Westergellersen
Westergellersen (PLZ 21394) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.304 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.387 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westergellersen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vierhöfen, Kirchgellersen und Südergellersen an.
Immobilienpreise in Westergellersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Westergellersen
Westergellersen im Landkreis Lüneburg verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum von über 20 % in neun Jahren. Die Angebotsmiete liegt mit 10,12 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.387 €/m² jedoch unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 19,66 ist der niedrigste im regionalen Vergleich und signalisiert ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Bruttomietrendite von 5,09 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt.
Standort und Infrastruktur
Westergellersen ist eine Gemeinde im Osten der Lüneburger Heide im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. Auf einer Fläche von 20,37 km² leben 2.304 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 113 Einwohnern pro km² entspricht. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Gellersen an und liegt verkehrsgünstig etwa 15 km von der Autobahn A 7 und der A 39 entfernt. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr befindet sich im ca. 13 km entfernten Lüneburg. Westergellersen verfügt über einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Die Gemeinde ist bekannt für ihren Reiterplatz, auf dem Teile der Luhmühlen Horse Mastership ausgetragen werden.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete in Westergellersen liegt bei 10,12 € pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (9,68 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.387 € pro m² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (2.703 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,66 ist der niedrigste im regionalen Vergleich und liegt unter dem Landesdurchschnitt (20,92) sowie dem Kreiswert (23,21). Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 % und liegt damit knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %, aber über dem Kreiswert von 4,52 %. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – ein Merkmal, das typischerweise auf eine starke Mietnachfrage bei moderaten Kaufpreisen hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Westergellersen war in den letzten Jahren volatil. Die Angebotsmiete stieg von 7,69 €/m² (2018) auf 11,76 €/m² (2024), bevor sie 2025 auf 9,06 €/m² zurückging und 2026 wieder auf 11,22 €/m² anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,84 %. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.985 €/m² (2020) über 1.796 €/m² (2023) auf 2.609 €/m² (2024) und 2.280 €/m² (2025). Der CAGR liegt bei 2,81 %. Die starken Schwankungen in der Mietzeitreihe – insbesondere der Rückgang 2019 und der Anstieg 2024 – deuten auf einen dynamischen, aber preissensiblen Markt hin. Die Kaufpreisentwicklung folgt einem ähnlichen Muster mit einem Einbruch 2023 und einem starken Anstieg 2024.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Westergellersen verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 21 % (von 1.904 auf 2.304 Einwohner). Dieser Zuzug ist einer der höchsten in der Region und korrespondiert mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Promille und ist damit niedriger als der Ausgangswert von 30 Promille im Jahr 2015. Der Landkreis Lüneburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Dynamik den 65. Rang von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung hindeutet. Im Bereich Arbeitsmarkt belegte der Kreis den 89. Rang, während die Werte für Wettbewerb und Innovation (335) sowie Wohlstand und soziale Lage (291) unter dem Median liegen. Die Demografie-Rangfolge (133) liegt im Mittelfeld. Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum und moderater Arbeitslosigkeit spricht für eine wachsende, attraktive Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt Westergellersen ein ausgewogenes Profil. Die Angebotsmiete von 10,12 €/m² liegt im oberen Mittelfeld – über Kirchgellersen (9,14 €/m²) und Eyendorf (8,13 €/m²), aber unter Vierhöfen (11,15 €/m²) und Salzhausen (10,76 €/m²). Der Kaufpreis von 2.387 €/m² liegt unter den meisten Nachbarorten; nur Eyendorf (2.058 €/m²) und Vierhöfen (2.370 €/m²) sind günstiger. Er ist deutlich niedriger als die Werte von Südergellersen (3.281 €/m²), Reppenstedt (3.500 €/m²) und Garstedt (3.234 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,09 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn und über Kirchgellersen (3,98 %), Südergellersen (3,67 %) und Reppenstedt (3,66 %). Westergellersen bietet somit relativ günstige Kaufpreise bei soliden Mieten – ein Merkmal, das den Ort für Investoren mit Renditefokus attraktiv macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westergellersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 9,78 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westergellersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 2.609 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,17 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westergellersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.904 Einwohner |
| 2016 | 1.969 Einwohner |
| 2017 | 2.053 Einwohner |
| 2018 | 2.177 Einwohner |
| 2019 | 2.258 Einwohner |
| 2020 | 2.280 Einwohner |
| 2021 | 2.277 Einwohner |
| 2022 | 2.296 Einwohner |
| 2023 | 2.304 Einwohner |
| 2024 | 2.304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westergellersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Westergellersen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Westergellersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westergellersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westergellersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierhöfen | 11,15 €/m² |
| Salzhausen | 10,76 €/m² |
| Mechtersen | 10,76 €/m² |
| Gödenstorf | 10,71 €/m² |
| Reppenstedt | 10,68 €/m² |
| Westergellersen | 10,12 €/m² |
| Südergellersen | 10,03 €/m² |
| Garstedt | 9,64 €/m² |
| Kirchgellersen | 9,14 €/m² |
| Eyendorf | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westergellersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westergellersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vierhöfen | 5,65 % |
| Salzhausen | 5,37 % |
| Westergellersen | 5,09 % |
| Mechtersen | 4,85 % |
| Eyendorf | 4,74 % |
| Gödenstorf | 4,23 % |
| Kirchgellersen | 3,98 % |
| Südergellersen | 3,67 % |
| Reppenstedt | 3,66 % |
| Garstedt | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vierhöfen | 3,1 km | 21444 | 11,15 € | 2.370 € | 5,65 % |
| Kirchgellersen | 3,5 km | 21394 | 9,14 € | 2.755 € | 3,98 % |
| Südergellersen | 4,7 km | 21394 | 10,03 € | 3.281 € | 3,67 % |
| Salzhausen | 5,0 km | 21376 | 10,76 € | 2.404 € | 5,37 % |
| Eyendorf | 7,0 km | 21376 | 8,13 € | 2.058 € | 4,74 % |
| Mechtersen | 7,1 km | 21358 | 10,76 € | 2.660 € | 4,85 % |
| Reppenstedt | 7,6 km | 21391 | 10,68 € | 3.500 € | 3,66 % |
| Garstedt | 7,8 km | 21441 | 9,64 € | 3.234 € | 3,58 % |
| Gödenstorf | 7,9 km | 21376 | 10,71 € | 3.040 € | 4,23 % |
Wo liegt Westergellersen?
Lage
Westergellersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westergellersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.387 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 2.304 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2357, 10,2421 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westergellersen
Was kostet eine Wohnung in Westergellersen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.387 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber über dem niedersächsischen Wert von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westergellersen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2020 bei 1.985 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2025 rund 2.280 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,8 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westergellersen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,66. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent, aber leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 57,54 im Bundesland liegt Westergellersen leicht über dem Median aller niedersächsischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 19,66 liegt unter dem Kreiswert von 23,21 und dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westergellersen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.904 im Jahr 2015 auf 2.304 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 21 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum zeigt eine positive Entwicklung für den Ort, auch wenn die Zahlen seit 2023 stabil bei 2.304 liegen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Westergellersen?
Die Arbeitslosenquote betrug 2023 rund 26 Prozent und lag damit leicht unter dem Wert von 30 Prozent im Jahr 2015. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 25 und 39 Prozent, wobei der Wert von 39 Prozent im Jahr 2020 einen deutlichen Anstieg während der Pandemie widerspiegelt. Trotz der rückläufigen Tendenz bleibt die Arbeitslosenquote im Vergleich zu anderen Regionen hoch.
Woher stammen die Daten zu Westergellersen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westergellersen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westergellersen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |