Wenzendorf

Marktüberblick

Wenzendorf liegt im östlichen Teil der Samtgemeinde Hollenstedt, rund 30 Kilometer südwestlich von Hamburg. Die 21,64 km² große Gemeinde hat 1.513 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro km². Seit 2015 ist die Einwohnerschaft um 12,7 % von 1.343 auf 1.513 gestiegen – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 %, was unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt liegt.

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine hohe Mietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.818 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,98 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,58 %, der Kaufpreisfaktor 15,19. Beide Werte sind kein amtlicher Mietspiegel, sondern resultieren aus Inseratangeboten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen starken, aber unruhigen Verlauf. Von 6,78 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 13,00 Euro pro m² – ein Anstieg um rund 92 %. Der CAGR über diesen Zeitraum beträgt 6,97 %. Ein signifikanter Einbruch erfolgte 2021 auf 7,43 Euro pro m², gefolgt von einem steilen Anstieg auf den Höchstwert 2024. In den Folgejahren zeigt die Reihe eine Korrektur auf 10,51 Euro (2025) und einen erneuten Anstieg auf 11,62 Euro (2026).

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.470,59 Euro pro m² (2024) und 1.991,89 Euro pro m² (2025). Der Anstieg von rund 35 % in einem Jahr ist außergewöhnlich und spiegelt die Dynamik des lokalen Marktes wider. Der Kaufpreisfaktor von 15,19 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Harburg liegt Wenzendorf bei der Angebotsmiete mit 9,98 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 10,75 Euro, übertrifft aber den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis fällt die Abweichung deutlich stärker aus: 1.818 Euro pro m² liegen 37 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.884 Euro und 16 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,58 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,67 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 84,0 – Wenzendorf liegt damit im oberen Quartil der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite.

Unter den Nachbarorten im Umkreis zeigt Drestedt mit 9,07 % die höchste Rendite, jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.344 Euro pro m². Wenzendorf liegt mit 6,58 % zwar unter diesem Wert, übertrifft aber alle anderen Nachbarorte: Hollenstedt (5,11 %), Kakenstorf (4,70 %), Appel (4,64 %), Dohren (3,93 %), Buchholz (4,13 %), Moisburg (3,98 %) und Tostedt (4,37 %). Im Gegensatz dazu liegen Buchholz in der Nordheide (3.731 Euro pro m²) oder Moisburg (3.260 Euro pro m²) mit über dem Doppelten des Wenzendorfer Kaufpreises bei einer Rendite von unter 4,2 %. Wenzendorf positioniert sich damit als günstiger Standort im Vergleich zu den größeren Nachbarn.

Standortfaktoren

Wenzendorf ist verkehrsgünstig an die A1 angebunden (Anschlussstellen Hollenstedt und Rade) sowie an die Bundesstraßen B3 und B75. Eine Eisenbahnanbindung besteht seit der Stilllegung der Strecke Buchholz-Bremervörde im Jahr 1968 nicht mehr. Der Busverkehr ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden, verkehrt jedoch ausschließlich an Werktagen. An Sonn- und Feiertagen gibt es keine regelmäßige öffentliche Anbindung.

Am nordöstlichen Rand der Gemeinde ist ein Logistikzentrum entstanden. Auf dem ehemaligen Gelände des Werks Wenzendorf der Hamburger Flugzeugbau GmbH (Tochter von Blohm & Voss) befindet sich heute ein Segelfluggelände. Wenzendorf ist zugleich die größte Weihnachtsbaumproduktionsstätte Norddeutschlands.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Harburg Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Rang im Teilindex Dynamik (Platz 91) ist deutlich besser als der im Teilindex Stärke (Platz 162). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.