Welle
Welle (PLZ 21261) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.232 Einwohner auf 20,0 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welle über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Handeloh, Otter und Tostedt an.
Immobilienpreise in Welle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 12,92 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.767 €/m² |
| 2026 | 1.853 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,49 % |
| 2022 | 5,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.209 Einwohner |
| 2016 | 1.190 Einwohner |
| 2017 | 1.177 Einwohner |
| 2018 | 1.197 Einwohner |
| 2019 | 1.198 Einwohner |
| 2020 | 1.221 Einwohner |
| 2021 | 1.214 Einwohner |
| 2022 | 1.227 Einwohner |
| 2023 | 1.232 Einwohner |
| 2024 | 1.232 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,88 % |
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 3,74 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Welle liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Welle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Handeloh | 11,96 €/m² |
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Welle | 8,68 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Welle | 5,76 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Handeloh | 4,43 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Handeloh | 2,2 km | 21256 | 11,96 € | 3.243 € | 4,43 % |
| Otter | 3,9 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Tostedt | 7,5 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Kakenstorf | 7,8 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Wistedt | 8,7 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Dohren | 9,8 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Drestedt | 9,9 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Königsmoor | 10,8 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 11,2 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
Wo liegt Welle?
Lage
Welle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.807 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 1.232 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 20,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2404, 9,8016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welle
Was kostet eine Wohnung in Welle?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welle liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Welle?
Die Bruttomietrendite in Welle beträgt 5,76 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welle über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welle entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Welle von 6,20 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Welle im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Welle liegt bei 5,76 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Welle liegt damit 1,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welle?
Welle hat 1.232 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |