Rosengarten
Rosengarten (PLZ 21224) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.863 Einwohner auf 63,8 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rosengarten über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,33 € auf 12,15 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Buchholz in der Nordheide, Bendestorf und Harmstorf an.
Immobilienpreise in Rosengarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rosengarten (Landkreis Harburg)
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Rosengarten (Landkreis Harburg, Niedersachsen). Angebotsmiete 12,38 €/m², Angebotskaufpreis 3.884 €/m². Deutlich überdurchschnittliche Preise im Landes- und Regionalvergleich. Starke verkehrliche Anbindung an Hamburg (A 261, RB 41). Bevölkerungswachstum +3,94 % seit 2015. Landkreis Harburg im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 142 von 400.
Marktüberblick
Rosengarten ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit rund 13.863 Einwohnern auf einer Fläche von 63,79 km². Die Gemeinde liegt südlich von Hamburg, grenzt im Norden direkt an die Hansestadt und befindet sich im Zentrum der Harburger Berge. Mit 217 Einwohnern je km² ist Rosengarten deutlich dichter besiedelt als der niedersächsische Durchschnitt.
Der Immobilienmarkt in Rosengarten ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.884 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,14, die Bruttomietrendite liegt bei 3,83 Prozent. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Rosengarten sind seit 2018 um insgesamt 30,2 Prozent gestiegen. Von 9,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten die Werte auf 12,15 Euro im Jahr 2026. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 3,36 Prozent. Besonders dynamisch war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2023, als die Miete von 10,61 auf 12,12 Euro pro Quadratmeter sprang.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild, jedoch mit einer deutlichen Volatilität. Von 3.125 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf 4.135 Euro, fiel 2022 auf 3.182 Euro zurück und erholte sich 2023–2024 auf rund 3.790 Euro. Im Jahr 2025 wurde mit 6.349 Euro pro Quadratmeter ein extremer Ausreißer verzeichnet, der sich 2026 mit 3.735 Euro wieder auf ein dem Vorjahr vergleichbares Niveau einpendelte. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 2,26 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Rosengarten gehört zu den teuersten Gemeinden in Niedersachsen. Mit einem Perzentilrang von 16,7 im Bundesland liegt der Ort in der Preisspitze – nur etwa jede sechste der 942 erfassten niedersächsischen Gemeinden ist noch höher bewertet.
Im Vergleich zum Landkreis Harburg, dessen Durchschnittsmiete bei 10,75 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 2.884 Euro pro Quadratmeter liegt, übertrifft Rosengarten beide Werte deutlich: die Miete um 15,2 Prozent, der Kaufpreis um 34,7 Prozent. Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro Miete, 2.166 Euro Kaufpreis) beträgt die Differenz sogar 45,6 Prozent bzw. 79,3 Prozent.
Auch im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten positioniert sich Rosengarten im oberen Segment. Die Angebotsmiete von 12,38 Euro liegt über der von Harmstorf (9,42 Euro), Wenzendorf (9,98 Euro) und Appel (9,84 Euro), unterhalb von Seevetal (13,02 Euro) und Buchholz (12,85 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rosengarten mit 3.884 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich über Wenzendorf (1.818 Euro) und Drestedt (1.344 Euro), aber unter Bendestorf (4.140 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,83 Prozent liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 4,67 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, was die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Harburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 76 aus. Schwächer positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 177), Demografie (Rang 179) und Arbeitsmarkt (Rang 159). Die Dynamik mit Rang 91 gehört zu den stärksten Indikatoren. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Harburg, nicht nur für Rosengarten.
Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn A 261 führt an Tötensen vorbei und verbindet die A 7 mit der A 1. Der Haltepunkt Klecken an der Strecke Wanne-Eickel–Hamburg (RB 41) bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten Fahrzeit. Der Haltepunkt liegt im HVV-Tarifbereich, was die Pendlerfreundlichkeit erhöht.
Rosengarten umfasst zehn Ortsteile (u. a. Nenndorf, Tötensen, Ehestorf, Klecken, Eckel) und liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Rosengartens ist seit 2015 um 3,94 Prozent von 13.337 auf 13.863 gestiegen. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2021 gab es einen leuten Rückgang von 13.553 auf 13.627 Einwohner, bevor ab 2022 wieder ein Anstieg auf 13.863 (Stand 2024) zu verzeichnen war.
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 271 (in Hundert, entsprechend etwa 2,7 Prozent). Nach einem Anstieg während der Pandemie von 213 im Jahr 2019 auf 263 im Jahr 2020 hat sich die Arbeitsmarktlage zunächst erholt (244 im Jahr 2022), ist jedoch 2023 wieder auf 271 angestiegen. Die Arbeitslosenzahl ist damit auf dem höchsten Wert seit Beginn der Zeitreihe gelandet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rosengarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rosengarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 €/m² |
| 2019 | 9,74 €/m² |
| 2020 | 10,22 €/m² |
| 2021 | 10,80 €/m² |
| 2022 | 10,61 €/m² |
| 2023 | 12,12 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² |
| 2026 | 12,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rosengarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 3.087 €/m² |
| 2021 | 4.135 €/m² |
| 2022 | 3.182 €/m² |
| 2023 | 3.714 €/m² |
| 2024 | 3.791 €/m² |
| 2025 | 6.349 €/m² |
| 2026 | 3.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rosengarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 2,44 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rosengarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.337 Einwohner |
| 2016 | 13.454 Einwohner |
| 2017 | 13.561 Einwohner |
| 2018 | 13.553 Einwohner |
| 2019 | 13.672 Einwohner |
| 2020 | 13.697 Einwohner |
| 2021 | 13.627 Einwohner |
| 2022 | 13.836 Einwohner |
| 2023 | 13.863 Einwohner |
| 2024 | 13.863 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rosengarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rosengarten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rosengarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rosengarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rosengarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rosengarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Drestedt | 10,16 €/m² |
| Wenzendorf | 9,98 €/m² |
| Appel | 9,84 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rosengarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rosengarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drestedt | 9,07 % |
| Wenzendorf | 6,58 % |
| Appel | 4,64 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 5,6 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Bendestorf | 6,4 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Harmstorf | 7,0 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Wenzendorf | 8,8 km | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Jesteburg | 9,0 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Seevetal | 9,3 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Drestedt | 9,9 km | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Appel | 10,0 km | 21279 | 9,84 € | 2.546 € | 4,64 % |
| Marxen | 10,7 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
Wo liegt Rosengarten?
Lage
Rosengarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rosengarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.884 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 13.863 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 63,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3794, 9,8953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rosengarten
Was kostet eine Wohnung in Rosengarten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Rosengarten bei durchschnittlich 12,38 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.884 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Landkreis Harburg durchschnittlich 10,75 Euro pro Quadratmeter und in Niedersachsen 8,50 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rosengarten entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,36 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 3.125 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.735 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,26 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie teuer ist Rosengarten im Vergleich zum Landkreis Harburg und Niedersachsen?
Rosengarten liegt bei den Angebotsmieten mit 12,38 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (10,75 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Rosengarten mit 3.884 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.884 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,14 ist ebenfalls höher als der im Kreis (22,30) und im Bundesland (20,92).
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Rosengarten?
Die Bruttomietrendite liegt in Rosengarten bei 3,83 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Harburg (4,67 Prozent) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 16,67 im Bundesland bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,14 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rosengarten?
Die Einwohnerzahl stieg von 13.337 im Jahr 2015 auf 13.863 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,94 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 217 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leichte, aber stabile Zunahme.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Rosengarten?
Der Landkreis Harburg, zu dem Rosengarten gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 76 ab, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 177) und Demografie (Rang 179) schwächere Werte aufweist. Es gibt keine Hochschulen in Rosengarten.
Woher stammen die Daten zu Rosengarten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rosengarten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rosengarten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |