Buxtehude, Hansestadt
Buxtehude (PLZ 21614) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 41.256 Einwohner auf 76,7 km², das entspricht 538 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buxtehude über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,69 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jork, Nottensdorf und Neu Wulmstorf an.
Immobilienpreise in Buxtehude im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Buxtehude, Hansestadt
Buxtehude liegt mit Angebotsmiete (11,82 €/m²) und Angebotskaufpreis (3.643 €/m²) deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Stadt verzeichnet seit 2023 eine Erholung der Kaufpreise nach dem Einbruch 2023. Die Bevölkerung wächst (+2,7 % seit 2015). Der Landkreis Stade belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 234 von 400 Kreisen. Buxtehude ist Mittelzentrum mit S-Bahn-Anbindung nach Hamburg und Hochschulstandort (hochschule 21).
Der Ort Buxtehude
Buxtehude ist eine Hansestadt im Landkreis Stade in Niedersachsen mit rund 41.256 Einwohnern auf einer Fläche von 76,69 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 538 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt an der Grenze zwischen Stader Geest, Lüneburger Heide und dem Alten Land, geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade. Als Mittelzentrum ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade und über die S-Bahn Hamburg (Strecke Neugraben–Buxtehude–Stade) an den Hamburger Nahverkehr angebunden. Seit 2024 trägt die Stadt den Beinamen Hansestadt im offiziellen Stadtnamen. An der hochschule 21, einer staatlich anerkannten privaten Fachhochschule, ist Buxtehude Hochschulstandort.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.643 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,67, die Bruttomietrendute 3,9 %. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 9,69 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,45 Euro im Jahr 2026 (CAGR 2,11 %). Dabei gab es 2023 einen Rückgang auf 10,33 Euro, gefolgt von einer Erholung auf 11,60 Euro (2024) und 12,19 Euro (2025).
Der Kaufpreismarkt entwickelte sich von 2.687,56 Euro pro m² (2018) auf 3.668,25 Euro (2026) mit einem CAGR von 3,97 %. Auch hier fiel 2023 mit 3.091,04 Euro ein deutlicher Tiefpunkt an, bevor die Preise wieder anstiegen (3.298,86 Euro 2024, 3.465,57 Euro 2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Die Kaufpreiserholung seit 2023 ist bemerkenswert: Innerhalb von drei Jahren stieg der Angebotskaufpreis von 3.091 auf 3.668 Euro pro m², was einem Anstieg von rund 19 % entspricht.
Regionale Einordnung
Buxtehude liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Im Kreis Stade beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 9,40 Euro pro m², der Angebotskaufpreis 2.636 Euro pro m². In Niedersachsen liegen die Werte bei 8,50 Euro pro m² (Miete) und 2.166 Euro pro m² (Kaufpreis). Buxtehudes Angebotsmiete liegt damit rund 26 % über dem Kreisdurchschnitt und 39 % über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis übersteigt den Kreiswert um 38 % und den Landeswert um 68 %.
Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt im bundeslandweiten Vergleich im unteren Bereich: Der Perzentilrang beträgt 18,15 %, was bedeutet, dass nur etwa 18 % der 942 untersuchten Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Kreis Stade liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 4,62 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,38 – beides Werte, die in Buxtehude nicht erreicht werden.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Neu Wulmstorf (6,6 km entfernt) weist mit 13,25 Euro pro m² eine noch höhere Angebotsmiete auf, während Apensen mit 10,02 Euro pro m² unter dem Buxtehuder Niveau liegt. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 2.873 Euro (Jork) und 3.751 Euro (Neu Wulmstorf) pro m².
Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,67 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 23,38 spiegelt die höhere Preisniveau-Position wider.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Buxtehude ist positiv: Von 40.173 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 41.256 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,7 % entspricht. Nach einem Tief von 39.782 Einwohnern (2017) setzte ab 2018 ein Wachstum ein, das sich besonders 2022 mit einem Sprung auf 40.919 beschleunigte.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Stade, auf den sich die Rangwerte beziehen, Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Einzelindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 190, bei Stärke bei 227, bei Demografie bei 204, bei Arbeitsmarkt bei 241, bei Wettbewerb und Innovation bei 252 und bei Wohlstand und sozialer Lage bei 198. Die Werte für Arbeitsmarkt und Wettbewerb/Innovation liegen damit im unteren Drittel der Kreiswerte, während Dynamik und Wohlstand/soziale Lage die stärkeren Bereiche darstellen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buxtehude entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buxtehude
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 10,24 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 10,76 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buxtehude
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.688 €/m² |
| 2019 | 2.749 €/m² |
| 2020 | 3.377 €/m² |
| 2021 | 3.169 €/m² |
| 2022 | 3.616 €/m² |
| 2023 | 3.091 €/m² |
| 2024 | 3.299 €/m² |
| 2025 | 3.466 €/m² |
| 2026 | 3.668 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buxtehude
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buxtehude
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.173 Einwohner |
| 2016 | 40.033 Einwohner |
| 2017 | 39.782 Einwohner |
| 2018 | 40.150 Einwohner |
| 2019 | 40.193 Einwohner |
| 2020 | 40.026 Einwohner |
| 2021 | 40.139 Einwohner |
| 2022 | 40.919 Einwohner |
| 2023 | 41.256 Einwohner |
| 2024 | 41.256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buxtehude
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 5,40 % |
| 2021 | 5,67 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Buxtehude liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Buxtehude im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buxtehude ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buxtehude ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buxtehude
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Wulmstorf | 13,25 €/m² |
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buxtehude ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buxtehude
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jork | 4,71 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Neu Wulmstorf | 4,24 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jork | 6,5 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Nottensdorf | 6,5 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
| Neu Wulmstorf | 6,6 km | 21629 | 13,25 € | 3.751 € | 4,24 % |
| Apensen | 7,4 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Moisburg | 7,9 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Horneburg, Flecken | 8,3 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Neuenkirchen | 8,3 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Bliedersdorf | 8,6 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Beckdorf | 9,1 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
Wo liegt Buxtehude?
Lage
Buxtehude auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- hochschule 21Harburger Straße 6, 21614 Buxtehude
Alle Kennzahlen zu Buxtehude
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.643 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 41.256 |
| Einwohner je km² | 538 |
| Fläche (km²) | 76,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4759, 9,6986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buxtehude
Was kostet eine Wohnung in Buxtehude?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Buxtehude liegt bei 11,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.643 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro/m² Miete, 2.636 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Niveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buxtehude entwickelt?
Die Mietpreise in Buxtehude sind von 9,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,45 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.688 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.668 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die Kaufpreise sind damit über den Zeitraum deutlich stärker gestiegen als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buxtehude?
Die Bruttomietrendite in Buxtehude beträgt 3,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,67. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 18,15 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,67 (Kreis: 23,38, Niedersachsen: 20,92) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Buxtehude im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Buxtehude gibt es erhebliche Preisunterschiede. Neu Wulmstorf (6,6 km entfernt) weist mit 13,25 Euro/m² Miete und 3.751 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Apensen (7,4 km) mit 10,02 Euro/m² Miete und einem Kaufpreisfaktor von 3.31 die niedrigste Rendite im Vergleich zeigt. Jork (6,5 km) liegt mit 11,27 Euro/m² Miete und 2.873 Euro/m² Kaufpreis näher am Niveau von Buxtehude. Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen zwischen 3,31 Prozent (Apensen) und 4,71 Prozent (Jork).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buxtehude?
Die Bevölkerung in Buxtehude ist von 40.173 Einwohnern im Jahr 2015 auf 41.256 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 2,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 538 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2016 und 2020 gab es leichte Rückgänge, bevor ab 2021 ein deutlicher Anstieg einsetzte.
Woher stammen die Daten zu Buxtehude?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buxtehude sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buxtehude führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |