Welle

Marktüberblick

Welle ist eine kleine Gemeinde im Süden des Landkreises Harburg in Niedersachsen mit 1.232 Einwohnern auf einer Fläche von 20,04 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 61 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.

Preisentwicklung und Mietdynamik

Die Angebotsmiete in Welle beträgt 8,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.807 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 17,36. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2025 eine ausgeprägte Volatilität: Sie schwankte zwischen 6,20 Euro (2018/2019) und 12,92 Euro (2024), mit einem Zwischentief von 6,25 Euro (2021). Der berechnete Jahreswachstumswert (CAGR) von 6,01 Prozent wird durch diese starken Ausschläge getrieben und beschreibt keinen konsistenten Trend. Der Kaufpreis verläuft dagegen stabil: Von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2020) über 1.767 Euro (2022) auf 1.853 Euro (2026) entspricht dies einem CAGR von nur 0,96 Prozent. Die Diskrepanz zwischen der volatilen Miete und dem stabilen Kaufpreis deutet darauf hin, dass die Mietpreisentwicklung in Welle von wenigen Inseraten mit ungewöhnlich hohen oder niedrigen Werten beeinflusst wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Harburg liegt Welle bei allen drei zentralen Kennzahlen deutlich unter dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 8,68 Euro pro Quadratmeter ist rund 19 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro. Der Kaufpreis von 1.807 Euro liegt 37 Prozent unter dem Kreismittel von 2.884 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,36 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,3.

Die Bruttomietrendite von 5,76 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent. Dieser Unterschied entsteht, weil die niedrigeren Kaufpreise in Welle stärker ins Gewicht fallen als die niedrigeren Mieten. Im Bundesland Niedersachsen belegt Welle mit einem Yield-Perzentil von 71,8 Prozent einen Platz im oberen Drittel der 942 erfassten Orte.

Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 Kilometer hat Dohren mit 8,23 Euro die niedrigste Angebotsmiete, Welle liegt mit 8,68 Euro knapp dahinter. Der Kaufpreis von 1.807 Euro liegt mit Ausnahme von Drestedt (1.344 Euro) über allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 5,76 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich über Otter (3,63 %) und Dohren (3,93 %), aber unter Wistedt (6,36 %) und Drestedt (9,07 %). Das Muster zeigt, dass Welle im regionalen Vergleich ein günstigerer Standort ist, wobei die niedrigeren Kaufpreise die niedrigeren Mieten kompensieren.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Harburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 91 im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Rang 162), der Demografie-Index (Rang 179), der Arbeitsmarkt-Index (Rang 159) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 177) alle im unteren Bereich liegen. Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index mit Rang 76 ist der stärkste Bereich des Kreises.

Auf der lokalen Ebene zeigt die Arbeitslosenquote in Welle mit 2,34 Prozent (2023) einen sehr niedrigen Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 18 Personen. Die Arbeitslosenquote ist in den letzten Jahren von 4,88 Prozent (2015) auf 2,34 Prozent (2023) gesunken, mit einem leichten Anstieg während der Pandemie (3,46 % im Jahr 2021).

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 1.209 Einwohnern (2015) auf 1.232 (2024) entspricht einem Wachstum von 1,9 Prozent. Nach einem leichten Rückgang auf 1.177 Einwohner (2017) hat sich die Entwicklung ab 2018 umgekehrt und zeigt seither ein moderates Wachstum. Am Ort bestehen keine Hochschulen.