Garstedt
Garstedt (PLZ 21441) liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.496 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Garstedt über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Harburg Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 91, Stärkerang 162). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wulfsen, Toppenstedt und Vierhöfen an.
Immobilienpreise in Garstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Garstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Garstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Garstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.606 €/m² |
| 2023 | 3.111 €/m² |
| 2024 | 2.808 €/m² |
| 2025 | 1.898 €/m² |
| 2026 | 3.549 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Garstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 4,86 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Garstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.447 Einwohner |
| 2016 | 1.474 Einwohner |
| 2017 | 1.463 Einwohner |
| 2018 | 1.453 Einwohner |
| 2019 | 1.437 Einwohner |
| 2020 | 1.427 Einwohner |
| 2021 | 1.430 Einwohner |
| 2022 | 1.433 Einwohner |
| 2023 | 1.496 Einwohner |
| 2024 | 1.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Garstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 142 Rang |
| Dynamik | 91,00 Rang |
| Stärke | 162 Rang |
| Demografie | 179 Rang |
| Arbeitsmarkt | 159 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 177 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 76,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Garstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Garstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Garstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Garstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Garstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Wulfsen | 11,07 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Toppenstedt | 10,21 €/m² |
| Garlstorf | 10,17 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Brackel | 9,90 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Radbruch | 9,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Garstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Garstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wulfsen | 7,06 % |
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Radbruch | 5,13 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Garlstorf | 4,92 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Brackel | 4,16 % |
| Toppenstedt | 4,13 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wulfsen | 1,9 km | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Toppenstedt | 4,2 km | 21442 | 10,21 € | 2.964 € | 4,13 % |
| Vierhöfen | 4,9 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Garlstorf | 6,7 km | 21376 | 10,17 € | 2.484 € | 4,92 % |
| Salzhausen | 6,7 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Gödenstorf | 6,8 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
| Westergellersen | 7,8 km | 21394 | 10,12 € | 2.387 € | 5,09 % |
| Brackel | 8,1 km | 21438 | 9,90 € | 2.858 € | 4,16 % |
| Radbruch | 8,6 km | 21449 | 9,57 € | 2.238 € | 5,13 % |
Wo liegt Garstedt?
Lage
Garstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Garstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.234 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 1.496 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #142 |
| Prognos Dynamikrang | #91 |
| Prognos Stärkerang | #162 |
| Koordinaten | 53,2859, 10,1605 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Garstedt
Was kostet eine Wohnung in Garstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Garstedt liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.234 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Garstedt?
Die Bruttomietrendite in Garstedt beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 28,0 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Garstedt über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Garstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Garstedt von 9,40 € auf 12,22 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Garstedt im Vergleich zum Kreis Harburg ab?
Die Bruttomietrendite in Garstedt liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Harburg bei 4,67 %. Garstedt liegt damit 1,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Garstedt?
Garstedt hat 1.496 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Harburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Drestedt | 21279 | 10,16 € | 1.344 € | 9,07 % |
| Wulfsen | 21445 | 11,07 € | 1.882 € | 7,06 % |
| Wenzendorf | 21279 | 9,98 € | 1.818 € | 6,58 % |
| Wistedt | 21255 | 9,82 € | 1.851 € | 6,36 % |
| Welle | 21261 | 8,68 € | 1.807 € | 5,76 % |
| Vierhöfen | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Königsmoor | 21255 | 9,56 € | 2.072 € | 5,54 % |
| Salzhausen | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |