Neu Wulmstorf
Neu Wulmstorf (PLZ 21629) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 22.699 Einwohner auf 56,3 km², das entspricht 403 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Wulmstorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 14,81 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buxtehude, Appel und Moisburg an.
Immobilienpreise in Neu Wulmstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neu Wulmstorf
Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+8,98 % seit 2015) und liegt bei Miet- und Kaufpreisen deutlich über den Durchschnitten von Landkreis, Niedersachsen und Deutschland. Die S-Bahn-Anbindung an Hamburg seit 2007 und der Status als Grundzentrum prägen die Lage. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Harburg im Gesamtrang auf Platz 142 von rund 400 Kreisen ein.
Der Ort Neu Wulmstorf
Neu Wulmstorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit 56,34 km² Fläche und 22.699 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg, zwischen Hamburg, dem Alten Land, den Harburger Bergen und Buxtehude. Nach dem niedersächsischen Landes-Raumordnungsprogramm ist Neu Wulmstorf ein Grundzentrum mit mittelzentralen Teilstrukturen. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Hamburg-Neugraben-Fischbek, Buxtehude und Buchholz in der Nordheide. Die Bevölkerungsdichte beträgt 403 Einwohner je Quadratkilometer.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der Immobilienmarkt in Neu Wulmstorf liegt auf einem deutlich überdurchschnittlichen Niveau. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 13,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.751 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen signifikant über den Vergleichszahlen: Im Landkreis Harburg beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 10,75 Euro/m² und der Kaufpreis 2.884 Euro/m². Auf Landesebene (Niedersachsen) liegen die Werte bei 8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m², bundesweit bei 8,92 Euro/m² bzw. 2.409 Euro/m². Neu Wulmstorf liegt damit bei der Angebotsmiete etwa 23 % über dem Landesdurchschnitt und bei den Kaufpreisen rund 73 % über dem niedersächsischen Niveau. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,59, was bedeutet, dass das 23,59-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Der Landkreis Harburg liegt bei 22,30, Niedersachsen bei 20,92. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,24 %, was unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt – ein Hinweis auf die relativ hohen Preise im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine dynamische, aber nicht lineare Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 10,04 Euro/m² (2018) auf 14,81 Euro/m² (2026) – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den letzten beiden Jahren: Von 11,73 Euro/m² (2024) auf 12,48 Euro/m² (2025) und weiter auf 14,81 Euro/m² (2026). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 3.087 Euro/m² (2018) stieg er 2020 auf 3.729 Euro/m², erreichte 2021 mit 3.954 Euro/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 3.120 Euro/m² zurück, erholte sich 2023 auf 3.671 Euro/m² und liegt 2026 bei 3.728 Euro/m². Der langjährige Anstieg seit 2018 beträgt rund 2,4 % pro Jahr. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Verkehrsanbindung
Neu Wulmstorf hat in den vergangenen Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 20.828 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 22.699 (2024), was einem Plus von 8,98 % entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2022 (+702 Einwohner) sowie 2022 und 2023 (+249 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 22.700. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Neu Wulmstorf korreliert mit der guten Verkehrsanbindung: Seit Dezember 2007 ist der Ort an das Hamburger S-Bahnnetz angeschlossen (Linie S3, Niederelbebahn). Der Bahnhof Neu Wulmstorf liegt an der Strecke Harburg–Cuxhaven und bietet Umsteigemöglichkeiten zum Busnetz. Diese Anbindung macht die Gemeinde für Pendler nach Hamburg attraktiv und ist ein wesentlicher Treiber der Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Standortfaktoren
Die Standortattraktivität von Neu Wulmstorf lässt sich auch über den Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises Harburg einordnen. Der Kreis belegt im Gesamtrang 2025 Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik schneidet er mit Rang 91 deutlich besser ab, während der Rang im Bereich Stärke (162) und bei den Teilindizes Demografie (179), Arbeitsmarkt (159) und Wettbewerb/Innovation (177) unter dem Median liegt. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 76 ein starkes Ergebnis. Auf dem Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 589.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Wulmstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 10,16 €/m² |
| 2020 | 10,17 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² |
| 2023 | 11,48 €/m² |
| 2024 | 11,73 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² |
| 2026 | 14,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.087 €/m² |
| 2019 | 2.668 €/m² |
| 2020 | 3.729 €/m² |
| 2021 | 3.954 €/m² |
| 2022 | 3.120 €/m² |
| 2023 | 3.671 €/m² |
| 2024 | 3.631 €/m² |
| 2025 | 3.421 €/m² |
| 2026 | 3.728 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.828 Einwohner |
| 2016 | 21.027 Einwohner |
| 2017 | 21.159 Einwohner |
| 2018 | 21.136 Einwohner |
| 2019 | 21.258 Einwohner |
| 2020 | 21.473 Einwohner |
| 2021 | 21.748 Einwohner |
| 2022 | 22.450 Einwohner |
| 2023 | 22.699 Einwohner |
| 2024 | 22.699 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Wulmstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neu Wulmstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Wulmstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Wulmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Wulmstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Wulmstorf | 13,25 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Wulmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Wulmstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Jork | 4,71 % |
| Appel | 4,64 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Neu Wulmstorf | 4,24 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Apensen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buxtehude, Hansestadt | 6,6 km | 21614 | 11,82 € | 3.643 € | 3,90 % |
| Appel | 8,7 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Moisburg | 8,9 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Jork | 10,9 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Rosengarten | 11,4 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Hollenstedt | 11,9 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Apensen | 12,5 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Wenzendorf | 12,6 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Nottensdorf | 13,1 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
Wo liegt Neu Wulmstorf?
Lage
Neu Wulmstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Wulmstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.751 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 22.699 |
| Einwohner je km² | 403 |
| Fläche (km²) | 56,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,4629, 9,7956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Wulmstorf
Was kostet eine Wohnung in Neu Wulmstorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neu Wulmstorf liegt bei 13,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.751 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Harburg (10,75 Euro/m² Miete, 2.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neu Wulmstorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 10,04 auf 14,81 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis verlief ungleichmäßiger: Er lag 2018 bei 3.087 Euro/m², stieg 2021 auf 3.954 Euro/m², fiel dann wieder und liegt 2026 bei 3.728 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neu Wulmstorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Neu Wulmstorf 4,24 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,59 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 22,30 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 29,1, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Hoher Kaufpreisfaktor und niedrige Rendite kennzeichnen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neu Wulmstorf?
Neu Wulmstorf hat 22.699 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 403 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 8,98 Prozent gewachsen, von 20.828 auf 22.699 Einwohner. Der Kreis Harburg, zu dem Neu Wulmstorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie teuer ist Neu Wulmstorf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 9,84 Euro/m² (Appel) und 12,38 Euro/m² (Rosengarten). Neu Wulmstorf liegt mit 13,25 Euro/m² darüber. Auch der Kaufpreis von 3.751 Euro/m² übertrifft die meisten Nachbarorte: Buxtehude liegt bei 3.643 Euro/m², Rosengarten bei 3.884 Euro/m². Damit gehört Neu Wulmstorf zu den teureren Orten im näheren Umland.
Woher stammen die Daten zu Neu Wulmstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neu Wulmstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neu Wulmstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |