Hittbergen
Hittbergen (PLZ 21522) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 968 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hittbergen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,65 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüdersburg, Hohnstorf (Elbe) und Echem an.
Immobilienpreise in Hittbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hittbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hittbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,65 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 16,67 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 13,95 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hittbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 707 €/m² |
| 2019 | 1.410 €/m² |
| 2020 | 3.020 €/m² |
| 2022 | 1.307 €/m² |
| 2023 | 1.968 €/m² |
| 2024 | 2.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hittbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,28 % |
| 2019 | 5,94 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2022 | 10,29 % |
| 2023 | 10,16 % |
| 2024 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hittbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 920 Einwohner |
| 2016 | 882 Einwohner |
| 2017 | 899 Einwohner |
| 2018 | 896 Einwohner |
| 2019 | 892 Einwohner |
| 2020 | 924 Einwohner |
| 2021 | 930 Einwohner |
| 2022 | 958 Einwohner |
| 2023 | 968 Einwohner |
| 2024 | 968 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hittbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 4,27 % |
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 5,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hittbergen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hittbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hittbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hittbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hittbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohnstorf (Elbe) | 10,64 €/m² |
| Buchhorst | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Krüzen | 10,00 €/m² |
| Lauenburg/ Elbe | 9,92 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
| Lanze | 8,64 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hittbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hittbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krüzen | 7,02 % |
| Hittbergen | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 6,41 % |
| Lauenburg/ Elbe | 5,27 % |
| Lanze | 4,85 % |
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Buchhorst | 3,98 % |
| Echem | 3,77 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüdersburg | 2,9 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 3,3 km | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Echem | 4,0 km | 21379 | 9,83 € | 3.128 € | 3,77 % |
| Lauenburg/ Elbe, Stadt | 4,1 km | 21481 | 9,92 € | 2.259 € | 5,27 % |
| Buchhorst | 4,7 km | 21481 | 10,54 € | 3.176 € | 3,98 % |
| Lanze | 4,7 km | 21483 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Schnakenbek | 7,5 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Krüzen | 7,6 km | 21483 | 10,00 € | 1.710 € | 7,02 % |
| Artlenburg, Flecken | 7,6 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
Wo liegt Hittbergen?
Lage
Hittbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hittbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.941 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 968 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3446, 10,5906 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hittbergen
Was kostet eine Wohnung in Hittbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hittbergen liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.941 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Hittbergen?
Die Bruttomietrendite in Hittbergen beträgt 6,43 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hittbergen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hittbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hittbergen von 6,65 € auf 11,03 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hittbergen im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hittbergen liegt bei 6,43 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Hittbergen liegt damit 1,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hittbergen?
Hittbergen hat 968 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |