Tostedt
Tostedt (PLZ 21255) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.835 Einwohner auf 48,5 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tostedt über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wistedt, Dohren und Kakenstorf an.
Immobilienpreise in Tostedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tostedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tostedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 9,66 €/m² |
| 2021 | 9,99 €/m² |
| 2022 | 10,29 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tostedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.566 €/m² |
| 2019 | 3.341 €/m² |
| 2020 | 2.908 €/m² |
| 2021 | 3.720 €/m² |
| 2022 | 2.658 €/m² |
| 2023 | 3.132 €/m² |
| 2024 | 2.874 €/m² |
| 2025 | 3.547 €/m² |
| 2026 | 3.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tostedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tostedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.704 Einwohner |
| 2016 | 13.895 Einwohner |
| 2017 | 13.816 Einwohner |
| 2018 | 13.832 Einwohner |
| 2019 | 13.818 Einwohner |
| 2020 | 13.856 Einwohner |
| 2021 | 14.206 Einwohner |
| 2022 | 14.578 Einwohner |
| 2023 | 14.835 Einwohner |
| 2024 | 14.835 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tostedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tostedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Tostedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tostedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tostedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tostedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Heidenau | 10,75 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Wistedt | 9,82 €/m² |
| Königsmoor | 9,56 €/m² |
| Otter | 9,37 €/m² |
| Welle | 8,68 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tostedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tostedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Wistedt | 6,36 % |
| Welle | 5,76 % |
| Königsmoor | 5,54 % |
| Heidenau | 4,93 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Otter | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wistedt | 2,4 km | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Dohren | 2,8 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Kakenstorf | 4,6 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Otter | 4,9 km | 21259 | 9,37 € | 3.097 € | 3,63 % |
| Heidenau | 5,4 km | 21258 | 10,75 € | 2.617 € | 4,93 % |
| Drestedt | 6,6 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Königsmoor | 7,3 km | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Welle | 7,5 km | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Wenzendorf | 8,6 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
Wo liegt Tostedt?
Lage
Tostedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tostedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.181 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 14.835 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 48,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2811, 9,7123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tostedt
Was kostet eine Wohnung in Tostedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tostedt liegt bei 11,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 811 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.181 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Tostedt?
Die Bruttomietrendite in Tostedt beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tostedt über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tostedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tostedt von 7,66 € auf 12,75 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Tostedt im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Tostedt liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Tostedt liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tostedt?
Tostedt hat 14.835 Einwohner bei 306 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |