Königsmoor
Königsmoor (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 605 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsmoor über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,19 € auf 11,07 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wistedt, Vahlde und Stemmen an.
Immobilienpreise in Königsmoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Königsmoor
Königsmoor ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg mit rund 605 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,54 % auf, bei moderaten Kaufpreisen und einer volatilen Mietentwicklung. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote ist gestiegen.
Marktüberblick
Königsmoor ist eine Gemeinde im äußersten Süden Niedersachsens im Landkreis Harburg, knapp nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide. Mit 10,01 km² Fläche und rund 605 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Tostedt und liegt an der Wümme. Die Bundesstraße 75 verläuft nördlich des Gemeindegebiets; der 1986 stillgelegte Bahnhof an der Strecke Wanne-Eickel–Hamburg wurde durch die Regionalbuslinie 4881 zum Bahnhof Tostedt ersetzt (Quelle: Wikipedia).
Der Immobilienmarkt spiegelt die ländliche Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt mit 9,56 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro, aber deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.072 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.884 Euro) und auch leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Rendite und Preisniveau
Der Kaufpreisfaktor von 18,06 ist einer der niedrigsten in der Region und liegt sowohl unter dem Kreiswert (22,30) als auch unter dem Landesdurchschnitt (20,92). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Angebotsmiete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,54 Prozent. Diese Rendite liegt über allen drei Vergleichsebenen — Kreis (4,67 %), Niedersachsen (5,25 %) und Deutschland (5,10 %) — und positioniert Königsmoor auf dem 68. Perzentil im Bundesland, also im oberen Drittel aller 942 vergleichbaren Orte.
Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mietwerten macht Königsmoor zu einem der renditestärksten kleinen Orte im Landkreis Harburg. Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Rendite im Mittelfeld: Sie übertrifft Tostedt (4,37 %), Otter (3,63 %) und Stemmen (4,06 %), liegt aber unter Wistedt (6,36 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt eine starke Volatilität: Von 6,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2021 auf 10,29 Euro, fiel dann bis 2023 auf 8,33 Euro und erholte sich bis 2026 auf 11,07 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 7,54 Prozent. Diese Schwankungen deuten auf einen dünn besetzten Markt hin, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 2.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.750 Euro (2025). Der CAGR liegt bei 5,74 Prozent. Da diese Reihe geschätzt ist, ist die Entwicklung mit Unsicherheit behaftet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.072 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Wert der Zeitreihe für 2025 — ein Hinweis darauf, dass die Schätzung möglicherweise den aktuellen Marktwert überschätzt oder dass die Zeitreihe auf älteren Transaktionsdaten basiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Königsmoor ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 625 Einwohnern (2015) auf 605 (2024), ein Rückgang von 3,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer — ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,4 Prozent (2018) auf 4,86 Prozent (2023) an. Damit liegt sie deutlich über dem Niveau der Vorjahre und spiegelt möglicherweise die strukturelle Schwäche des ländlichen Arbeitsmarktes wider. Der Landkreis Harburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fiel der Wohlstand-Index (Rang 76) aus, während der Demografie-Index (Rang 179) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 177) schwächer abschnitten.
Standortfaktoren
Königsmoor verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas beziehen sich auf den Landkreis Harburg als Ganzes. Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 4881 zum Bahnhof Tostedt gegeben; der eigene Bahnhof wurde 1986 stillgelegt. Die Lage an der Wümme und die Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide prägen das Ortsbild, das durch Siedlungsstruktur und landwirtschaftliche Flächen bestimmt ist.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, rückläufiger Einwohnerzahl und steigender Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur überdurchschnittlichen Mietrendite. Dies deutet darauf hin, dass die Rendite weniger auf lokaler Nachfragedynamik beruht, sondern auf dem relativ niedrigen Kaufpreisniveau im Vergleich zu den Mietwerten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsmoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,19 €/m² |
| 2020 | 6,48 €/m² |
| 2021 | 10,29 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Königsmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.520 €/m² |
| 2024 | 2.640 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsmoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 625 Einwohner |
| 2016 | 618 Einwohner |
| 2017 | 611 Einwohner |
| 2018 | 607 Einwohner |
| 2019 | 622 Einwohner |
| 2020 | 621 Einwohner |
| 2021 | 608 Einwohner |
| 2022 | 607 Einwohner |
| 2023 | 605 Einwohner |
| 2024 | 605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Königsmoor liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Königsmoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsmoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsmoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Fintel | 10,74 €/m² |
| Lauenbrück | 10,58 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Vahlde | 9,03 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
| Stemmen | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsmoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wistedt | 6,36 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Fintel | 5,40 % |
| Vahlde | 5,26 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Lauenbrück | 4,22 % |
| Stemmen | 4,06 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wistedt | 5,1 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Vahlde | 5,3 km | 27389 | 9,03 € | 2.059 € | 5,26 % |
| Stemmen | 5,8 km | 27389 | 6,79 € | 2.006 € | 4,06 % |
| Lauenbrück | 6,8 km | 27389 | 10,58 € | 3.008 € | 4,22 % |
| Fintel | 6,9 km | 27389 | 10,74 € | 2.387 € | 5,40 % |
| Otter | 6,9 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Tostedt | 7,3 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Dohren | 9,1 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Heidenau | 9,2 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
Wo liegt Königsmoor?
Lage
Königsmoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsmoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 605 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2321, 9,6400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsmoor
Was kostet eine Wohnung in Königsmoor?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Königsmoor liegt bei 9,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.072 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Bei der Miete liegt Königsmoor damit leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, beim Kaufpreis jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Königsmoor entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 6,19 auf 11,07 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 7,54 Prozent für die Miete und 5,74 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königsmoor?
Die Bruttomietrendite in Königsmoor beträgt 5,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,06. Mit einer Rendite von 5,54 Prozent liegt Königsmoor im oberen Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 67,62), was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Kreis Harburg mit 4,67 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 22,30 bietet Königsmoor ein günstigeres Kaufpreisniveau bei besserer Rendite.
Wie schneiden die Immobilien in Königsmoor im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Der Nachbarort Wistedt (5,1 km entfernt) weist mit 6,36 Prozent Rendite eine höhere Bruttomietrendite auf, während Tostedt (7,3 km) mit 11,58 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Mieten verlangt. Der Kreis Harburg als übergeordnete Ebene liegt bei der Angebotsmiete mit 10,75 Euro pro Quadratmeter über Königsmoor, beim Kaufpreis mit 2.884 Euro pro Quadratmeter ebenfalls.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königsmoor?
Die Bevölkerung in Königsmoor ist von 625 Einwohnern im Jahr 2015 auf 605 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,86 Prozent und war damit höher als die Werte der Vorjahre, die zwischen 2,15 und 3,36 Prozent lagen.
Woher stammen die Daten zu Königsmoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königsmoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königsmoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Königsmoor enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |