Neu Wulmstorf
Neu Wulmstorf (PLZ 21629) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 22.699 Einwohner auf 56,3 km², das entspricht 403 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Wulmstorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,04 € auf 14,81 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buxtehude, Appel und Moisburg an.
Immobilienpreise in Neu Wulmstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Wulmstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,04 €/m² |
| 2019 | 10,16 €/m² |
| 2020 | 10,17 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 11,17 €/m² |
| 2023 | 11,48 €/m² |
| 2024 | 11,73 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² |
| 2026 | 14,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.087 €/m² |
| 2019 | 2.668 €/m² |
| 2020 | 3.729 €/m² |
| 2021 | 3.954 €/m² |
| 2022 | 3.120 €/m² |
| 2023 | 3.671 €/m² |
| 2024 | 3.631 €/m² |
| 2025 | 3.421 €/m² |
| 2026 | 3.728 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.828 Einwohner |
| 2016 | 21.027 Einwohner |
| 2017 | 21.159 Einwohner |
| 2018 | 21.136 Einwohner |
| 2019 | 21.258 Einwohner |
| 2020 | 21.473 Einwohner |
| 2021 | 21.748 Einwohner |
| 2022 | 22.450 Einwohner |
| 2023 | 22.699 Einwohner |
| 2024 | 22.699 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Wulmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Wulmstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neu Wulmstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Wulmstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Wulmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Wulmstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Wulmstorf | 13,25 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Buxtehude | 11,82 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Wulmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Wulmstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Jork | 4,71 % |
| Appel | 4,64 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Neu Wulmstorf | 4,24 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Buxtehude | 3,90 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Apensen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buxtehude, Hansestadt | 6,6 km | 21614 | 11,82 € | 3.643 € | 3,90 % |
| Appel | 8,7 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Moisburg | 8,9 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Jork | 10,9 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Rosengarten | 11,4 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Hollenstedt | 11,9 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Apensen | 12,5 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Wenzendorf | 12,6 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Nottensdorf | 13,1 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
Wo liegt Neu Wulmstorf?
Lage
Neu Wulmstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Wulmstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.751 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 22.699 |
| Einwohner je km² | 403 |
| Fläche (km²) | 56,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,4629, 9,7956 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Wulmstorf
Was kostet eine Wohnung in Neu Wulmstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu Wulmstorf liegt bei 13,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 928 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.751 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu Wulmstorf?
Die Bruttomietrendite in Neu Wulmstorf beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu Wulmstorf über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu Wulmstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu Wulmstorf von 10,04 € auf 14,81 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu Wulmstorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neu Wulmstorf liegt bei 4,24 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Neu Wulmstorf liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu Wulmstorf?
Neu Wulmstorf hat 22.699 Einwohner bei 403 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |