Nahrendorf

Marktüberblick

Nahrendorf liegt im ländlichen Raum des Landkreises Lüneburg mit 1.198 Einwohnern auf 44,3 km² Fläche. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg und liegt im Naturpark Wendland.Elbe. Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,65 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.457 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen aller benachbarten Orte im Umkreis bis 12 Kilometer und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 5,47 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,52 %) und dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %). Der Grund liegt in der Struktur des Marktes: In den Nachbarorten wie Tosterglope (5,16 %) oder Neu Darchau (4,27 %) sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher. In Neu Darchau etwa beträgt der Kaufpreis 2.509 Euro bei einer Miete von 8,93 Euro – die Rendite sinkt, weil der Kaufpreis überproportional steigt. In Nahrendorf liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis niedrig, was die Rendite im Verhältnis zu den Nachbarorten attraktiver erscheinen lässt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,28 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,33 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg, der über dem allgemeinen Markttrend lag. Seitdem ist die Miete wieder gefallen und liegt 2026 mit 6,25 Euro unter dem Niveau von 2018. Der CAGR von 4,85 % über die gesamte Reihe maskiert diese Schwankung.

Noch deutlicher zeigt sich die Volatilität bei den Kaufpreisen: Von 598 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.887 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von 215 % in drei Jahren. Dieser Anstieg von 46,67 % CAGR ist extrem und entspricht nicht dem Muster der Miete, die im selben Zeitraum nicht vergleichbar gestiegen ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.457 Euro liegt unter dem Wert von 2024. Die Kaufpreisschwankung von 2021 bis 2024 ist nicht durch die Bevölkerungsentwicklung erklärbar: Die Einwohnerzahl ging in diesem Zeitraum von 1.228 auf 1.198 zurück.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer weist Nahrendorf die niedrigste Angebotsmiete auf. Tosterglope (3,9 km) verlangt 8,62 Euro, Dahlenburg (5,4 km) 8,77 Euro, Neu Darchau (7,6 km) 8,93 Euro. Nur Göhrde (10,7 km) liegt mit 5,59 Euro noch niedriger, hat aber mit 2.393 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte – was zu einer extrem niedrigen Rendite von 2,8 % führt.

Der Kaufpreis von 1.457 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Boitze (1.311 Euro), Dahlem (1.250 Euro) und Stoetze (845 Euro), aber niedriger als bei Tosterglope (2.007 Euro), Dahlenburg (1.835 Euro) und Neu Darchau (2.509 Euro). Die Kombination aus niedrigster Miete und mittlerem Kaufpreis ergibt eine Rendite von 5,47 %, die im oberen Mittelfeld der Nachbarn liegt.

Auf Kreisebene liegt Nahrendorf bei der Angebotsmiete deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (9,68 Euro), bei den Kaufpreisen ebenfalls (2.703 Euro). Der Kreisdurchschnitt wird durch die Stadt Lüneburg und andere größere Orte nach oben gezogen. Nahrendorf folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden im östlichen Teil des Landkreises, die strukturell niedrigere Preise aufweisen.

Standortfaktoren

Die Gemeinde Nahrendorf hat eine Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je Quadratkilometer und verzeichnet einen Rückgang der Einwohnerzahl von 1.253 im Jahr 2015 auf 1.198 im Jahr 2024, was einem Verlust von 4,39 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,92 % und bewegt sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie 2015 (4,96 %). Der leichte Bevölkerungsrückgang und die stabile Arbeitslosenquote deuten auf eine langsame, aber kontinuierliche Schrumpfung hin.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Lüneburg auf Platz 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist die Schwäche im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 335) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 291). Positiv fällt der Dynamik-Index aus (Platz 65), was auf positive Impulse in Teilbereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Nahrendorf durch die B216 nach Lüneburg und Dannenberg angebunden. Der Bahnhof Göhrde im Ortsteil Breese an der Wendlandbahn bietet eine Schienenverbindung, ist aber als Haltepunkt nur eingeschränkt nutzbar. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im kleineren Segment strukturell begrenzt.