Drestedt
Drestedt (PLZ 21279) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.344 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drestedt über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kakenstorf, Wenzendorf und Dohren an.
Immobilienpreise in Drestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Drestedt
Drestedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg mit auffällig niedrigen Kaufpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Bei einer Angebotsmiete von 10,16 €/m² und einem Kaufpreis von 1.344 €/m² ergibt sich eine Rendite von 9,07 %, was das 96. Perzentil in Niedersachsen erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 11,02 liegt etwa halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 7 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,34 %.
Marktüberblick
Drestedt ist eine 5,73 km² große Gemeinde im Landkreis Harburg mit 846 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Der Ort liegt nördlich des Naturparks Lüneburger Heide an der Este, die Bundesstraßen 75 und 3 grenzen südlich und östlich an das Gemeindegebiet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Immobilienmarkt fällt durch eine ungewöhnliche Kombination aus: niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten. Die Angebotsmiete liegt bei 10,16 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.344 € je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,07 %. Mit diesem Wert liegt Drestedt auf dem 96. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – die Rendite ist also höher als bei 96 % der vergleichbaren Gemeinden im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,02, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp elffachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Diese Konstellation ist im regionalen Vergleich ein deutlicher Ausreißer. Keine der acht untersuchten Nachbargemeinden weist eine Rendite über 6,6 % auf, und die Kaufpreise liegen dort durchgängig deutlich höher – zwischen 1.818 € je Quadratmeter in Wenzendorf und 3.731 € je Quadratmeter in Buchholz in der Nordheide.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 7,00 €/m² (2018) über 12,91 €/m² (2023) bis 13,09 €/m² (2025) und zurück auf 9,46 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,84 %. Die Schwankungen sind bei einer Gemeinde mit rund 850 Einwohnern und begrenztem Mietwohnungsangebot typisch – einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark beeinflussen.
Für den Kaufpreis steht nur ein Wert zur Verfügung: 1.344,83 €/m² im Jahr 2025. Eine längerfristige Entwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft positiv: Von 791 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 846 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,34 % (17 Arbeitslose) und ist damit von 3,98 % im Jahr 2015 gesunken.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Harburg fällt auf, dass Drestedt bei der Angebotsmiete mit 10,16 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 €/m² liegt, beim Kaufpreis aber mit 1.344 €/m² nur etwa die Hälfte des Kreiswerts von 2.884 €/m² erreicht. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 11,02 ebenfalls etwa halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 22,30.
Gegenüber dem Bundesland Niedersachsen verhält sich Drestedt ähnlich: Die Miete liegt mit 10,16 €/m² über dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m², der Kaufpreis von 1.344 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis ist die Ursache für die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite.
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8,2 km zeigt sich ein klares Muster: Alle Nachbarorte haben höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen. Wenzendorf (2,5 km) liegt mit 1.818 €/m² und 6,58 % Rendite dem nächsten bei, ist aber immer noch deutlich teurer und rentiert sich weniger. Buchholz in der Nordheide (7,2 km) weist mit 3.731 €/m² und 4,13 % Rendite den größten Abstand auf. Drestedt ist damit der einzige Ort in der unmittelbaren Umgebung, der eine Rendite von über 9 % aufweist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Harburg, dem Drestedt angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Platz 91, was auf eine überdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Stärke-Index liegt er mit Platz 162 im mittleren Drittel. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 177) und Demografie (Platz 179) schwächen den Kreis, während der Wohlstand-Index mit Platz 76 zu den besseren Werten gehört.
Die positive Bevölkerungsentwicklung Drestedts (+7 % seit 2015) entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Umland größerer Städte. Die Arbeitslosenquote von 3,34 % (2023) ist ein niedriger Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 12,03 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 12,91 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² |
| 2025 | 13,09 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 11,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 791 Einwohner |
| 2016 | 797 Einwohner |
| 2017 | 768 Einwohner |
| 2018 | 776 Einwohner |
| 2019 | 786 Einwohner |
| 2020 | 789 Einwohner |
| 2021 | 790 Einwohner |
| 2022 | 818 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Drestedt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Drestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Appel | 4,64 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Dohren | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kakenstorf | 2,3 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Wenzendorf | 2,5 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Dohren | 5,4 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Hollenstedt | 5,9 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Tostedt | 6,6 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 7,2 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Appel | 7,3 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Heidenau | 8,2 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Wistedt | 8,8 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
Wo liegt Drestedt?
Lage
Drestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.344 € |
| Bruttomietrendite | 9,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3277, 9,7738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drestedt
Was kostet eine Wohnung in Drestedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Drestedt liegt bei 10,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.344 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Harburg (Miete: 10,75 €/m², Kaufpreis: 2.884 €/m²) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Drestedt entwickelt?
Die Mieten in Drestedt zeigen in der beobachteten Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 7,00 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 12,03 €/m², fielen 2022 wieder auf 9,00 €/m² und erreichten 2023 mit 12,91 €/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 9,46 €/m² (2026) liegt im unteren Bereich der beobachteten Spanne. Die Reihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Drestedt?
Die Bruttomietrendite in Drestedt beträgt 9,07 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Harburg (4,67 %) und Niedersachsens (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 11,02 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (22,30) und Niedersachsen (20,92). Mit einem Perzentilrang von 96,1 liegt Drestedt bei der Rendite in den oberen 4 Prozent aller Orte im Bundesland. Dies sind nachweisbare Kennzahlen, keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Drestedt?
Die Einwohnerzahl in Drestedt ist von 791 im Jahr 2015 auf 846 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,34 Prozent.
Wie schneiden Drestedts Immobilien im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Drestedt bei der Angebotsmiete (10,16 €/m²) im Mittelfeld: Höher als Dohren (8,23 €/m²) und Wenzendorf (9,98 €/m²), aber niedriger als Hollenstedt (11,40 €/m²) und Tostedt (11,58 €/m²). Der Kaufpreis von 1.344 €/m² ist der niedrigste unter den genannten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 9,07 % übertrifft alle Vergleichsorte deutlich.
Woher stammen die Daten zu Drestedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Drestedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Drestedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |