Wistedt
Wistedt (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.765 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wistedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 15,88 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tostedt, Dohren und Königsmoor an.
Immobilienpreise in Wistedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wistedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wistedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 12,01 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 6,27 €/m² |
| 2026 | 15,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wistedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.979 €/m² |
| 2023 | 2.740 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wistedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wistedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.715 Einwohner |
| 2016 | 1.743 Einwohner |
| 2017 | 1.754 Einwohner |
| 2018 | 1.763 Einwohner |
| 2019 | 1.764 Einwohner |
| 2020 | 1.777 Einwohner |
| 2021 | 1.753 Einwohner |
| 2022 | 1.745 Einwohner |
| 2023 | 1.765 Einwohner |
| 2024 | 1.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wistedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wistedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wistedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wistedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wistedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wistedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Welle | 8,68 €/m² |
| Kalbe | 8,37 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wistedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wistedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Welle | 5,76 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kalbe | 4,81 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tostedt | 2,4 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Dohren | 4,1 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Königsmoor | 5,1 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Heidenau | 5,2 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Otter | 5,3 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Kakenstorf | 7,0 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Welle | 8,7 km | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Drestedt | 8,8 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Kalbe | 9,2 km | 27419 | 8,37 € | 2.090 € | 4,81 % |
Wo liegt Wistedt?
Lage
Wistedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wistedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.851 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 1.765 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2704, 9,6814 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wistedt
Was kostet eine Wohnung in Wistedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wistedt liegt bei 9,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.851 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Wistedt?
Die Bruttomietrendite in Wistedt beträgt 6,36 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wistedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wistedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wistedt von 6,67 € auf 15,88 € pro m² — im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wistedt im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wistedt liegt bei 6,36 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Wistedt liegt damit 1,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wistedt?
Wistedt hat 1.765 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |