Hanstedt
Hanstedt (PLZ 21271) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.197 Einwohner auf 59,4 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.592 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hanstedt über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,16 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asendorf, Brackel und Marxen an.
Immobilienpreise in Hanstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hanstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hanstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 €/m² |
| 2019 | 9,41 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hanstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.467 €/m² |
| 2019 | 2.800 €/m² |
| 2020 | 3.257 €/m² |
| 2021 | 2.941 €/m² |
| 2022 | 2.909 €/m² |
| 2023 | 3.556 €/m² |
| 2024 | 3.268 €/m² |
| 2025 | 3.061 €/m² |
| 2026 | 4.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hanstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hanstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.438 Einwohner |
| 2016 | 5.524 Einwohner |
| 2017 | 5.595 Einwohner |
| 2018 | 5.653 Einwohner |
| 2019 | 5.759 Einwohner |
| 2020 | 5.834 Einwohner |
| 2021 | 6.053 Einwohner |
| 2022 | 6.193 Einwohner |
| 2023 | 6.197 Einwohner |
| 2024 | 6.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hanstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,33 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hanstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hanstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hanstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hanstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hanstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jesteburg | 12,68 €/m² |
| Asendorf | 11,50 €/m² |
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Marxen | 10,85 €/m² |
| Undeloh | 10,72 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hanstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hanstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asendorf | 5,10 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Marxen | 4,46 % |
| Jesteburg | 4,42 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Undeloh | 4,07 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asendorf | 4,3 km | 21271 | 11,50 € | 2.703 € | 5,10 % |
| Brackel | 4,7 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Marxen | 6,0 km | 21439 | 10,85 € | 2.919 € | 4,46 % |
| Garlstorf | 6,3 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Toppenstedt | 6,4 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Jesteburg | 6,8 km | 21266 | 12,68 € | 3.439 € | 4,42 % |
| Undeloh | 7,2 km | 21274 | 10,72 € | 3.163 € | 4,07 % |
| Egestorf | 7,8 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Gödenstorf | 8,0 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
Wo liegt Hanstedt?
Lage
Hanstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hanstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.592 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 6.197 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 59,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2580, 10,0145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hanstedt
Was kostet eine Wohnung in Hanstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hanstedt liegt bei 11,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 797 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.592 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Hanstedt?
Die Bruttomietrendite in Hanstedt beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hanstedt über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hanstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hanstedt von 9,16 € auf 9,36 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hanstedt im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hanstedt liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Hanstedt liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hanstedt?
Hanstedt hat 6.197 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |