Thomasburg
Thomasburg (PLZ 21401) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.363 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thomasburg über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neetze, Reinstorf und Dahlem an.
Immobilienpreise in Thomasburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Thomasburg
Bericht für Thomasburg (Landkreis Lüneburg): Die Gemeinde mit 1.363 Einwohnern weist ein ungewöhnliches Preisniveau auf – niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis führen zu einer Bruttomietrendite von 3,63 %, der niedrigsten unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreisentwicklung war in den jüngsten Jahren extrem volatil; der Zeitreihenwert 2026 (4.163 €/m²) weicht stark vom aktuellen Angebotswert (2.249 €/m²) ab. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis Lüneburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Bereich.
Marktüberblick und Preisniveau
Thomasburg ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen mit 1.363 Einwohnern auf einer Fläche von 26,74 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Ostheide und liegt am Westrand des Naturparks Wendland.Elbe an der Neetze. Die Bundesstraße 216 nach Lüneburg und Dannenberg verläuft südlich der Gemeinde. Mit 51 Einwohnern je km² ist Thomasburg dünn besiedelt.
Das aktuelle Angebotswertniveau liegt mit 6,80 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.249 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent ist die niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,55 liegt über dem Kreis- (23,21) und Landesdurchschnitt (20,92).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,60 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2020 (5,75 Euro) und 2021 (6,50 Euro) folgte ein starker Sprung, 2022 fiel die Miete vorübergehend auf 6,20 Euro, bevor sie 2023 mit 7,05 Euro ein neues Niveau erreichte. Der jährliche Wachstumsbetrag liegt bei 5,37 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 1.826 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis 2023 auf 2.005 Euro, fiel 2025 auf 1.665 Euro und zeigt in der Zeitreihe für 2026 einen Wert von 4.163 Euro. Dieser Wert weicht stark vom aktuellen Angebotskaufpreis von 2.249 Euro ab. Die Zeitreihe umfasst nur fünf Datenpunkte (2021, 2022, 2023, 2025, 2026) und ist damit dünn besetzt. Der jährliche Wachstumsbetrag liegt bei 17,91 Prozent. Die Diskrepanz zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Angebotswert sowie die extreme Volatilität deuten auf eine geringe Datenstabilität in den jüngsten Jahren hin.
Regionale Einordnung
Thomasburg weist im regionalen Vergleich ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,80 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Neetze (4,3 km) bietet mit 9,55 Euro je Quadratmeter eine um 40 Prozent höhere Miete. Reinstorf (5,7 km) liegt bei 9,02 Euro, Dahlem (6,8 km) bei 8,08 Euro. Selbst der günstigste Nachbarort Dahlem liegt um 19 Prozent über Thomasburg.
Beim Kaufpreis liegt Thomasburg mit 2.249 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Der Preis liegt über dem von Dahlem (1.250 Euro) und Vastorf (1.833 Euro), aber unter dem von Neetze (2.309 Euro), Reinstorf (2.568 Euro) und Barendorf (2.841 Euro).
Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,63 Prozent, die die niedrigste unter allen Nachbarorten ist. Rullstorf liegt mit 3,70 Prozent nur knapp darüber, während Dahlem mit 7,76 Prozent die höchste Rendite aufweist. Thomasburg liegt mit einem Perzentilrang von 10,93 knapp über dem unteren Zehntel aller 942 Orte in Niedersachsen bei der Mietrendite.
Der Kreis Lüneburg liegt mit einem Durchschnitt von 9,68 Euro je Quadratmeter Miete und 2.703 Euro je Quadratmeter Kaufpreis über Thomasburg. Die niedrige Miete in Thomasburg bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich ist ein strukturelles Merkmal, das sich in der niedrigen Rendite niederschlägt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Thomasburg ist seit 2015 stabil: Von 1.333 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.363 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 2,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 51 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,38 Prozent mit 29 arbeitslosen Personen.
Der Landkreis Lüneburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 219 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 65 im Dynamik-Index ab, während er im Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 335) und im Wohlstandsindex (Rang 291) schwächer abschnitt. Der Demografie-Index liegt mit Rang 133 im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thomasburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thomasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,91 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thomasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.826 €/m² |
| 2022 | 1.568 €/m² |
| 2023 | 2.005 €/m² |
| 2025 | 1.665 €/m² |
| 2026 | 4.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thomasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 2,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thomasburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.333 Einwohner |
| 2016 | 1.323 Einwohner |
| 2017 | 1.348 Einwohner |
| 2018 | 1.368 Einwohner |
| 2019 | 1.349 Einwohner |
| 2020 | 1.353 Einwohner |
| 2021 | 1.359 Einwohner |
| 2022 | 1.369 Einwohner |
| 2023 | 1.363 Einwohner |
| 2024 | 1.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thomasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 4,18 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thomasburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Thomasburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thomasburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thomasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thomasburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Dahlem | 8,08 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thomasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thomasburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 7,76 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neetze | 4,3 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Reinstorf | 5,7 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Dahlem | 6,8 km | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Dahlenburg, Flecken | 7,2 km | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Bleckede, Stadt | 8,3 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Vastorf | 8,4 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Barendorf | 9,1 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Rullstorf | 10,4 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Boitze | 11,1 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
Wo liegt Thomasburg?
Lage
Thomasburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thomasburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.249 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 1.363 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2321, 10,6578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thomasburg
Was kostet eine Wohnung in Thomasburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Thomasburg liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.249 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Lüneburg (9,68 €/m² Miete, 2.703 €/m² Kaufpreis). Im niedersächsischen Vergleich liegt die Miete unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m², der Kaufpreis jedoch leicht darüber (Landesdurchschnitt 2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thomasburg entwickelt?
Die Mieten in Thomasburg sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,60 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 5,37 Prozent). Die Kaufpreise sind von 1.826 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 4.163 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 17,91 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung ist also deutlich stärker als die Mietentwicklung, was sich im steigenden Kaufpreisfaktor von 27,55 niederschlägt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thomasburg?
Die Bruttomietrendite in Thomasburg beträgt 3,63 Prozent und liegt damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,55 bedeutet, dass rund 27,55 Jahre Bruttomiete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen liegt Thomasburg auf Platz 10,93, was bedeutet, dass etwa 89 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Thomasburg?
Die Einwohnerzahl in Thomasburg lag 2024 bei 1.363 und hat sich seit 2015 (1.333 Einwohner) um rund 2,25 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr, ohne klaren Auf- oder Abwärtstrend.
Wie schneidet Thomasburg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Lüneburg, zu dem Thomasburg gehört, den Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 65 ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 291 eher schwächer dasteht. Thomasburg selbst hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Thomasburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thomasburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thomasburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |