig (10,83 €/m² in 2025, 10,77 €/m² in 2026).
Der Kaufmarkt zeigt ein anderes Muster: Von 2019 (3.187 €/m²) bis 2024 stieg der Kaufpreis auf 4.522 €/m² (+42 %). Seitdem korrigiert er deutlich: 3.700 €/m² (2025) und 2.887 €/m² (2026). Der gesamte CAGR über die verfügbare Reihe liegt bei -1,40 %, getrieben durch den starken Rückgang in den letzten beiden Jahren.
Die Gegenläufigkeit ist bemerkenswert: Während die Mieten bis 2024 stark stiegen und seither nur leicht nachgaben, durchläuft der Kaufmarkt eine deutliche Korrektur. Das Kaufpreisniveau von 2026 (2.887 €/m²) liegt sogar unter dem von 2019 (3.187 €/m²). Die aktuelle Angebotsmiete von 10,79 €/m² im Verhältnis zum aktuellen Kaufpreis von 3.260 €/m² ergibt die niedrige Rendite von 3,97 %.
Regionale Einordnung: Mieten über dem Nachbarmittel
Im regionalen Vergleich hebt sich Bliedersdorf vor allem durch die hohen Mieten hervor. Mit 10,79 €/m² liegt der Ort unter Horneburg (11,05 €/m², 3 km) und Harsefeld (10,86 €/m², 5,6 km), aber über allen weiteren Nachbarorten. Nottensdorf (2,2 km) weist mit 10,57 €/m² nur unwesentlich niedrigere Mieten auf. Guderhandviertel (7,4 km) liegt mit 8,87 €/m² deutlich unter dem Bliedersdorfer Niveau.
Beim Kaufpreis liegt Bliedersdorf mit 3.260 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Apensen (6,1 km) weist mit 3.637 €/m² den höchsten Wert auf, Dollern (6,6 km) mit 2.566 €/m² den niedrigsten.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 20,4. Das bedeutet, dass Bliedersdorf von allen 942 Orten in Niedersachsen in Bezug auf die Mietrendite zu den unteren 20 % gehört – ein Indikator für einen preisstarken Markt mit geringen relativen Mieterträgen.
Der Landkreis Stade insgesamt liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,62 % über Bliedersdorf, was die preistreibende Wirkung des Ortes im regionalen Kontext bestätigt.
Bevölkerung und Standortfaktoren: Wachstum bei schwachen Standortindizes
Die Bevölkerung von Bliedersdorf ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 1.717 auf 1.848 Einwohner (+7,6 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner je km². Das Wachstum ist besonders seit 2019 deutlich: Von 1.725 auf 1.848 Einwohner in fünf Jahren (+7,1 %), nachdem es von 2015 bis 2018 nur marginal zugenommen hatte.
Die Arbeitslosenquote zeigt Werte zwischen 35 und 42 über den Zeitraum 2015 bis 2023, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Der Landkreis Stade, dem Bliedersdorf angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 252) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 241). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Platz 198 etwas besser. Diese Platzierungen deuten auf strukturelle Herausforderungen der regionalen Wirtschaft hin.
Hochschulen bestehen in Bliedersdorf nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bliedersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bliedersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bliedersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.187 €/m² |
| 2020 | 3.463 €/m² |
| 2021 | 4.133 €/m² |
| 2022 | 4.203 €/m² |
| 2023 | 4.210 €/m² |
| 2024 | 4.522 €/m² |
| 2025 | 3.700 €/m² |
| 2026 | 2.887 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bliedersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bliedersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.717 Einwohner |
| 2016 | 1.720 Einwohner |
| 2017 | 1.720 Einwohner |
| 2018 | 1.725 Einwohner |
| 2019 | 1.781 Einwohner |
| 2020 | 1.811 Einwohner |
| 2021 | 1.820 Einwohner |
| 2022 | 1.831 Einwohner |
| 2023 | 1.848 Einwohner |
| 2024 | 1.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bliedersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bliedersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bliedersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bliedersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bliedersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bliedersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bliedersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bliedersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dollern | 4,84 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nottensdorf | 2,2 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
| Horneburg, Flecken | 3,0 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Harsefeld, Flecken | 5,6 km | 21698 | 10,86 € | 3.295 € | 3,96 % |
| Neuenkirchen | 5,7 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Apensen | 6,1 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Dollern | 6,6 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Guderhandviertel | 7,4 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Mittelnkirchen | 8,0 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Beckdorf | 8,1 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
Wo liegt Bliedersdorf?
Lage
Bliedersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bliedersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.260 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 1.848 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4815, 9,5695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bliedersdorf
Was kostet eine Wohnung in Bliedersdorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 10,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.260 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bliedersdorf entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen – von 6,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,77 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 3.187 Euro pro Quadratmeter (2019) auf einen Höchststand von 4.522 Euro (2024), sind seither aber deutlich gefallen und lagen 2026 bei 2.887 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch sind die Mieten und Kaufpreise in Bliedersdorf im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Bliedersdorf liegt mit 10,79 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Entsprechend sind auch die Kaufpreise mit 3.260 Euro pro Quadratmeter höher als im Kreisdurchschnitt (2.636 Euro) und im Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Bliedersdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Stade (4,62 Prozent) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,18 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,38) und im Bundesland (20,92). Der Perzentilrang von 20,38 bedeutet, dass nur rund 20 Prozent der Orte in Niedersachsen eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bliedersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 1.717 im Jahr 2015 auf 1.848 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 41 Promille (4,1 Prozent) und war damit leicht rückläufig im Vergleich zu 2022 (42 Promille).
Woher stammen die Daten zu Bliedersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bliedersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bliedersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |