Dohren
Dohren (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.272 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohren über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,81 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tostedt, Heidenau und Wistedt an.
Immobilienpreise in Dohren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dohren
Dohren ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg (Niedersachsen) mit 1.272 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Diskrepanz zwischen stark gestiegenen Mieten (+72 % seit 2018) und stabilen Kaufpreisen, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,93 % führt – dem niedrigsten Wert im direkten Umland (nur Otter liegt darunter). Die Bevölkerung wächst stabil (+10 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit liegt bei 2,48 %. Der Landkreis Harburg gehört zur Metropolregion Hamburg und belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 142 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis
Dohren ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg mit 12,2 km² Fläche und 1.272 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Übergangsbereich zwischen Lüneburger Heide und Stader Geest, etwa 2,8 km von Tostedt entfernt, das als Samtgemeindesitz und Standort eines Amtsgerichts überregionale Bedeutung hat. Der Landkreis Harburg gehört zur Metropolregion Hamburg.
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,23 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro sowie deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,75 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.514 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und nähert sich dem Kreiswert von 2.884 Euro. Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,93 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Umland. Mit einem Perzentilrang von 18,7 im Bundesland gehört Dohren zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Niedersachsen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Tostedt (2,8 km) weist mit 11,58 Euro/m² eine deutlich höhere Miete und einen Kaufpreis von 3.181 Euro/m² auf, was einer Rendite von 4,37 Prozent entspricht. Wistedt (4,1 km) liegt mit 1.851 Euro/m² Kaufpreis und 6,36 Prozent Rendite auf der anderen Seite. Dohren liegt damit preislich zwischen den Nachbarn, aber die Rendite ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte – nur Otter (3,63 Prozent) liegt noch darunter.
Preisentwicklung: Starke Mietsteigerung, stabiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Dohren ist außergewöhnlich dynamisch. Von 5,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 10,00 Euro – ein Anstieg von über 72 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 9,47 Prozent. Dieser Anstieg geht einher mit der Lage in der Metropolregion Hamburg und dem allgemeinen Mietanstieg in der Region.
Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen kaum dokumentiert: Die Zeitreihe umfasst nur zwei Datenpunkte (2018: 2.647 Euro/m², 2019: 2.627 Euro/m²) und zeigt einen minimalen Rückgang von unter einem Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 2.514 Euro/m² liegt damit leicht unter dem Wert von 2019. Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Mieten und stabilen bis leicht fallenden Kaufpreisen ist bemerkenswert: Mieten und Kaufpreise entwickeln sich hier in unterschiedliche Richtungen.
Der Kaufpreisfaktor von 25,44 ist deutlich höher als der Landesdurchschnitt (20,9) und der Kreisdurchschnitt (22,3). Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,44-fachen der Jahresmiete entspricht. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt er über dem von Tostedt (ca. 22,9) und Heidenau (ca. 20,3), aber unter dem von Otter (ca. 27,5).
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Dohrens ist seit 2015 um rund 10 Prozent gewachsen – von 1.156 auf 1.272 Einwohner im Jahr 2024. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 bis 2019 (1.156 auf 1.253) folgte eine leichte Stagnation bis 2021 (1.248), bevor ab 2022 wieder Zuzug verzeichnet wurde (1.277). Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.272 stabil.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie ist zwar seit 2018 von 1,57 Prozent auf 2,48 Prozent gestiegen, was einem Anstieg von knapp einem Prozentpunkt entspricht, bleibt aber weit unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Die Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Im Vergleich dazu weist die Nachbargemeinde Tostedt mit 297 Einwohnern pro km² eine deutlich höhere Dichte auf.
Standortfaktoren: Metropolregion Hamburg als bestimmender Faktor
Der Landkreis Harburg, zu dem Dohren gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 76 ab – deutlich über dem Durchschnitt. Schwächer ist er im Bereich "Wettbewerb und Innovation" (Rang 177) sowie in der "Demografie" (Rang 179). Der Dynamik-Index mit Rang 91 ist der beste Teilindex und zeigt, dass der Kreis in punkto Entwicklungsdynamik zu den besseren Regionen gehört.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Bildungseinrichtungen liegen außerhalb des unmittelbaren Umlands.
Die Lage in der Metropolregion Hamburg ist der bestimmende Standortfaktor für Dohren. Der Landkreis Harburg ist von der Zugehörigkeit zu dieser Metropolregion geprägt, wobei die Siedlungsstruktur entlang der Verkehrsachsen von Hamburg aus orientiert ist. Dohren liegt in einem ländlich geprägten Teil des Kreises, was sich in den niedrigeren Mieten im Vergleich zu den verdichteteren Gebieten nahe Hamburg zeigt. Die Nähe zu Tostedt als Samtgemeindesitz mit Amtsgericht und Infrastruktur bietet eine lokale Versorgung, die über die reine Wohnfunktion hinausgeht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 8,28 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.647 €/m² |
| 2019 | 2.627 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.156 Einwohner |
| 2016 | 1.196 Einwohner |
| 2017 | 1.221 Einwohner |
| 2018 | 1.248 Einwohner |
| 2019 | 1.253 Einwohner |
| 2020 | 1.247 Einwohner |
| 2021 | 1.248 Einwohner |
| 2022 | 1.277 Einwohner |
| 2023 | 1.272 Einwohner |
| 2024 | 1.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dohren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dohren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Regesbostel | 9,18 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
| Regesbostel | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tostedt | 2,8 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Heidenau | 3,4 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Wistedt | 4,1 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Kakenstorf | 4,3 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Drestedt | 5,4 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,8 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Hollenstedt | 6,9 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Otter | 7,7 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Regesbostel | 9,0 km | 21649 | 9,18 € | 3.034 € | 3,63 % |
Wo liegt Dohren?
Lage
Dohren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.514 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.272 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3053, 9,7018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohren
Was kostet eine Wohnung in Dohren?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dohren liegt bei 8,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.514 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dohren entwickelt?
Die Miete in Dohren ist von 5,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2024 stark gestiegen. Der Kaufpreis ist nur für zwei Jahre dokumentiert (2018: 2.647 Euro, 2019: 2.627 Euro) und zeigt in diesem kurzen Zeitraum einen leichten Rückgang. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, die Kaufpreissentwicklung basiert auf einer sehr kurzen Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dohren?
Die Bruttomietrendite in Dohren beträgt 3,93 Prozent und liegt damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 ist höher als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 18,68 bedeutet, dass nur rund 19 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Dohren im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Dohren bei der Miete (8,23 Euro/m²) unter Tostedt (11,58 Euro), Heidenau (10,75 Euro) und Hollenstedt (11,40 Euro), aber über Wistedt (9,82 Euro) und Drestedt (10,16 Euro). Bei der Rendite liegt Dohren mit 3,93 Prozent unter Drestedt (9,07 %) und Wistedt (6,36 %), aber über Otter (3,63 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dohren?
Die Einwohnerzahl in Dohren ist von 1.156 im Jahr 2015 auf 1.272 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Dohren?
Die Arbeitslosenquote in Dohren ist von 13 Prozent im Jahr 2018 auf 20 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Der Kreis Harburg, zu dem Dohren gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 177) sowie in der Demografie (Rang 179).
Woher stammen die Daten zu Dohren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dohren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dohren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |