Westergellersen
Westergellersen (PLZ 21394) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.304 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westergellersen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vierhöfen, Kirchgellersen und Südergellersen an.
Immobilienpreise in Westergellersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westergellersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 9,78 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 2.609 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,17 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westergellersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.904 Einwohner |
| 2016 | 1.969 Einwohner |
| 2017 | 2.053 Einwohner |
| 2018 | 2.177 Einwohner |
| 2019 | 2.258 Einwohner |
| 2020 | 2.280 Einwohner |
| 2021 | 2.277 Einwohner |
| 2022 | 2.296 Einwohner |
| 2023 | 2.304 Einwohner |
| 2024 | 2.304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Westergellersen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Westergellersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westergellersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westergellersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westergellersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vierhöfen | 3,1 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Kirchgellersen | 3,5 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Südergellersen | 4,7 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Salzhausen | 5,0 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Eyendorf | 7,0 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Mechtersen | 7,1 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Reppenstedt | 7,6 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Garstedt | 7,8 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Gödenstorf | 7,9 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
Wo liegt Westergellersen?
Lage
Westergellersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westergellersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.387 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 2.304 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2357, 10,2421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westergellersen
Was kostet eine Wohnung in Westergellersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westergellersen liegt bei 10,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.387 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Westergellersen?
Die Bruttomietrendite in Westergellersen beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westergellersen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westergellersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westergellersen von 7,69 € auf 11,22 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Westergellersen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Westergellersen liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Westergellersen liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westergellersen?
Westergellersen hat 2.304 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 21,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |