Dahlenburg, Flecken
Dahlenburg (PLZ 21368) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.499 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlenburg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahlem, Boitze und Nahrendorf an.
Immobilienpreise in Dahlenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.203 €/m² |
| 2019 | 1.215 €/m² |
| 2021 | 3.240 €/m² |
| 2022 | 1.982 €/m² |
| 2023 | 2.108 €/m² |
| 2024 | 3.383 €/m² |
| 2025 | 1.216 €/m² |
| 2026 | 1.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahlenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 8,43 % |
| 2026 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.313 Einwohner |
| 2016 | 3.342 Einwohner |
| 2017 | 3.323 Einwohner |
| 2018 | 3.315 Einwohner |
| 2019 | 3.295 Einwohner |
| 2020 | 3.345 Einwohner |
| 2021 | 3.341 Einwohner |
| 2022 | 3.419 Einwohner |
| 2023 | 3.499 Einwohner |
| 2024 | 3.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,25 % |
| 2016 | 7,04 % |
| 2017 | 6,29 % |
| 2018 | 6,77 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 6,69 % |
| 2022 | 6,37 % |
| 2023 | 6,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dahlenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Dahlem | 8,08 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 7,76 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 1,8 km | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 4,5 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Nahrendorf | 5,4 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 6,0 km | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |
| Thomasburg | 7,2 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Himbergen | 10,6 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Neu Darchau | 10,7 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
| Altenmedingen | 11,0 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Neetze | 11,4 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
Wo liegt Dahlenburg?
Lage
Dahlenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 3.499 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1884, 10,7370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlenburg
Was kostet eine Wohnung in Dahlenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dahlenburg liegt bei 8,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 614 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Dahlenburg?
Die Bruttomietrendite in Dahlenburg beträgt 5,74 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dahlenburg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dahlenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dahlenburg von 5,93 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dahlenburg im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dahlenburg liegt bei 5,74 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Dahlenburg liegt damit 1,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dahlenburg?
Dahlenburg hat 3.499 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |