Dohren
Dohren (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.272 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohren über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,81 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tostedt, Heidenau und Wistedt an.
Immobilienpreise in Dohren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 8,28 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.647 €/m² |
| 2019 | 2.627 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.156 Einwohner |
| 2016 | 1.196 Einwohner |
| 2017 | 1.221 Einwohner |
| 2018 | 1.248 Einwohner |
| 2019 | 1.253 Einwohner |
| 2020 | 1.247 Einwohner |
| 2021 | 1.248 Einwohner |
| 2022 | 1.277 Einwohner |
| 2023 | 1.272 Einwohner |
| 2024 | 1.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dohren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dohren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tostedt | 2,8 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Heidenau | 3,4 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Wistedt | 4,1 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Kakenstorf | 4,3 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Drestedt | 5,4 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,8 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Hollenstedt | 6,9 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Otter | 7,7 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Regesbostel | 9,0 km | 21649 | 9,18 € | 3.034 € | 3,63 % |
Wo liegt Dohren?
Lage
Dohren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.514 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.272 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3053, 9,7018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohren
Was kostet eine Wohnung in Dohren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dohren liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.514 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Dohren?
Die Bruttomietrendite in Dohren beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dohren über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dohren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Dohren von 5,81 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dohren im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dohren liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Dohren liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dohren?
Dohren hat 1.272 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |