Garlstorf
Garlstorf (PLZ 21376) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.179 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garlstorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 14,85 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gödenstorf, Toppenstedt und Salzhausen an.
Immobilienpreise in Garlstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garlstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garlstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 7,43 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 14,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garlstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.710 €/m² |
| 2022 | 2.177 €/m² |
| 2024 | 2.585 €/m² |
| 2025 | 2.167 €/m² |
| 2026 | 3.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garlstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,22 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garlstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.135 Einwohner |
| 2016 | 1.106 Einwohner |
| 2017 | 1.097 Einwohner |
| 2018 | 1.103 Einwohner |
| 2019 | 1.124 Einwohner |
| 2020 | 1.152 Einwohner |
| 2021 | 1.185 Einwohner |
| 2022 | 1.186 Einwohner |
| 2023 | 1.179 Einwohner |
| 2024 | 1.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garlstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,25 % |
| 2016 | 4,14 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Garlstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Garlstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garlstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garlstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garlstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garlstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garlstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gödenstorf | 1,7 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Toppenstedt | 3,0 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Salzhausen | 4,6 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Eyendorf | 5,1 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Egestorf | 5,4 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Hanstedt | 6,3 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Garstedt | 6,7 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Wulfsen | 7,6 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Brackel | 7,8 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
Wo liegt Garlstorf?
Lage
Garlstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garlstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 1.179 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2370, 10,1027 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garlstorf
Was kostet eine Wohnung in Garlstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garlstorf liegt bei 10,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 712 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Garlstorf?
Die Bruttomietrendite in Garlstorf beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garlstorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garlstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garlstorf von 8,42 € auf 14,85 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Garlstorf im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Garlstorf liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Garlstorf liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Garlstorf?
Garlstorf hat 1.179 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |