Dahlenburg, Flecken
Dahlenburg (PLZ 21368) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.499 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlenburg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahlem, Boitze und Nahrendorf an.
Immobilienpreise in Dahlenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dahlenburg, Flecken
Dahlenburg, Flecken im Landkreis Lüneburg, weist mit 5,74 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 17,44 eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich auf. Der Markt zeigt extreme Preisvolatilität in den Zeitreihen. Die Bevölkerung wuchs zuletzt deutlich, während die Arbeitslosenquote mit 13,9 % hoch bleibt.
Marktüberblick
Dahlenburg liegt im Nordwesten des Landkreises Lüneburg am Rand des Naturparks Wendland.Elbe und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde mit rund 3.500 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist im bundeslandweiten Vergleich eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,74 % auf und liegt damit im 71. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen. Die Angebotsmiete beträgt 8,77 Euro je Quadratmeter und liegt damit leicht über dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.835 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und über dem Landesmittel liegender Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,44 liegt unter dem niedersächsischen Mittel von 20,92 und dem Kreisdurchschnitt von 23,21. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt er jedoch nur auf dem fünften von neun Plätzen – vier Nachbarorte (Dahlem, Boitze, Himbergen, Altenmedingen) weisen niedrigere Faktoren auf.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,59 Euro (2019) und 9,50 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.203 Euro (2018) und 3.383 Euro (2024). Besonders auffällig ist der Kaufpreis: Nach einem Niveau von rund 1.200 Euro in den Jahren 2018 und 2019 stieg er 2021 auf über 3.240 Euro, fiel 2022 auf knapp 1.982 Euro, stieg 2023 wieder auf 2.108 Euro und erreichte 2024 mit 3.383 Euro einen neuen Höchststand, bevor er 2025 auf 1.216 Euro einbrach. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tief 2019 bei 5,59 Euro, einem Anstieg auf 8,65 Euro 2020 und weiteren starken Schwankungen. Die berechneten jährlichen Wachstumsraten von 6,19 % (Kaufpreis) und 6,07 % (Miete) sind auf einem ländlichen Markt dieser Größe untypisch und deuten auf eine geringe Datenbasis oder unvollständige Transaktionsdaten hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dahlenburgs wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,6 % von 3.313 auf 3.499 Einwohner. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang auf 3.295 Einwohner im Jahr 2019 folgte ab 2020 ein deutlicher Zuzug, der 2022 mit 3.419 Einwohnern und 2023/2024 mit 3.499 Einwohnern gipfelte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 139 Promille (13,9 %) und damit deutlich über dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt. Im Vergleich zu 2019 (117 Promille) hat sich die Arbeitslosigkeit um 19 Promillepunkte verschlechtert. Die hohe Arbeitslosigkeit steht in keinem direkten Zusammenhang mit der Bevölkerungsentwicklung, die trotz der ungünstigen Arbeitsmarktlage positiv verläuft.
Standortfaktoren
Der Landkreis Lüneburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 219 von rund 400 Kreisen in Deutschland. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 65 aus, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 335 und der Wohlstandsindex mit Rang 291 die schwächsten Bereiche darstellen. Der Arbeitsmarkt-Rang von 89 ist vergleichsweise gut, steht aber im Widerspruch zur hohen lokalen Arbeitslosenquote von 139 Promille – ein Hinweis darauf, dass der Prognos-Rang auf aggregierten Kreisdaten beruht und lokale Unterschiede nicht abbildet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage am Rand des Naturparks Wendland.Elbe und die Funktion als Samtgemeindesitz verleihen Dahlenburg eine überörtliche Bedeutung für die umliegenden Gemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,84 €/m² |
| 2023 | 9,06 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.203 €/m² |
| 2019 | 1.215 €/m² |
| 2021 | 3.240 €/m² |
| 2022 | 1.982 €/m² |
| 2023 | 2.108 €/m² |
| 2024 | 3.383 €/m² |
| 2025 | 1.216 €/m² |
| 2026 | 1.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahlenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 % |
| 2019 | 5,52 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 8,43 % |
| 2026 | 5,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.313 Einwohner |
| 2016 | 3.342 Einwohner |
| 2017 | 3.323 Einwohner |
| 2018 | 3.315 Einwohner |
| 2019 | 3.295 Einwohner |
| 2020 | 3.345 Einwohner |
| 2021 | 3.341 Einwohner |
| 2022 | 3.419 Einwohner |
| 2023 | 3.499 Einwohner |
| 2024 | 3.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,25 % |
| 2016 | 7,04 % |
| 2017 | 6,29 % |
| 2018 | 6,77 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 6,69 % |
| 2022 | 6,37 % |
| 2023 | 6,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dahlenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Neu Darchau | 8,93 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Tosterglope | 8,62 €/m² |
| Dahlem | 8,08 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
| Nahrendorf | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 7,76 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Nahrendorf | 5,47 % |
| Tosterglope | 5,16 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Neu Darchau | 4,27 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 1,8 km | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 4,5 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Nahrendorf | 5,4 km | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 6,0 km | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |
| Thomasburg | 7,2 km | 21401 | 6,80 € | 2.249 € | 3,63 % |
| Himbergen | 10,6 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Neu Darchau | 10,7 km | 29490 | 8,93 € | 2.509 € | 4,27 % |
| Altenmedingen | 11,0 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Neetze | 11,4 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
Wo liegt Dahlenburg?
Lage
Dahlenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 3.499 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,1884, 10,7370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlenburg
Was kostet eine Wohnung in Dahlenburg?
Eine Wohnung in Dahlenburg kostet im Angebot durchschnittlich 1.835 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und lässt sich für etwa 8,77 Euro pro Quadratmeter und Monat mieten. Diese Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Lüneburg (2.703 Euro Kaufpreis, 9,68 Euro Miete), die Miete liegt jedoch knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dahlenburg entwickelt?
Seit 2018 sind die Preise in Dahlenburg gestiegen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,93 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 8,77 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.203 Euro (2018) auf 1.835 Euro. Die Zeitreihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, die zwischen 1.200 und über 3.300 Euro pro Quadratmeter variierten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dahlenburg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Dahlenburg 5,74 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,44 liegt unter dem Kreiswert von 23,21 und dem Landeswert von 20,92. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Dahlenburg bei 71,44, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Dahlenburg im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Dahlenburg mit 1.835 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im mittleren bis unteren Segment. Nachbarorte wie Thomasburg (2.249 Euro) oder Neu Darchau (2.509 Euro) liegen deutlich höher, während Dahlem (1.250 Euro) und Boitze (1.311 Euro) günstiger sind. Die Bruttomietrendite von 5,74 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dahlenburg?
Die Bevölkerung in Dahlenburg ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 3.313 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.499 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Dahlenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dahlenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dahlenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |
| Tosterglope | 21371 | 8,62 € | 2.007 € | 5,16 % |