Appel

Marktüberblick

In Appel liegen die Angebotsmieten bei 9,84 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.546 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,56. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt knapp unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,56 liegt leicht über dem Landesmittel von 20,92. Das bedeutet: Die Kaufpreise in Appel sind im Verhältnis zu den Mieten höher als im Landesdurchschnitt, was die niedrigere Rendite erklärt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Appel zeigt über den Zeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,00 Euro pro Quadratmeter stiegen die Mieten auf 9,07 Euro im Jahr 2026. Dabei gab es Schwankungen, mit einem Höhepunkt von 11,49 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei rund 3,3 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich schwieriger zu beurteilen, da nur zwei Datenpunkte vorliegen: 5.326 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 und 2.168 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem Rückgang von etwa 59 Prozent in zwei Jahren. Dieser extreme Wert ist mit Vorsicht zu betrachten, da er auf sehr wenigen Beobachtungen beruht und möglicherweise auf eine Veränderung der Angebotsstruktur (etwa größere Wohnflächen oder andere Wohnungstypen) zurückzuführen sein könnte.

Demografische Entwicklung

Die Einwohnerzahl Appel wuchs von 1.936 im Jahr 2015 auf 2.087 im Jahr 2024, ein Plus von 7,8 Prozent. Damit liegt Appel im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in einem Wachstumstrend. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 36 pro Mille (3,6 Prozent). Dieser Wert ist im historischen Vergleich leicht gestiegen, lag 2022 noch bei 28 pro Mille. Der Trend ist jedoch von einer langfristigen Abwärtsbewegung geprägt: 2015 lag die Quote noch bei 39 pro Mille.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Harburg liegt Appel bei der Angebotsmiete mit 9,84 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro. Beim Kaufpreis mit 2.546 Euro liegt Appel ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.884 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,56 liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,3.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,4 Kilometern hat Appel die niedrigste Angebotsmiete (9,84 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.546 Euro im Mittelfeld – deutlich unter Neu Wulmstorf (3.751 Euro) und Beckdorf (4.165 Euro), aber über Drestedt (1.344 Euro) und Wenzendorf (1.818 Euro).

Auf Landesebene liegt Appel bei der Miete über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro), bei den Kaufpreisen ebenfalls (2.166 Euro). Die Rendite liegt jedoch unter dem Landesmittel.

Standortfaktoren

Der Landkreis Harburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein unterschiedliches Profil: Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 76. Schwächer sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 177), Demografie (Rang 179) und Arbeitsmarkt (Rang 159). Der Dynamik-Rang liegt mit 91 im oberen Drittel.

Am Ort Appel selbst bestehen keine Hochschulen.