Garlstorf
Garlstorf (PLZ 21376) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.179 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garlstorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 14,85 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gödenstorf, Toppenstedt und Salzhausen an.
Immobilienpreise in Garlstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Garlstorf
Garlstorf im Landkreis Harburg zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,17 €/m² und einem Kaufpreis von 2.484 €/m² ein Preisniveau, das über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt, aber unter dem des Kreises Harburg. Die Bevölkerung wächst seit 2017, die Arbeitslosigkeit liegt mit 3,49 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Harburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 142 von 400.
Marktüberblick
Garlstorf liegt mit einer Angebotsmiete von 10,17 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Harburg liegt der Ort jedoch unter dem Durchschnitt von 10,75 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.484 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber rund 14 Prozent unter dem Kreiswert von 2.884 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,35 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,30, was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete im Ort günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite liegt mit 4,92 Prozent knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, aber über dem Kreiswert von 4,67 Prozent. Das Muster zeigt: Garlstorfs Mieten sind relativ hoch im Vergleich zu den Kaufpreisen, was die Rendite stützt. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Garlstorf mit 4,92 Prozent im Mittelfeld – deutlich über Garstedt (3,58 %) und Hanstedt (3,81 %), aber unter Wulfsen (7,06 %), wo der Kaufpreis mit 1.882 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger ausfällt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,42 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2021 auf 6,48 Euro und erholte sich dann stark auf 10,57 Euro im Jahr 2023. Der aktuelle Wert von 10,17 Euro liegt leicht unter diesem 2023er Peak. Die Zeitreihe enthält zudem Werte für 2026 (14,85 Euro), die auf der kurzen und schwankungsanfälligen Basis stehen.
Beim Kaufpreis ist das Muster ähnlich: Von 1.709 Euro im Jahr 2020 stieg der Wert auf 2.585 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 2.167 Euro und zeigt für 2026 einen Wert von 3.274 Euro. Der Rückgang 2025 zeigt, dass der Markt nicht linear verläuft. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 11,44 Prozent für den Kaufpreis und 7,35 Prozent für die Miete – beide Werte sind deutlich über dem, was man aus einem langfristigen, stabilen Markt erwarten würde, und spiegeln die starke Volatilität der kurzen Zeitreihe wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Garlstorf hat 1.179 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2017 rückläufig (von 1.135 auf 1.097), seither wächst sie wieder – 2022 wurde mit 1.186 der höchste Wert der Reihe erreicht, 2023 und 2024 stabilisiert sich die Zahl bei 1.179. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit 2015 um knapp 4 Prozent höher.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 Prozent und damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt. Sie entwickelte sich von 4,25 Prozent im Jahr 2015 bis auf einen Tiefstand von 2,99 Prozent im Jahr 2021 und stieg dann leicht an. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum seit 2017 und stimmt mit der stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Ort überein.
Standortfaktoren
Garlstorf liegt im Landkreis Harburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 142 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders gut abschneidet der Kreis in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage (Platz 76) sowie Dynamik (Platz 91). Schwächer ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 177).
Die geografische Lage des Ortes ist ein Standortvorteil: Garlstorf liegt rund 5 km östlich des Naturschutzgebiets Lüneburger Heide und ist mit rund 1 km Entfernung nahe an der A 7. Die Bahnstrecke Winsen–Hützel verläuft durch die Gemeinde, wird jedoch vorwiegend im Güterverkehr genutzt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garlstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garlstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 7,43 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 14,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garlstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.710 €/m² |
| 2022 | 2.177 €/m² |
| 2024 | 2.585 €/m² |
| 2025 | 2.167 €/m² |
| 2026 | 3.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garlstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,22 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2026 | 5,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garlstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.135 Einwohner |
| 2016 | 1.106 Einwohner |
| 2017 | 1.097 Einwohner |
| 2018 | 1.103 Einwohner |
| 2019 | 1.124 Einwohner |
| 2020 | 1.152 Einwohner |
| 2021 | 1.185 Einwohner |
| 2022 | 1.186 Einwohner |
| 2023 | 1.179 Einwohner |
| 2024 | 1.179 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garlstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,25 % |
| 2016 | 4,14 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Garlstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Garlstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garlstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garlstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garlstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanstedt | 11,39 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Egestorf | 11,00 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garlstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garlstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Egestorf | 4,18 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Hanstedt | 3,81 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gödenstorf | 1,7 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Toppenstedt | 3,0 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Salzhausen | 4,6 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Eyendorf | 5,1 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Egestorf | 5,4 km | 21272 | 11,00 € | 3.156 € | 4,18 % |
| Hanstedt | 6,3 km | 21271 | 11,39 € | 3.592 € | 3,81 % |
| Garstedt | 6,7 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Wulfsen | 7,6 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Brackel | 7,8 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
Wo liegt Garlstorf?
Lage
Garlstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garlstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 1.179 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2370, 10,1027 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garlstorf
Was kostet eine Wohnung in Garlstorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Garlstorf liegt bei 10,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.484 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 10,75 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, jedoch unter dem Kreiswert von 2.884 Euro. Bei den Vergleichswerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Garlstorf entwickelt?
Die Mieten in Garlstorf sind von 8,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 zunächst auf 6,48 Euro im Jahr 2021 gefallen, bevor sie seither stark stiegen und 2026 bei 14,85 Euro lagen. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 1.710 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg er bis 2024 auf 2.585 Euro, fiel 2025 kurz auf 2.167 Euro und lag 2026 bei 3.274 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 7,35 Prozent und beim Kaufpreis 11,44 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Garlstorf?
Die Bruttomietrendite in Garlstorf beträgt 4,92 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,35. Die Rendite liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 4,67 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 52,12 im Bundesland bedeutet, dass rund 52 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,35 liegt leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und deutlich unter dem Kreiswert von 22,30.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Garlstorf?
Garlstorf hat 1.179 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3,9 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Harburg, zu dem Garlstorf gehört, Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Garlstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Garlstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Garlstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |