Jesteburg
Jesteburg (PLZ 21266) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.995 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.439 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jesteburg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 13,28 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asendorf, Marxen und Bendestorf an.
Immobilienpreise in Jesteburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jesteburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jesteburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 9,32 €/m² |
| 2020 | 10,04 €/m² |
| 2021 | 10,14 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² |
| 2025 | 12,59 €/m² |
| 2026 | 13,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jesteburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.084 €/m² |
| 2019 | 2.750 €/m² |
| 2020 | 2.747 €/m² |
| 2021 | 3.056 €/m² |
| 2022 | 2.776 €/m² |
| 2023 | 3.828 €/m² |
| 2024 | 4.097 €/m² |
| 2025 | 4.416 €/m² |
| 2026 | 2.693 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jesteburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 3,08 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 5,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jesteburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.883 Einwohner |
| 2016 | 7.986 Einwohner |
| 2017 | 7.966 Einwohner |
| 2018 | 7.903 Einwohner |
| 2019 | 7.969 Einwohner |
| 2020 | 8.016 Einwohner |
| 2021 | 7.923 Einwohner |
| 2022 | 8.141 Einwohner |
| 2023 | 7.995 Einwohner |
| 2024 | 7.995 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jesteburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Jesteburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Jesteburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jesteburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jesteburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jesteburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jesteburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jesteburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asendorf | 2,5 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Marxen | 3,8 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Bendestorf | 3,8 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Harmstorf | 5,2 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 5,4 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Brackel | 5,9 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Hanstedt | 6,8 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Rosengarten | 9,0 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Seevetal | 9,6 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
Wo liegt Jesteburg?
Lage
Jesteburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jesteburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.439 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 7.995 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3064, 9,9528 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jesteburg
Was kostet eine Wohnung in Jesteburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jesteburg liegt bei 12,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.439 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Jesteburg?
Die Bruttomietrendite in Jesteburg beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jesteburg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jesteburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jesteburg von 9,25 € auf 13,28 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Jesteburg im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Jesteburg liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Jesteburg liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jesteburg?
Jesteburg hat 7.995 Einwohner bei 285 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |