Tosterglope
Tosterglope (PLZ 21371) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 612 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tosterglope über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nahrendorf, Neu Darchau und Dahlem an.
Immobilienpreise in Tosterglope im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Tosterglope
Tosterglope ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit 612 Einwohnern, die ein unterdurchschnittliches Kaufpreisniveau mit einer über dem Landesmittel liegenden Angebotsmiete verbindet. Die Miete ist zwischen 2019 und 2026 stark gestiegen, während der Kaufpreis zwischen 2021 und 2024 um rund 47 Prozent gefallen ist. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 8,3 Prozent. Der Landkreis Lüneburg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine hohe Dynamik, aber eine schwache wirtschaftliche Stärke auf. Tosterglope ist ein historisches Rundlingsdorf.
Marktüberblick und Preisniveau
Tosterglope liegt im östlichen Landkreis Lüneburg und vereint ein unterdurchschnittliches Kaufpreisniveau mit einer Angebotsmiete, die knapp über dem niedersächsischen Landesmittel liegt. Die Angebotsmiete beträgt 8,62 Euro je Quadratmeter und liegt damit leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,68 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.007 Euro je Quadratmeter liegt sowohl unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) als auch unter dem Kreisdurchschnitt (2.703 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 Prozent, die leicht unter dem Landesmittel von 5,25 Prozent liegt, aber deutlich über dem Kreiswert von 4,52 Prozent.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Nachbargemeinde Dahlem weist mit 1.250 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,76 Prozent die höchste Rendite auf. Bleckede liegt mit 10,39 Euro je Quadratmeter bei der Miete über Tosterglope, bei der Rendite (5,02 Prozent) jedoch darunter. Tosterglope positioniert sich damit im regionalen Vergleich als Ort mit moderatem Kaufpreis und solider Mietrendite.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2019 und 2026 ist die Angebotsmiete in Tosterglope von 5,67 auf 10,00 Euro je Quadratmeter gestiegen. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,62 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 10 Euro für 2026. Die Zeitreihe verzeichnet einen Anstieg von 7,33 Euro (2022) auf 9,70 Euro (2025) und 10,00 Euro (2026). Die Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert und dem Zeitreihenwert von 2026 zeigt, dass die Miete in den letzten Jahren besonders stark angezogen hat.
Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis von 2.914 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.554 Euro (2024) gefallen – ein Rückgang von rund 47 Prozent. Bei steigender Miete und fallendem Kaufpreis ergibt sich ein sinkender Kaufpreisfaktor. Der aktuelle Faktor von 19,4 berechnet sich aus dem aktuellen Kaufpreis und der aktuellen Jahresmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Tosterglopes ist von 565 im Jahr 2015 auf 612 im Jahr 2024 um 8,3 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je Quadratkilometer. Der Anstieg verlief nicht gleichmäßig: Nach einem Anstieg von 565 (2015) auf 620 (2020) folgte ein Rückgang auf 600 (2022), bevor die Zahl wieder auf 612 stieg und seither stabil bleibt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,54 Prozent und ist damit von 3,6 Prozent im Jahr 2015 auf über 5 Prozent angestiegen. Der Landkreis Lüneburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Dynamik-Index Rang 65 von rund 400 Kreisen, während der Stärke-Index mit Rang 258 schwächer ausfällt. Der Demografie-Index mit Rang 133 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 89 liegen im oberen Mittelfeld.
Standortfaktoren und historische Einordnung
Tosterglope ist ein historisches Rundlingsdorf, eine mittelalterliche Siedlungsform, bei der sich die Höfe keilförmig um einen runden Platz gruppieren. Solche Rundlinge entstanden ab dem 12. Jahrhundert im Kontaktgebiet zwischen deutschen und slawischen Siedlern und sind im östlichen Landkreis Lüneburg verbreitet. Diese historische Prägung hat bis heute Einfluss auf die Bausubstanz und die Struktur des Ortes.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Landkreises Lüneburg zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 65 ist sehr gut, während der Stärke-Index mit Rang 258 und der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 335 schwach ausfallen. Der Gesamtrang von 219 liegt im unteren Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tosterglope entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tosterglope
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tosterglope
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.914 €/m² |
| 2024 | 1.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tosterglope
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tosterglope
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 565 Einwohner |
| 2016 | 569 Einwohner |
| 2017 | 581 Einwohner |
| 2018 | 599 Einwohner |
| 2019 | 596 Einwohner |
| 2020 | 620 Einwohner |
| 2021 | 613 Einwohner |
| 2022 | 600 Einwohner |
| 2023 | 612 Einwohner |
| 2024 | 612 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tosterglope
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 4,95 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 5,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Tosterglope liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Tosterglope im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tosterglope ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tosterglope ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tosterglope
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Dahlem | 8,08 €/m² |
| Amt Neuhaus | 8,07 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
| Göhrde | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tosterglope ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tosterglope
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 7,76 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Amt Neuhaus | 4,33 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
| Göhrde | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nahrendorf | 3,9 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Neu Darchau | 4,7 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
| Dahlem | 4,9 km | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Dahlenburg, Flecken | 6,0 km | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Boitze | 8,2 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Bleckede, Stadt | 10,9 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Thomasburg | 11,2 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Amt Neuhaus | 11,2 km | 19273 | 8,07 € | 2.240 € | 4,33 % |
| Göhrde | 12,6 km | 29473 | 5,59 € | 2.393 € | 2,80 % |
Wo liegt Tosterglope?
Lage
Tosterglope auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tosterglope
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.007 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 612 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2086, 10,8208 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tosterglope
Was kostet eine Wohnung in Tosterglope?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tosterglope liegt bei 8,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.007 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber deutlich unter dem des Kreises Lüneburg mit 9,68 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Tosterglope entwickelt?
Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,67 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 10 Euro — ein Anstieg von rund 76 Prozent. Besonders deutlich war der Sprung zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 5,67 auf 8,18 Euro pro Quadratmeter kletterte. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Tosterglope entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gefallen. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei rund 2.914 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2024 nur noch 1.554 Euro — ein Rückgang von etwa 47 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie schneidet Tosterglope bei der Mietrendite im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent liegt knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen belegt Tosterglope Platz 60 — rund 60 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,4 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 23,21.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tosterglope?
Tosterglope hat 612 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnet seit 2015 ein Wachstum von rund 8,3 Prozent. Lag die Bevölkerung 2015 noch bei 565 Einwohnern, stieg sie bis 2020 auf 620 und stabilisierte sich danach bei rund 610 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Tosterglope?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tosterglope sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tosterglope führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |