Tostedt
Tostedt (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.835 Einwohner auf 48,5 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tostedt über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wistedt, Dohren und Kakenstorf an.
Immobilienpreise in Tostedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tostedt
Tostedt im Landkreis Harburg verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von über 8 %. Die Angebotspreise für Immobilien liegen mit 3.181 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Angebotsmieten von 11,58 €/m² ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,89. Der Kreis Harburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit Stärken im Bereich Wohlstand und Dynamik, aber Schwächen bei Wettbewerb/Innovation und Demografie.
Der Ort Tostedt
Tostedt ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Harburg in Niedersachsen mit rund 14.835 Einwohnern auf einer Fläche von 48,45 km². Sie liegt am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide und südöstlichen Rand der Zevener Geest, südwestlich der Harburger Berge. Die Este fließt durch den Ort. Tostedt ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Tostedt und Sitz eines Amtsgerichts mit übergeordneter Zuständigkeit des Handelsregisters für den Bereich des Elbe-Weser-Dreiecks. Im Kernort Tostedt leben etwa 10.500 Einwohner, im Ortsteil Todtglüsingen weitere 3.200.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.181 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,58 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,89. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt eine deutliche Steigerung seit 2018. Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.566 Euro pro m² und stieg 2019 auf 3.341 Euro pro m² – ein Sprung, der auf eine strukturelle Änderung der Datenbasis oder eine starke Marktdynamik in diesem Zeitraum hindeuten könnte. In der Folgezeit schwankte der Preis zwischen 2.658 Euro (2022) und 3.628 Euro (2026). Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,66 Euro pro m² (2018) auf 12,75 Euro pro m² (2026), mit einem leichten Einbruch 2024 auf 9,98 Euro, gefolgt von einem erneuten Anstieg.
Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt bei den Mieten 6,58 Prozent und bei den Kaufpreisen 11,07 Prozent – beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Harburg liegt Tostedt bei den Angebotspreisen deutlich über dem Durchschnitt: Während der Kreisdurchschnitt bei 2.884 Euro pro m² Kaufpreis und 10,75 Euro pro m² Miete liegt, liegen die Tostedter Werte bei 3.181 bzw. 11,58 Euro pro m². Auch im Landesvergleich von Niedersachsen (2.166 Euro pro m² Kaufpreis, 8,50 Euro pro m² Miete) positioniert sich Tostedt im oberen Segment.
Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,30 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der niedersächsischen Standorte belegt Tostedt damit den 33. Perzentil – die Rendite liegt also unter dem Drittel der Standorte im Bundesland.
Im direkten Umfeld zeigen sich große Unterschiede: Während Wistedt (2,4 km) mit 1.851 Euro pro m² deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist, liegt Otter (4,9 km) mit 3.097 Euro pro m² auf ähnlichem Niveau. Drestedt weist mit 1.344 Euro pro m² den niedrigsten und mit 9,07 Prozent Rendite den höchsten Wert im Umkreis auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Tostedt ist seit 2015 deutlich positiv: Von 13.704 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.835 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 8,25 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg von 2020 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 13.856 auf 14.578 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote im Landkreis Harburg lag 2023 bei 410 (absolute Zahl der Arbeitslosen, nicht als Rate). Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Rückgang von 404 (2015) auf 310 (2019), einen Anstieg während der Pandemie auf 391 (2020) und einen weiteren Anstieg auf 410 (2023).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Harburg den Gesamt-Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Bereiche sind Wohlstand und Soziale Lage (Rang 76) sowie Dynamik (Rang 91). Schwächer positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 177), Demografie (Rang 179) und Arbeitsmarkt (Rang 159). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tostedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tostedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 9,66 €/m² |
| 2021 | 9,99 €/m² |
| 2022 | 10,29 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tostedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.566 €/m² |
| 2019 | 3.341 €/m² |
| 2020 | 2.908 €/m² |
| 2021 | 3.720 €/m² |
| 2022 | 2.658 €/m² |
| 2023 | 3.132 €/m² |
| 2024 | 2.874 €/m² |
| 2025 | 3.547 €/m² |
| 2026 | 3.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tostedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tostedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.704 Einwohner |
| 2016 | 13.895 Einwohner |
| 2017 | 13.816 Einwohner |
| 2018 | 13.832 Einwohner |
| 2019 | 13.818 Einwohner |
| 2020 | 13.856 Einwohner |
| 2021 | 14.206 Einwohner |
| 2022 | 14.578 Einwohner |
| 2023 | 14.835 Einwohner |
| 2024 | 14.835 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tostedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tostedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Tostedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tostedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tostedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tostedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Welle | 8,68 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tostedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tostedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Welle | 5,76 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wistedt | 2,4 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Dohren | 2,8 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Kakenstorf | 4,6 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Otter | 4,9 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Heidenau | 5,4 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Drestedt | 6,6 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Königsmoor | 7,3 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Welle | 7,5 km | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Wenzendorf | 8,6 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
Wo liegt Tostedt?
Lage
Tostedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tostedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.181 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 14.835 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 48,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2811, 9,7123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tostedt
Was kostet eine Wohnung in Tostedt?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 11,58 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.181 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² bei der Miete, 2.166 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² bzw. 2.409 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tostedt entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,66 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,58 Euro/m² aktuell, mit einem leichten Rückgang 2024 auf 9,98 Euro/m² und einem Anstieg auf 12,75 Euro/m² in 2026. Die Kaufpreise waren noch volatiler: Sie stiegen von 1.566 Euro/m² (2018) auf 3.720 Euro/m² (2021), fielen dann auf 2.658 Euro/m² (2022) und liegen aktuell bei 3.181 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei Mieten 6,58 %, bei Kaufpreisen 11,07 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tostedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,37 %, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Perzentilrang von 33,33 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,89 und liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 22,30 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tostedt?
Die Einwohnerzahl stieg von 13.704 im Jahr 2015 auf 14.835 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 8,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Tostedt im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Tostedt die höchsten Angebotsmieten (11,58 Euro/m²) und die höchsten Kaufpreise (3.181 Euro/m²) auf. Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. So bietet Wistedt (2,4 km entfernt) mit 6,36 % eine deutlich höhere Rendite bei niedrigeren Preisen, während Drestedt (6,6 km) mit 9,07 % die höchste Rendite aufweist.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Tostedt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Harburg, zu dem Tostedt gehört, mit dem Gesamt-Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage ab (Rang 76), während die Werte bei Demografie (Rang 179) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 177) schwächer ausfallen. Die Dynamik liegt mit Rang 91 im oberen Drittel.
Woher stammen die Daten zu Tostedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tostedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tostedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |