Bendestorf
Bendestorf (PLZ 21227) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.282 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 590 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,01 € pro m², der Kaufpreis bei 4.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bendestorf über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,34 € auf 13,88 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harmstorf, Jesteburg und Marxen an.
Immobilienpreise in Bendestorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bendestorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bendestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,34 €/m² |
| 2019 | 10,54 €/m² |
| 2020 | 9,26 €/m² |
| 2021 | 11,01 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 12,90 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² |
| 2025 | 5,58 €/m² |
| 2026 | 13,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bendestorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.288 €/m² |
| 2019 | 2.924 €/m² |
| 2020 | 3.726 €/m² |
| 2021 | 3.041 €/m² |
| 2022 | 3.316 €/m² |
| 2023 | 4.859 €/m² |
| 2024 | 3.497 €/m² |
| 2025 | 4.523 €/m² |
| 2026 | 4.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bendestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 1,48 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bendestorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.337 Einwohner |
| 2016 | 2.387 Einwohner |
| 2017 | 2.427 Einwohner |
| 2018 | 2.396 Einwohner |
| 2019 | 2.354 Einwohner |
| 2020 | 2.344 Einwohner |
| 2021 | 2.308 Einwohner |
| 2022 | 2.331 Einwohner |
| 2023 | 2.282 Einwohner |
| 2024 | 2.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bendestorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bendestorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bendestorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bendestorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bendestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bendestorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seevetal | 13,02 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide | 12,85 €/m² |
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Rosengarten | 12,38 €/m² |
| Bendestorf | 12,01 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Harmstorf | 9,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bendestorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bendestorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Buchholz in der Nordheide | 4,13 % |
| Seevetal | 4,11 % |
| Rosengarten | 3,83 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Harmstorf | 3,56 % |
| Bendestorf | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harmstorf | 1,7 km | 21228 | 9,42 € | 3.175 € | 3,56 % |
| Jesteburg | 3,8 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Marxen | 4,3 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Asendorf | 5,6 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Buchholz in der Nordheide, Stadt | 5,7 km | 21244 | 12,85 € | 3.731 € | 4,13 % |
| Seevetal | 6,2 km | 21218 | 13,02 € | 3.798 € | 4,11 % |
| Rosengarten | 6,4 km | 21224 | 12,38 € | 3.884 € | 3,83 % |
| Brackel | 6,9 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Hanstedt | 9,7 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
Wo liegt Bendestorf?
Lage
Bendestorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bendestorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.140 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 2.282 |
| Einwohner je km² | 590 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,3399, 9,9658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bendestorf
Was kostet eine Wohnung in Bendestorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bendestorf liegt bei 12,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 841 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.140 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 289.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Bendestorf?
Die Bruttomietrendite in Bendestorf beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bendestorf über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bendestorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bendestorf von 10,34 € auf 13,88 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bendestorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bendestorf liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Bendestorf liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bendestorf?
Bendestorf hat 2.282 Einwohner bei 590 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |