Dahlem
Dahlem (PLZ 21368) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 643 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlem über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 8,33 € auf 7,27 € pro m², im Mittel -6,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahlenburg, Tosterglope und Nahrendorf an.
Immobilienpreise in Dahlem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 599 Einwohner |
| 2016 | 598 Einwohner |
| 2017 | 616 Einwohner |
| 2018 | 628 Einwohner |
| 2019 | 620 Einwohner |
| 2020 | 626 Einwohner |
| 2021 | 645 Einwohner |
| 2022 | 645 Einwohner |
| 2023 | 643 Einwohner |
| 2024 | 643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlem liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dahlem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Dahlem | 8,08 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 7,76 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahlenburg, Flecken | 1,8 km | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Tosterglope | 4,9 km | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |
| Nahrendorf | 5,5 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Boitze | 6,1 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Thomasburg | 6,8 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Neu Darchau | 9,5 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
| Bleckede, Stadt | 9,8 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Neetze | 10,8 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Reinstorf | 12,2 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
Wo liegt Dahlem?
Lage
Dahlem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 7,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 643 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2033, 10,7482 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlem
Was kostet eine Wohnung in Dahlem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dahlem liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Dahlem?
Die Bruttomietrendite in Dahlem beträgt 7,76 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dahlem über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dahlem entwickelt?
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Dahlem von 8,33 € auf 7,27 € pro m² — im Mittel -6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dahlem im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dahlem liegt bei 7,76 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Dahlem liegt damit 3,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dahlem?
Dahlem hat 643 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |