Seevetal
Seevetal (PLZ 21218) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 42.880 Einwohner auf 105,3 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.798 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seevetal über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,27 € auf 11,86 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harmstorf, Stelle und Bendestorf an.
Immobilienpreise in Seevetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Seevetal
Seevetal, die bevölkerungsreichste Gemeinde ohne Stadtrecht in Deutschland, liegt im Landkreis Harburg (Niedersachsen) in unmittelbarer Nachbarschaft zu Hamburg. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf – sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen – im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bevölkerung wächst seit Jahren kontinuierlich. Die Anbindung an Hamburg erfolgt über drei Bahnhöfe im HVV-Tarif und das Autobahnkreuz A7/A1/A39.
Marktüberblick
Seevetal liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen, rund 20 Kilometer südlich der Hamburger Innenstadt. Mit 42.880 Einwohnern (Stand 2024) ist die Gemeinde die bevölkerungsreichste Deutschlands, die nicht den Titel Stadt trägt. Die Gemeinde erstreckt sich auf 105,33 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 407 Einwohnern je km² auf.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 13,02 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.798 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,31. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 10,27 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2024 mit 13,41 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 12,25 Euro, 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 11,86 Euro prognostiziert. Bei den Kaufpreisen war ein ähnliches Muster zu beobachten: Von 2.712 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 4.539 Euro an, fielen dann bis 2023 auf 3.174 Euro und erholten sich 2024 wieder auf 4.048 Euro. Für 2025 und 2026 werden erneut sinkende Werte erwartet (3.843 bzw. 3.205 Euro pro Quadratmeter).
Preisentwicklung und Rendite
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten beträgt 1,82 Prozent, die der Kaufpreise 2,11 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 24,31 bedeutet, dass das 24,31-fache des jährlichen Bruttokaltmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert für Niedersachsen bei 20,92 und für Deutschland bei 20,93. Der Faktor für den Kreis Harburg beträgt 22,30. Seevetal liegt damit deutlich über allen Vergleichswerten.
Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter dem Durchschnitt Niedersachsens (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Gemeinden in Niedersachsen belegt Seevetal mit 25,05 Prozent einen unteren Bereich – das bedeutet, dass die Rendite in Seevetal niedriger ist als in rund drei Viertel der vergleichbaren Orte im Bundesland. Dies ist typisch für einen nachgefragten Standort in der Nähe einer Großstadt, wo die Preise stärker steigen als die Mieten.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zeigt sich, dass Seevetal bei beiden Preiskennzahlen deutlich über den Durchschnittswerten liegt. Die Angebotsmiete von 13,02 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 10,75 Euro um rund 21 Prozent und den niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro um mehr als 50 Prozent. Auch bei den Kaufpreisen liegt Seevetal mit 3.798 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 2.884 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern bewegt sich Seevetal im oberen Mittelfeld. Die Mieten in den Nachbargemeinden variieren zwischen 9,42 Euro (Harmstorf) und 12,68 Euro (Jesteburg). Bei den Kaufpreisen liegen die Werte zwischen 2.703 Euro (Asendorf) und 4.140 Euro (Bendestorf). Seevetal liegt damit in der Nähe der oberen Preisspanne der Region.
Die Gemeinde ist administrativ eine selbständige Gemeinde, die am 1. Juli 1972 durch den Zusammenschluss von 19 früheren Gemeinden gebildet wurde. Der Verwaltungssitz befindet sich in Hittfeld.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Seevetals wächst seit Jahren kontinuierlich. Von 40.949 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 42.880 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit über 500 neuen Einwohnern. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl auf dem Niveau von 42.880.
Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben: 898 im Jahr 2015, mit einem Anstieg auf 982 im Jahr 2021, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 956 im Jahr 2023. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer Quote von etwa 2,2 Prozent (2023), was unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt liegt.
Die Bevölkerungsdichte von 407 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat und spiegelt die Mischung aus dörflichen Strukturen und suburbaner Bebauung wider.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Harburg, zu dem Seevetal gehört, auf Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 76 ab. Im Bereich Dynamik belegt er Rang 91, während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 159), Demografie (Rang 179) und Wettbewerb und Innovation (Rang 177) schwächer bewertet sind. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Harburg und nicht spezifisch für die Gemeinde Seevetal.
Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Seevetal liegt im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und verfügt über drei Bahnhöfe: Hittfeld an der Strecke Wanne-Eickel–Hamburg sowie Meckelfeld und Maschen an der Strecke Lehrte–Hamburg-Harburg. Die Züge werden von der metronom Eisenbahngesellschaft betrieben. Im Straßenverkehr treffen sich die Autobahnen A 7, A 1 und A 39 im sogenannten Horster Dreieck bzw. Maschener Kreuz, was eine schnelle Anbindung an Hamburg, Hannover und das Umland ermöglicht.
Es gibt keine Hochschulen am Ort. Die nächsten Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Hamburg und in Celle.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seevetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seevetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,27 €/m² |
| 2019 | 10,26 €/m² |
| 2020 | 10,98 €/m² |
| 2021 | 11,31 €/m² |
| 2022 | 11,12 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² |
| 2024 | 13,41 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seevetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.712 €/m² |
| 2019 | 3.844 €/m² |
| 2020 | 4.111 €/m² |
| 2021 | 4.539 €/m² |
| 2022 | 3.784 €/m² |
| 2023 | 3.174 €/m² |
| 2024 | 4.048 €/m² |
| 2025 | 3.843 €/m² |
| 2026 | 3.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seevetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seevetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.949 Einwohner |
| 2016 | 41.234 Einwohner |
| 2017 | 41.260 Einwohner |
| 2018 | 41.506 Einwohner |
| 2019 | 41.591 Einwohner |
| 2020 | 41.889 Einwohner |
| 2021 | 41.931 Einwohner |
| 2022 | 42.449 Einwohner |
| 2023 | 42.880 Einwohner |
| 2024 | 42.880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seevetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Seevetal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Seevetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seevetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seevetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seevetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Stelle | 12,18 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seevetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seevetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Asendorf | 5,10 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Stelle | 3,58 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harmstorf | 4,6 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Stelle | 5,0 km | 21435 | 12,18 € | 4.088 € | 3,58 % |
| Bendestorf | 6,2 km | 21227 | 12,01 € | 4.140 € | 3,48 % |
| Marxen | 7,6 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Brackel | 9,0 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Rosengarten | 9,3 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Jesteburg | 9,6 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Asendorf | 10,4 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Wulfsen | 11,3 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
Wo liegt Seevetal?
Lage
Seevetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seevetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.798 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 42.880 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 105,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3777, 10,0349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seevetal
Was kostet eine Wohnung in Seevetal?
Die aktuellen Angebotsmieten in Seevetal liegen bei durchschnittlich 13,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.798 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Harburg (10,75 Euro/m² Miete, 2.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Seevetal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,27 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,86 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,82 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.712 Euro/m² (2018) auf 3.205 Euro/m² (2026) mit einer jährlichen Steigerung von etwa 2,11 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Seevetal und wie steht sie im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Seevetal beträgt 4,11 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,67 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,31 liegt über dem Kreiswert von 22,30 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Bundesland liegt Seevetal bei der Rendite im Perzentilrang von rund 25, was bedeutet, dass etwa 75 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seevetal?
Die Bevölkerung in Seevetal ist von 40.949 Einwohnern im Jahr 2015 auf 42.880 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 407 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und übertrifft den Trend vieler ländlicher Gemeinden.
Wie ist die Standortqualität von Seevetal?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Harburg, zu dem Seevetal gehört, den Gesamtrang 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 91 im Bereich Dynamik ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 177 schwächer dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Seevetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seevetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seevetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |