Echem
Echem (PLZ 21379) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.084 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Echem über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 16,50 € pro m², im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohnstorf (Elbe), Lüdersburg und Hittbergen an.
Immobilienpreise in Echem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Echem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Echem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 8,08 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² |
| 2025 | 5,33 €/m² |
| 2026 | 16,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Echem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.062 €/m² |
| 2023 | 3.943 €/m² |
| 2026 | 3.275 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Echem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,13 % |
| 2023 | 2,09 % |
| 2026 | 6,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Echem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 969 Einwohner |
| 2016 | 978 Einwohner |
| 2017 | 1.013 Einwohner |
| 2018 | 1.032 Einwohner |
| 2019 | 1.058 Einwohner |
| 2020 | 1.061 Einwohner |
| 2021 | 1.054 Einwohner |
| 2022 | 1.088 Einwohner |
| 2023 | 1.084 Einwohner |
| 2024 | 1.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Echem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 4,76 % |
| 2017 | 5,13 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Echem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Echem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Echem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Echem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Echem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brietlingen | 10,75 €/m² |
| Hohnstorf (Elbe) | 10,64 €/m² |
| Buchhorst | 10,54 €/m² |
| Hittbergen | 10,40 €/m² |
| Scharnebeck | 10,30 €/m² |
| Lauenburg/ Elbe | 9,92 €/m² |
| Echem | 9,83 €/m² |
| Schnakenbek | 9,47 €/m² |
| Artlenburg | 8,85 €/m² |
| Lüdersburg | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Echem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Echem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hittbergen | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 6,41 % |
| Lauenburg/ Elbe | 5,27 % |
| Schnakenbek | 4,29 % |
| Lüdersburg | 4,26 % |
| Buchhorst | 3,98 % |
| Echem | 3,77 % |
| Scharnebeck | 3,69 % |
| Brietlingen | 3,59 % |
| Artlenburg | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohnstorf (Elbe) | 3,5 km | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Lüdersburg | 3,5 km | 21379 | 8,32 € | 2.345 € | 4,26 % |
| Hittbergen | 4,0 km | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Lauenburg/ Elbe, Stadt | 4,3 km | 21481 | 9,92 € | 2.259 € | 5,27 % |
| Artlenburg, Flecken | 4,9 km | 21380 | 8,85 € | 3.408 € | 3,12 % |
| Scharnebeck | 5,2 km | 21379 | 10,30 € | 3.349 € | 3,69 % |
| Brietlingen | 5,6 km | 21382 | 10,75 € | 3.597 € | 3,59 % |
| Schnakenbek | 5,6 km | 21481 | 9,47 € | 2.651 € | 4,29 % |
| Buchhorst | 5,8 km | 21481 | 10,54 € | 3.176 € | 3,98 % |
Wo liegt Echem?
Lage
Echem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Echem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.128 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.084 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,3383, 10,5307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Echem
Was kostet eine Wohnung in Echem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Echem liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.128 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Echem?
Die Bruttomietrendite in Echem beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Echem über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Echem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Echem von 6,37 € auf 16,50 € pro m² — im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Echem im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Echem liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Echem liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Echem?
Echem hat 1.084 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |