Rosengarten
Rosengarten (PLZ 21224) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.863 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosengarten über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 12,15 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchholz in der Nordheide, Bendestorf und Harmstorf an.
Immobilienpreise in Rosengarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosengarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosengarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 9,74 €/m² |
| 2020 | 10,22 €/m² |
| 2021 | 10,80 €/m² |
| 2022 | 10,61 €/m² |
| 2023 | 12,12 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² |
| 2026 | 12,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosengarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 3.087 €/m² |
| 2021 | 4.135 €/m² |
| 2022 | 3.182 €/m² |
| 2023 | 3.714 €/m² |
| 2024 | 3.791 €/m² |
| 2025 | 6.349 €/m² |
| 2026 | 3.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosengarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 2,44 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosengarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.337 Einwohner |
| 2016 | 13.454 Einwohner |
| 2017 | 13.561 Einwohner |
| 2018 | 13.553 Einwohner |
| 2019 | 13.672 Einwohner |
| 2020 | 13.697 Einwohner |
| 2021 | 13.627 Einwohner |
| 2022 | 13.836 Einwohner |
| 2023 | 13.863 Einwohner |
| 2024 | 13.863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosengarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosengarten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rosengarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosengarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosengarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosengarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosengarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosengarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Appel | 4,64 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 5,6 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Bendestorf | 6,4 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Harmstorf | 7,0 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Wenzendorf | 8,8 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Jesteburg | 9,0 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Seevetal | 9,3 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Drestedt | 9,9 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Appel | 10,0 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Marxen | 10,7 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
Wo liegt Rosengarten?
Lage
Rosengarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosengarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.884 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 13.863 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3794, 9,8953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosengarten
Was kostet eine Wohnung in Rosengarten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosengarten liegt bei 12,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 867 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.884 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Rosengarten?
Die Bruttomietrendite in Rosengarten beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rosengarten über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rosengarten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rosengarten von 9,33 € auf 12,15 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Rosengarten im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Rosengarten liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Rosengarten liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rosengarten?
Rosengarten hat 13.863 Einwohner bei 217 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |