Thomasburg
Thomasburg (PLZ 21401) liegt im Kreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.363 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thomasburg über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lüneburg Rang 219 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 65, Stärkerang 258). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neetze, Reinstorf und Dahlem an.
Immobilienpreise in Thomasburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thomasburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thomasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,91 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thomasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.826 €/m² |
| 2022 | 1.568 €/m² |
| 2023 | 2.005 €/m² |
| 2025 | 1.665 €/m² |
| 2026 | 4.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thomasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 2,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thomasburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.333 Einwohner |
| 2016 | 1.323 Einwohner |
| 2017 | 1.348 Einwohner |
| 2018 | 1.368 Einwohner |
| 2019 | 1.349 Einwohner |
| 2020 | 1.353 Einwohner |
| 2021 | 1.359 Einwohner |
| 2022 | 1.369 Einwohner |
| 2023 | 1.363 Einwohner |
| 2024 | 1.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thomasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 4,18 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 219 Rang |
| Dynamik | 65,00 Rang |
| Stärke | 258 Rang |
| Demografie | 133 Rang |
| Arbeitsmarkt | 89,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 335 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 291 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Thomasburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Thomasburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thomasburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thomasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thomasburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rullstorf | 10,64 €/m² |
| Barendorf | 10,54 €/m² |
| Bleckede | 10,39 €/m² |
| Neetze | 9,55 €/m² |
| Vastorf | 9,06 €/m² |
| Reinstorf | 9,02 €/m² |
| Dahlenburg | 8,77 €/m² |
| Dahlem | 8,08 €/m² |
| Boitze | 7,33 €/m² |
| Thomasburg | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thomasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thomasburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahlem | 7,76 % |
| Boitze | 6,71 % |
| Vastorf | 5,93 % |
| Dahlenburg | 5,74 % |
| Bleckede | 5,02 % |
| Neetze | 4,96 % |
| Barendorf | 4,45 % |
| Reinstorf | 4,22 % |
| Rullstorf | 3,70 % |
| Thomasburg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neetze | 4,3 km | 21398 | 9,55 € | 2.309 € | 4,96 % |
| Reinstorf | 5,7 km | 21400 | 9,02 € | 2.568 € | 4,22 % |
| Dahlem | 6,8 km | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Dahlenburg, Flecken | 7,2 km | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Bleckede, Stadt | 8,3 km | 21354 | 10,39 € | 2.482 € | 5,02 % |
| Vastorf | 8,4 km | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Barendorf | 9,1 km | 21397 | 10,54 € | 2.841 € | 4,45 % |
| Rullstorf | 10,4 km | 21379 | 10,64 € | 3.453 € | 3,70 % |
| Boitze | 11,1 km | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
Wo liegt Thomasburg?
Lage
Thomasburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thomasburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.249 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 1.363 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #219 |
| Prognos Dynamikrang | #65 |
| Prognos Stärkerang | #258 |
| Koordinaten | 53,2321, 10,6578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thomasburg
Was kostet eine Wohnung in Thomasburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thomasburg liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Thomasburg?
Die Bruttomietrendite in Thomasburg beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thomasburg über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thomasburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thomasburg von 5,00 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Thomasburg im Vergleich zum Kreis Lüneburg ab?
Die Bruttomietrendite in Thomasburg liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Lüneburg bei 4,52 %. Thomasburg liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thomasburg?
Thomasburg hat 1.363 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lüneburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem | 21368 | 8,08 € | 1.250 € | 7,76 % |
| Boitze | 21368 | 7,33 € | 1.311 € | 6,71 % |
| Hittbergen | 21522 | 10,40 € | 1.941 € | 6,43 % |
| Hohnstorf (Elbe) | 21522 | 10,64 € | 1.993 € | 6,41 % |
| Vastorf | 21397 | 9,06 € | 1.833 € | 5,93 % |
| Dahlenburg, Flecken | 21368 | 8,77 € | 1.835 € | 5,74 % |
| Oldendorf (Luhe) | 21385 | 8,67 € | 1.897 € | 5,49 % |
| Nahrendorf | 21369 | 6,65 € | 1.457 € | 5,47 % |