Apensen
Apensen (PLZ 21641) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.569 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Apensen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 10,49 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beckdorf, Nottensdorf und Sauensiek an.
Immobilienpreise in Apensen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Apensen
Apensen im Landkreis Stade: Deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise bei niedriger Bruttomietrendite, volatiler Markt mit starkem Anstieg bis 2022, Bevölkerungswachstum von 15,8 % seit 2015, regionale Einordnung als teurer Wohnstandort mit schlechter Rendite.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Apensen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Stade in Niedersachsen mit rund 4.570 Einwohnern auf 20,78 km². Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Apensen und liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Buxtehude–Harsefeld sowie an der Landesstraße 127, die Buxtehude und die Bundesstraße 73 erschließt. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.637 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,02 Euro je Quadratmeter liegt Apensen deutlich über den Werten des Landkreises Stade (2.636 Euro bzw. 9,40 Euro) und des Landes Niedersachsen (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 3,31 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,24 bedeutet, dass das 30,24-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (23,38) als auch den Landesdurchschnitt (20,92) um rund 30 Prozent übersteigt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, auf dem die Preise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Anstieg bis 2022
Die Miet- und Kaufpreise in Apensen zeigen eine volatile Entwicklung der vergangenen Jahre. Die Angebotsmiete stieg von 7,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,61 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 68 Prozent. Im Jahr 2025 fiel sie auf 8,91 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 10,49 Euro anstieg. Die Kaufpreise erreichten mit 4.919 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 ihren Höhepunkt, sanken 2023 auf 3.578 Euro und stabilisierten sich 2024 bei 3.413 Euro. 2025 legten sie erneut auf 4.291 Euro zu, bevor sie 2026 leicht auf 4.070 Euro zurückgingen. Die Volatilität ist besonders bei den Kaufpreisen ausgeprägt: zwischen dem Tief 2018 (3.078 Euro) und dem Hoch 2022 (4.919 Euro) betrug die Differenz rund 60 Prozent. Die aktuellen Marktdaten (10,02 Euro Miete, 3.637 Euro Kaufpreis) liegen leicht unter den Zeitreihenwerten für 2026 (10,49 Euro bzw. 4.070 Euro), was auf eine leichte Abkühlung im aktuellen Markt hindeuten könnte. Die CAGR der Miete beträgt 4,30 Prozent, die der Kaufpreise 3,55 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung: Teuerster Wohnstandort im Umkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Apensen vor allem durch die hohen Kaufpreise ab. Mit 3.637 Euro je Quadratmeter liegt der Preis 38 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.636 Euro und 68 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Bei der Miete liegt Apensen mit 10,02 Euro nur moderat über dem Kreiswert von 9,40 Euro (+7 Prozent) und dem Landeswert von 8,50 Euro (+18 Prozent). Diese Diskrepanz zwischen stark überdurchschnittlichem Kaufpreis und nur leicht überdurchschnittlicher Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland: Mit 3,31 Prozent liegt Apensen im unteren 5,3 Prozent aller 942 Orte in Niedersachsen. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein ähnliches Bild: Beckdorf liegt mit 4.165 Euro noch höher im Kaufpreis und hat mit 3,21 Prozent sogar noch niedrigere Rendite, während Sauensiek mit 1.703 Euro deutlich günstigere Kaufpreise und mit 6,86 Prozent eine über doppelt so hohe Rendite aufweist. Buxtehude als nächstgrößeres Zentrum liegt mit 3.643 Euro nahezu auf demselben Kaufpreisniveau wie Apensen, bietet aber mit 3,90 Prozent eine bessere Rendite. Apensen gehört damit zu den teuersten Wohnstandorten im Umkreis, ohne dass die Mieten entsprechend höher sind.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei mittelmäßiger Zukunftsperspektive
Die Bevölkerung von Apensen ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 um 15,8 Prozent von 3.945 auf 4.569 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug, der sich in den meisten Jahren fortgesetzt hat. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,2 Prozent (72 Promille) und damit über dem Niveau von 2015 (5,9 Prozent), wobei sie 2020 und 2021 mit 7,3 Prozent ihren höchsten Wert erreichte und 2022 vorübergehend auf 6,2 Prozent sank. Der Landkreis Stade belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index schnitt der Kreis mit Rang 190 besser ab als im Stärke-Index mit Rang 227. Die Teilindizes zeigen eine mittelmäßige bis untere Einordnung: Demografie Rang 204, Arbeitsmarkt Rang 241, Wettbewerb und Innovation Rang 252, Wohlstand und soziale Lage Rang 198. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Oberschule (Haupt- und Realschule) und die Freie Waldorfschule Apensen; das nächste Gymnasium befindet sich in Buxtehude. Das Bevölkerungswachstum und die Nähe zu Buxtehude gehen einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, während die mittelmäßigen Prognos-Werte auf den ländlichen Charakter des Standorts verweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Apensen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Apensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 8,97 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 10,98 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² |
| 2026 | 10,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Apensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.078 €/m² |
| 2019 | 3.284 €/m² |
| 2020 | 3.311 €/m² |
| 2021 | 3.856 €/m² |
| 2022 | 4.919 €/m² |
| 2023 | 3.578 €/m² |
| 2024 | 3.413 €/m² |
| 2025 | 4.291 €/m² |
| 2026 | 4.070 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Apensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 2,49 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Apensen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.945 Einwohner |
| 2016 | 4.084 Einwohner |
| 2017 | 4.225 Einwohner |
| 2018 | 4.284 Einwohner |
| 2019 | 4.351 Einwohner |
| 2020 | 4.440 Einwohner |
| 2021 | 4.467 Einwohner |
| 2022 | 4.535 Einwohner |
| 2023 | 4.569 Einwohner |
| 2024 | 4.569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Apensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Apensen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Apensen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Apensen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Apensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Apensen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Halvesbostel | 8,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Apensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Apensen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sauensiek | 6,86 % |
| Halvesbostel | 4,53 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beckdorf | 2,2 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
| Nottensdorf | 5,9 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
| Sauensiek | 6,1 km | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Bliedersdorf | 6,1 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Regesbostel | 6,4 km | 21649 | 9,18 € | 3.034 € | 3,63 % |
| Moisburg | 6,7 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Buxtehude, Hansestadt | 7,4 km | 21614 | 11,82 € | 3.643 € | 3,90 % |
| Harsefeld, Flecken | 7,8 km | 21698 | 10,86 € | 3.295 € | 3,96 % |
| Halvesbostel | 8,3 km | 21646 | 8,26 € | 2.187 € | 4,53 % |
Wo liegt Apensen?
Lage
Apensen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Apensen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.637 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 4.569 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4332, 9,6137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Apensen
Was kostet eine Wohnung in Apensen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Apensen liegt bei 3.637 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,02 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (2.636 €/m² bzw. 9,40 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Apensen entwickelt?
Die Mieten in Apensen sind von 7,49 €/m² im Jahr 2018 auf 10,49 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,3 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.078 €/m² (2018) auf 4.070 €/m² (2026), bei einem jährlichen Durchschnittswachstum von 3,55 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Besonders auffällig ist die Schwankung bei den Kaufpreisen mit einem Höhepunkt 2022 bei 4.919 €/m² und einem Rückgang 2023 auf 3.578 €/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Apensen?
Die Bruttomietrendite in Apensen beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,24. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,62 % und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 5,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,24 liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 23,38 und dem Landesdurchschnitt von 20,92, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Apensen?
Die Bevölkerung in Apensen ist von 3.945 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.569 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 15,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein deutliches Wachstum, das den Bedarf an Wohnraum unterstützen kann.
Wie schneidet Apensen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Stade, zu dem Apensen gehört, den Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die Teilindizes reichen von Platz 190 (Dynamik) bis Platz 252 (Wettbewerb und Innovation). Diese Ränge gelten für den Kreis Stade und nicht allein für die Gemeinde Apensen. In Apensen selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Apensen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Apensen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Apensen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |