Bendestorf

Marktüberblick

Bendestorf ist eine 3,87 km² große Gemeinde im Landkreis Harburg, Niedersachsen, und gehört zur Samtgemeinde Jesteburg. Mit rund 2.282 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 590 Einwohnern je km² ist der Ort deutlich dichter besiedelt als der ländliche Landkreisdurchschnitt von 213 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg, etwa 30 km südlich der Stadt, an der Seeve.

Der Immobilienmarkt von Bendestorf ist durch hohe Kaufpreise im regionalen Vergleich geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.140 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit alle bekannten Nachbarorte (Harmstorf 3.175, Jesteburg 3.439, Buchholz 3.731, Seevetal 3.798, Rosengarten 3.884). Die Angebotsmiete von 12,01 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (10,75 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,50 €/m²), ist aber niedriger als in Jesteburg (12,68 €/m²), Buchholz (12,85 €/m²), Seevetal (13,02 €/m²) und Rosengarten (12,38 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,72 liegt deutlich über dem Kreis- (22,30) und Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 3,48 % ist die niedrigste aller bekannten Nachbarorte und positioniert Bendestorf im unteren 7. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 9,26 €/m² (2020) und 13,88 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.288 €/m² (2018) und 4.859 €/m² (2023). Ein Anstieg der Miete von 10,34 €/m² (2018) auf 12,90 €/m² (2023) ging mit einem Kaufpreisanstieg von 2.288 €/m² auf 4.859 €/m² einher. Im Jahr 2025 fiel die Miete auf 5,58 €/m², während der Kaufpreis mit 4.523 €/m² auf einem hohen Niveau blieb. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung in einzelnen Jahren unterstreicht die begrenzte Aussagekraft von Einzeljahreswerten in einem kleinen Markt.

Der CAGR der Miete liegt bei 3,75 %, der des Kaufpreises bei 8,16 % über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Bendestorf ist seit 2015 um 2,35 % von 2.337 auf 2.282 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.427 Einwohnern (2017) folgte ein Rückgang bis 2021 (2.308), wonach die Zahl 2022 leicht auf 2.331 anstieg und 2023 wieder auf 2.282 fiel. Seit 2023 bleibt die Zahl stabil.

Die Arbeitslosigkeit zeigt in den verfügbaren Jahren Schwankungen zwischen 31 und 46 (2023: 44). Diese Werte liegen deutlich über dem typischen Niveau deutscher Gemeinden und deuten auf eine strukturelle Schwäche des lokalen Arbeitsmarktes hin. Der Zusammenhang zwischen Bevölkerungsrückgang und hoher Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Peripherie größerer Städte, wo die Erwerbsbevölkerung zur Arbeit in die nahen Zentren pendelt, während die Arbeitslosigkeit vor Ort verbleibt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Harburg, in dem Bendestorf liegt, mit einem Gesamt-Rang von 142 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Rang (91) ist deutlich besser als der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (177) sowie im Bereich Demografie (179). Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (76) ist der beste der Teilindizes.

Diese Struktur – gute Dynamik und Wohlstand, aber schwächere Bewertungen bei Demografie und Innovation – entspricht dem Muster vieler Gemeinden in der Peripherie der Metropolregion Hamburg: Die Lage bietet Lebensqualität und Wohlstand, aber die wirtschaftliche Dynamik und die demografische Entwicklung sind schwächer ausgeprägt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Gemeinden der Samtgemeinde Jesteburg (Jesteburg, Harmstorf) bieten Grundschulen und eine Oberschule, aber keine tertiären Bildungseinrichtungen.