Jesteburg
Jesteburg (PLZ 21266) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.995 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jesteburg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 13,28 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asendorf, Marxen und Bendestorf an.
Immobilienpreise in Jesteburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Jesteburg
Jesteburg ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg mit knapp 8.000 Einwohnern, 30 km südlich von Hamburg. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise bei niedriger Bruttomietrendite. Die Miete ist seit 2018 um 44 Prozent gestiegen, die Kaufpreise zeigen starke Volatilität. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 8.000 Einwohnern. Der Landkreis Harburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, besonders gut beim Wohlstandsindex.
Ortsprofil
Jesteburg ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg im nördlichen Niedersachsen mit knapp 8.000 Einwohnern auf einer Fläche von 28,05 km². Die Gemeinde liegt rund 30 Kilometer südlich von Hamburg und ist Sitz der Samtgemeinde Jesteburg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 285 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt ländlicher Gemeinden. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Jesteburg, Itzenbüttel, Reindorfer Osterberg, Thelstorf, Lüllau und Wiedenhof.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Jesteburg ist durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 12,68 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 49 Prozent über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro sowie 42 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.439 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro um 59 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 43 Prozent.
Die Bruttomietrendite liegt mit 4,42 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,61 liegt leicht über dem Kreiswert von 22,30. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite ist typisch für Gemeinden im Umland großer Städte, die von der Pendlernachfrage profitieren.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Jesteburg bei der Angebotsmiete (12,68 €/m²) über Asendorf (11,50 €/m²), Marxen (10,85 €/m²) und Bendestorf (12,01 €/m²), aber unter Buchholz (12,85 €/m²). Beim Kaufpreis (3.439 €/m²) liegt Jesteburg über Asendorf (2.703 €/m²) und Marxen (2.919 €/m²), aber unter Bendestorf (4.140 €/m²) und Buchholz (3.731 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietpreise in Jesteburg haben seit 2018 stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 13,28 Euro – ein Anstieg von 44 Prozent in acht Jahren. Besonders deutlich war der Sprung von 10,52 Euro (2024) auf 12,59 Euro (2025), was einem Anstieg von 20 Prozent in nur einem Jahr entspricht.
Auch die Kaufpreise in der historischen Zeitreihe sind deutlich gestiegen. Von 2.084 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 4.416 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 2.693 Euro fielen. Dieser starke Rückgang im Jahresvergleich 2025 zu 2026 steht im Widerspruch zum aktuellen Angebotskaufpreis von 3.439 Euro, der zwischen beiden Werten liegt. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten basieren möglicherweise auf unterschiedlichen Erhebungsmethoden oder -zeitpunkten. Der CAGR für Mieten beträgt 4,62 Prozent, für Kaufpreise 3,26 Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren relativ stabil. Von 7.883 Einwohnern (2015) auf 7.995 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,42 Prozent über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der Anstieg von 7.923 (2021) auf 8.141 (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 7.995 (2023/2024).
Standortfaktoren
Der Landkreis Harburg, dem Jesteburg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 76, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 177), Demografie (Rang 179) und Arbeitsmarkt (Rang 159) eher im unteren Drittel liegt. Der Dynamik-Index mit Rang 91 ist der beste Teilindex des Landkreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien im Hamburger Verkehrsverbund, die nach Buchholz führen, wo Anschluss an die Metronom-Züge besteht. Eine Reaktivierung der Heidebahn über Jesteburg nach Harburg wurde diskutiert, ist aber bisher nicht umgesetzt worden. Die Gemeinde liegt damit ohne direkte Schienenanbindung an das Fern- oder Regionalverkehrsnetz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jesteburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jesteburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 9,32 €/m² |
| 2020 | 10,04 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² |
| 2025 | 12,59 €/m² |
| 2026 | 13,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jesteburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.084 €/m² |
| 2019 | 2.750 €/m² |
| 2020 | 2.747 €/m² |
| 2021 | 3.056 €/m² |
| 2022 | 2.776 €/m² |
| 2023 | 3.828 €/m² |
| 2024 | 4.097 €/m² |
| 2025 | 4.416 €/m² |
| 2026 | 2.693 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jesteburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 3,08 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jesteburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.883 Einwohner |
| 2016 | 7.986 Einwohner |
| 2017 | 7.966 Einwohner |
| 2018 | 7.903 Einwohner |
| 2019 | 7.969 Einwohner |
| 2020 | 8.016 Einwohner |
| 2021 | 7.923 Einwohner |
| 2022 | 8.141 Einwohner |
| 2023 | 7.995 Einwohner |
| 2024 | 7.995 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jesteburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jesteburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Jesteburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jesteburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jesteburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jesteburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jesteburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jesteburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asendorf | 2,5 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Marxen | 3,8 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Bendestorf | 3,8 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Harmstorf | 5,2 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 5,4 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Brackel | 5,9 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Hanstedt | 6,8 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Rosengarten | 9,0 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Seevetal | 9,6 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
Wo liegt Jesteburg?
Lage
Jesteburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jesteburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.439 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 7.995 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3064, 9,9528 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jesteburg
Was kostet eine Wohnung in Jesteburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,68 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.439 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Harburg (10,75 Euro/m² Miete, 2.884 Euro/m² Kaufpreis) und zum Niedersachsen-Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) liegt Jesteburg bei beiden Kennzahlen deutlich über dem jeweiligen Vergleichswert.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jesteburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 9,25 auf 13,28 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,62 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.084 Euro/m² (2018) auf 2.693 Euro/m² (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,26 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jesteburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,61. Im Vergleich zum Kreis Harburg (4,67 % Rendite) und zu Niedersachsen (5,25 % Rendite) liegt Jesteburg bei der Rendite unter dem jeweiligen Durchschnitt. Der Perzentilrang von 35 im Bundesland bedeutet, dass rund 35 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jesteburg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 7.995 und hat sich seit 2015 (7.883) um 1,42 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 285 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Höchststand von 8.141 Einwohnern im Jahr 2022 ist die Zahl wieder leicht auf 7.995 gesunken.
Wie schneidet Jesteburg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Harburg, zu dem Jesteburg gehört, den Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 179) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 177). Besser abgeschnitten hat sich der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 76. Am dynamischsten ist der Kreis mit Rang 91.
Woher stammen die Daten zu Jesteburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jesteburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jesteburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |