Wenzendorf
Wenzendorf (PLZ 21279) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.513 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wenzendorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,78 € auf 11,62 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drestedt, Hollenstedt und Kakenstorf an.
Immobilienpreise in Wenzendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wenzendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wenzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,78 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 8,68 €/m² |
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wenzendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.471 €/m² |
| 2025 | 1.992 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wenzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 10,61 % |
| 2025 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wenzendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.343 Einwohner |
| 2016 | 1.390 Einwohner |
| 2017 | 1.434 Einwohner |
| 2018 | 1.440 Einwohner |
| 2019 | 1.394 Einwohner |
| 2020 | 1.414 Einwohner |
| 2021 | 1.473 Einwohner |
| 2022 | 1.520 Einwohner |
| 2023 | 1.513 Einwohner |
| 2024 | 1.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wenzendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wenzendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wenzendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wenzendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wenzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wenzendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Tostedt | 11,58 €/m² |
| Hollenstedt | 11,40 €/m² |
| Moisburg | 10,82 €/m² |
| Kakenstorf | 10,76 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
| Dohren | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wenzendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wenzendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Hollenstedt | 5,11 % |
| Kakenstorf | 4,70 % |
| Appel | 4,64 % |
| Tostedt | 4,37 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Moisburg | 3,98 % |
| Dohren | 3,93 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 2,5 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Hollenstedt | 4,2 km | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |
| Kakenstorf | 4,8 km | 21255 | 10,76 € | 2.747 € | 4,70 % |
| Appel | 4,9 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Dohren | 6,8 km | 21255 | 8,23 € | 2.514 € | 3,93 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 7,6 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Moisburg | 7,7 km | 21647 | 10,82 € | 3.260 € | 3,98 % |
| Tostedt | 8,6 km | 21255 | 11,58 € | 3.181 € | 4,37 % |
| Rosengarten | 8,8 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
Wo liegt Wenzendorf?
Lage
Wenzendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wenzendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.818 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 1.513 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3501, 9,7723 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wenzendorf
Was kostet eine Wohnung in Wenzendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wenzendorf liegt bei 9,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Wenzendorf?
Die Bruttomietrendite in Wenzendorf beträgt 6,58 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wenzendorf über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wenzendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wenzendorf von 6,78 € auf 11,62 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 35,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wenzendorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wenzendorf liegt bei 6,58 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Wenzendorf liegt damit 1,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wenzendorf?
Wenzendorf hat 1.513 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Hollenstedt | 21279 | 11,40 € | 2.678 € | 5,11 % |