Drestedt
Drestedt (PLZ 21279) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.344 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drestedt über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kakenstorf, Wenzendorf und Dohren an.
Immobilienpreise in Drestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 12,03 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 12,91 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² |
| 2025 | 13,09 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 11,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 791 Einwohner |
| 2016 | 797 Einwohner |
| 2017 | 768 Einwohner |
| 2018 | 776 Einwohner |
| 2019 | 786 Einwohner |
| 2020 | 789 Einwohner |
| 2021 | 790 Einwohner |
| 2022 | 818 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Drestedt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Drestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Appel | 4,64 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Dohren | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kakenstorf | 2,3 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Wenzendorf | 2,5 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Dohren | 5,4 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Hollenstedt | 5,9 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Tostedt | 6,6 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 7,2 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Appel | 7,3 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Heidenau | 8,2 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Wistedt | 8,8 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
Wo liegt Drestedt?
Lage
Drestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.344 € |
| Bruttomietrendite | 9,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3277, 9,7738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drestedt
Was kostet eine Wohnung in Drestedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Drestedt liegt bei 10,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 711 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.344 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Drestedt?
Die Bruttomietrendite in Drestedt beträgt 9,07 %, der Kaufpreisfaktor 11,0 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Drestedt über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Drestedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Drestedt von 7,00 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Drestedt im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Drestedt liegt bei 9,07 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Drestedt liegt damit 4,40 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Drestedt?
Drestedt hat 846 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |