Buxtehude, Hansestadt
Buxtehude (PLZ 21614) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 41.256 Einwohner auf 76,7 km², das entspricht 538 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buxtehude über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jork, Nottensdorf und Neu Wulmstorf an.
Immobilienpreise in Buxtehude im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buxtehude entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buxtehude
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 10,24 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 10,76 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buxtehude
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.688 €/m² |
| 2019 | 2.749 €/m² |
| 2020 | 3.377 €/m² |
| 2021 | 3.169 €/m² |
| 2022 | 3.616 €/m² |
| 2023 | 3.091 €/m² |
| 2024 | 3.299 €/m² |
| 2025 | 3.466 €/m² |
| 2026 | 3.668 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buxtehude
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buxtehude
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.173 Einwohner |
| 2016 | 40.033 Einwohner |
| 2017 | 39.782 Einwohner |
| 2018 | 40.150 Einwohner |
| 2019 | 40.193 Einwohner |
| 2020 | 40.026 Einwohner |
| 2021 | 40.139 Einwohner |
| 2022 | 40.919 Einwohner |
| 2023 | 41.256 Einwohner |
| 2024 | 41.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buxtehude
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 5,67 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Buxtehude liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Buxtehude im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buxtehude ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buxtehude ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buxtehude
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Wulmstorf | 13,25 €/m² |
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buxtehude ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buxtehude
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jork | 4,71 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Neu Wulmstorf | 4,24 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jork | 6,5 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Nottensdorf | 6,5 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
| Neu Wulmstorf | 6,6 km | 21629 | 13,25 € | 3.751 € | 4,24 % |
| Apensen | 7,4 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Moisburg | 7,9 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Horneburg, Flecken | 8,3 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Neuenkirchen | 8,3 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Bliedersdorf | 8,6 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Beckdorf | 9,1 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
Wo liegt Buxtehude?
Lage
Buxtehude auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- hochschule 21Harburger Straße 6, 21614 Buxtehude
Alle Kennzahlen zu Buxtehude
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.643 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 41.256 |
| Einwohner je km² | 538 |
| Fläche (km²) | 76,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4759, 9,6986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buxtehude
Was kostet eine Wohnung in Buxtehude?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buxtehude liegt bei 11,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.643 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Buxtehude?
Die Bruttomietrendite in Buxtehude beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buxtehude über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buxtehude entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buxtehude von 9,69 € auf 11,45 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Buxtehude im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Buxtehude liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Buxtehude liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buxtehude?
Buxtehude hat 41.256 Einwohner bei 538 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |